Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Sida 2

Vilka träslag är bäst till golvet?

17 sep 2017

Trä är det absolut populäraste golvmaterialet i Sverige. Inte så oväntat – det är skönt att gå på, passar i vårt klimat, har lång livslängd och så vidare. Men framförallt känns det äkta och skapar en koppling till våra förfäder som också har gått omkring på trägolv i sina hem.

En annan viktig anledning till träets popularitet är förstås variationsmöjligheterna. Naturen har verkligen bjudit oss på ett smörgåsbord av fantastiska golvmaterial – det är bara att gå ut i skogen och plocka.

Ekgolv är mycket populära

Ekgolv är ett mycket populärt träslag när det handlar om golv. Variationsmöjligheterna när det handlar om ekgolv är stora idag. Infärgade mörka eller ljusa golv, borstade, oljade, vaxade. Ett infärgat ekgolv har ett flertal fördelar jämfört med exempelvis ett golv i valnöt. Flexibiliteten, möjligheten att ändra sig, är en av dessa plus. Ett infärgat ekgolv kan slipas eller ytbehandlas om man tröttnar på det. Du kommer alltså inte att behöva byta ut hela golvet.

Ek må vara det populäraste golvträet, men det finns fler, som ask och furu. Tåliga och snygga trägolv, som också går att slipa och efterbehandla på flera sätt.

Ett bra trägolv lever länge

Ett riktigt bra trägolv lever länge, ofta i flera generationer, därför är det alltid bra att satsa på ett golv som har hög kvalitet. Att måla om eller sätta upp nya tapeter är ganska enkelt gjort, men nytt golv kanske du bara lägger en eller max två gånger under ett liv. Därför är det värt att satsa på kvalitet. 

Idag går det faktiskt till och med att lägga in ett trägolv i badrummet, även om man bör vara försiktig med trägolv i våtrum. Teak går faktiskt att lägga i badrummet om man till varje pris vill ha trä där, me d det är exklusivt och dyrt och därför ganska ovanligt i svenska hem.

Tre huvudtyper av golv med olika fördelar

Trägolv kommer idag i tre huvudtyper: fanérgolv, lamellparkett och massivt trägolv. Alla varianterna har sina fördelar och nackdelar. Lamellparkett fungerar bra i de flesta fall, det är ett stabilt, finns i massor av variationer, är lätt att lägga på alla underlag. Fanér består av ett tunt ytskikt av trä eller annat material på en träfiberplatta. Det är hårt och får inte så lätt märken och passar därför bra i barnrum. Det går dessutom att lägga direkt på ett gammalt golv. Den stora fördelen med ett massivt trägolv är dess långa livslängd och att det går att slipa ett flertal gånger. Det får dessutom med tiden en patina och blir vackrare med åren. En nackdel med massiva trägolv är att varje planka krymper för sig, vilket leder till att det kan uppstå glipor.

Men vilket golv du väljer är förstås till syvende och sist upp till dig och din personliga smak. Du kanske inte ens behöver ett nytt golv – du kanske kan slipa det och ge det ett nytt liv på det viset i stället? Det finns idag många duktiga firmor som kan genomföra en golvslipning som lyfter ditt golv.

Några bra alternativ till ett dyrt larmsystem

15 sep 2017

I stort sett varje dag läser vi om nya inbrottsvågor som drabbar Sverige. Ligor från Baltikum har specialiserat sig på att slå till mot villor och småhus där ägarna är bortresta, och upptäcker numera ofta frånvaron på sociala medier och med andra spaningsmetoder. Även affärsinnehavare drabbas ofta ab inbrott som blir mycket kostsamma och i många fall kan vara ett hot mot hela verksamheten. Många väljer att investera i dyra larmsystem, andra försöker skapa trygghet genom olika varianter av grannsamverkan.

Men det finns fler sätt att säkra upp mot inbrottstjuvar. Här tar vi kort upp några av dem:

  • Säkerhetsdörrar

Skaffar du en kvalitativ säkerhetsdörr så behöver du inte oroa dig för inbrottstjuvar och andra ovälkomnad gäster, Dessutom är moderna säkerhetsdörrar brandsäkra, vilket skapar ännu en nivå av trygghet. I dag går det att hitta säkerhetsdörrar som passar i de flesta miljöer. Lägenheter och trapphus, villor, radhus och kedjehus, butiker och andra offentliga miljöer kan alla skyddas mot inkräktare med en säkerhetsdörr utan att du behöver investera i ett dyrt och krångligt larmsystem.  

  • Branddörrar

En branddörr skyddar främst mot brand, men ger även ett starkt skydd mot diverse ljusskygga individer som vill åt dina ägodelar. Moderna branddörrar är ofta tillverkade av förzinkat stål och försedda med isolering med mineralull som ger utmärkt brandsäkerhet. Dagens branddörrar är väldigt stabila konstruktioner som är väldigt svårforcerade, oavsett metod man vkljer att använda. Extra starka gångjärn gör att en branddörr är ett mycket bra val för alla som vill säkra sitt hus från inkräktare.

  • Jalusier

Jalusier är en annan säkerhetsprodukt som skapar trygghet, framför allt för affärsinnehavare. Ett kvalitativt jalusi kan man hitta i både stål och aluminium och skyddar både mot insyn och inbrott. Dessutom skyddar ett jalusi affärens skyltfönster från skadegörelse. Idag finns det moderna högteknologiska jalusier som man kan koppla till larm eller en fjärrstyrningsdosa.

Som sagt, det finns gott om säkerhetslösningar som skyddar ditt hem eller din affärsverksamhet mot inbjudna gäster. Valmöjligheterna är stora och det går alltid att kombinera olika säkerhetssystem för att skapa så stor trygghet som möjligt, Visst kan det kosta med säkerhet, men det kommer att garantera sig i längden om du slipper inbrott.

Här finns mer information om säkerhetsdörrar och andra kvalitativa säkerhetsprodukter.

Tips för att få huset sålt

12 sep 2017

Misstänker du att ditt hus kommer att vara svårsålt? Eller vill du bara ha fler spekulanter? Dagen för visning är avgörande och det finns mycket du kan göra för att imponera på potentiella köpare. Vissa saker är dyrare och svårare, så som en takmålning, medan andra saker är enklare.

Att göra bra homestyling är givetvis inte det enda som krävs för att få huset sålt. Något annat som är viktigt är läget. En lägenhet i centrala Stockholm kommer troligen att säljas för en bra summa pengar – nästan oavsett hur den ser ut. Stockholm är visserligen ett extremfall i Sverige, men läget spelar stor roll och är den största faktorn i en värdering.

Takmålning

Om husets tak har lutning är dess skick en avgörande punkt i det första intrycket. Är det slitet sänks helhetskänslan på en gång – är det istället fräscht och nymålat blir det första intrycket desto bättre. En takmålning kan ibland göras själv, men då krävs det att man är händig och har lite erfarenhet och förkunskaper. Av den anledningen är det många som anlitar en entreprenör för ett dylikt jobb. Klart är i alla fall att ett slitet tak blir betydligt snyggare med en takmålning – och därmed hela huset.

Läs mer om takmålning för ditt hus.

Fixa trädgården

Ett annat sätt att ge spekulanterna ett riktigt bra första intryck är att ha en vacker trädgård. Se till att plantera fina blommor i krukor och att rensa rabatterna. Kör gärna bort bilen och ställ soptunnan snyggt. Fler saker som kan behöva göras är att kratta löv, tvätta fönster, klippa häcken och snygga till buskarna.

Städningen

Städningen behöver göras till perfektion. Se till att fönstren är kristallklara, golv och väggar är tvättade och att textilierna ser fräscha ut. Rengör även lister, dörrfoder och andra ytor som kan behöva lite omsorg. Att ha ett välstädat hus är ett effektivt säljknep och många väljer att ta hjälp av en städfirma.

Möblera om

Att möblera om är inte alltid nödvändigt, men kan ibland hjälpa. Har du till exempel en mindre, trång lägenhet i Gamla stan i Stockholm? I sådana fall kan det vara läge att plocka ut en del av möblerna och skapa så mycket ljus och rum det bara går. Nu bör visserligen en lägenhet i Gamla stan i Stockholm inte vara särskilt svårsåld, men att lägenheten ger ett bra intryck kan definitivt höja slutpriset.

Öppna upp garderoberna

Om garderoberna inte står i en trång hall och tar upp massa utrymme, kan det här vara ett bra sätt att visa spekulanterna möjligheterna. Givetvis låter du bara dina bästa kläder hänga kvar, snyggt i en galge. Försök att få garderoberna att se stora och rymliga ut. Lägger du dessutom till doftpåsar och snygga skolådor blir helheten riktigt fin. Kombinerar du en takmålning, fix i trädgården och perfekt städning med detta har du garanterat ett hus som är värt att visa upp för spekulanterna.

Vad får man göra i en bostadsrätt?

6 sep 2017

Hyr du just nu ditt boende och funderar på bostadsrättsombildning? En ombildning är ofta en mycket bra affär för hyresgästen. Ibland gynnar det alla parter, såväl hyresgäster som hyresvärdar. Många hyresgäster skulle föredra att fastigheten sköts genom en BRF, snarare än en hyresvärd. En BRF består ju av de boende själva, som inte har något vinstintresse att tänka på.

Funderar du på en ombildning funderar du kanske också på vad du får göra när din hyresrätt väl har blivit en bostadsrätt. I den här texten tar vi upp ett antal vanliga funderingar kring detta.

Dörrar

En del undrar vad man egentligen får göra med en bostadsrätts dörrar. Vad gäller innerdörrar och dörrkarmar kan de tas bort helt eller bytas ut. Samma gäller för glaspartier och liknande installationer. Som regel får också ytterdörren bytas, men ofta med villkoret att det måste stämma med föreningens. I vissa fastigheter är ytterdörren dock föreningens ansvar. Det här är något som är bra att kolla upp med din BRF innan du påbörjar något.

Kök

Ska du göra om köket krävs det nästan alltid att det utförs fackmannamässigt. Det här gäller till exempel vattenanslutningar och avlopp, som inte får förändras hur som helst. Funderar du på att dra rör är det något som någon med kompetens med VVS bör utföra. För att ändra i rören är det bra att göra det i samråd med din BRF. Inredningen är dock inget som föreningen lägger sig i.  

Vad gäller köksfläkten är det något som i de flesta fall inte får anslutas till fastighetens centralventilation. Ett bättre alternativ kan vara att byta till en kolfilterfläkt. Det finns dock undantag gällande detta. Om köksfläkten är en del av ventilationen i fastigheten, får du inte byta den utan att din BRF först godkänner det.

Badrum

I badrummet finns många likheter med köket. Även här får du inte dra rör hur som helst, och framförallt inte på egen hand. Det här är något som en fackman bör göra, och om några vattenanslutningar eller annat grundläggande ska göras om, bör det ske i samråd med din BRF

I övrigt får du renovera badrummet som du vill. Om du vill byta golvbrunn är det något som vanligen kan bekostas av din BRF. Dock är det bra att känna till att den inte brukar kunna flyttas. Om du ändå vill flytta på golvbrunnen är det något som bör tas upp med din BRF.

Om du för tillfället är hyresgäst och funderar på en ombildning, kanske den här texten har gjort dig ännu mer angelägen att ta tag i det. I en bostadsrätt har man betydligt friare händer än i en hyresrätt.

Hur går det till när man anlitar ett proffs för att göra en badrumsrenovering i Stockholm

30 aug 2017

Du har alltså kommit på att du vill renovera ditt badrum men du har varken tiden eller kunskapen för att göra det själv.
Att anlita professionella hantverkare är alltid det säkraste alternativet, framförallt när det gäller badrummet.
I ett badrum är det mycket som kan gå fel och då är det säkrast att ha fått det renoverat av ett proffs, så att även om det oförutsedda sker så kan du vara säker på att försäkringen täcker alla skador.

Det finns en del steg i processen för att anlita någon till att renovera ditt badrum.
Vi kommer i den här texten att beskriva hur det vanligtvis går till och se till att du har all information du behöver för att kunna välja rätt hantverkare.

Först och främst så måste du tänka ut hur du vill att ditt nya badrum skall se ut.
Du måste kolla upp material och alla de tillbehör man finner i ett badrum såsom vask och toalett.
När du har en ide om hur du vill att dit badrum skall se ut så kan du börja kolla upp olika hantverkare. Det finns många företag som erbjuder badrumsrenovering i Stockholm och alla är inte seriösa så det gäller att göra ett väl genomtänkt val.
Kolla med vänner och bekanta och se om de kan rekommendera någon eller spendera lite tid på internet och hitta någon du tycker känns bra.
Tänk alltid på att när du anlitar ett företag att de skall ha f-skattesedel och att de skall vara certifierade.

Från ide till färdigt badrum

Själva processen börjar med att du kontaktar ett företag och bokar en tid då de kan komma över till din bostad för att hjälpa dig att designa ditt drömbadrum. De utgår ifrån er vision och ritar upp en bild av ert framtida badrum.
De gör mätningar och lyssnar till alla era önskemål för att skapa ett perfekt resultat.
De gör beräkningar på kostnader för material och arbete och vanligtvis inom några dagar så får du hem en offert att skriva på.
Om allting ser bra ut och priset är rimligt så skriver ni på offerten och skickar tillbaka den.
Ni kommer att bli kontaktade för att boka en tid då de kan komma och riva ut det gamla badrummet och installerar ett nytt.
Antingen så köper du allt material själv och har det i bostaden eller så låter du företaget att sköta det åt dig också.
Dagen kommer då arbetet påbörjas och allting installeras efter era önskemål.
De sköter elen och vattnet också så du kan ändra var eluttagen och lamporna skall vara placerade.
Be dem gärna att dokumentera arbetet med bilder, även om du av riktiga hantverkare kommer att få ett intyg eller certifikat på att de har gjort arbetet efter gällande föreskrifter.
Om det är ett professionellt företag så kommer deras försäkring att täcka eventuella skador som kan uppkomma ifall någon del av badrumsrenoveringen blev fel.
Om badrummet behöver renoveras igen p.g.a. slarv så täcker deras försäkring även detta, men för säkerhets skull så de dem att dokumentera de olika stegen.

Sanering av privat bostad

12 jul 2017

Det finns tillfällen då vanlig städhjälp inte räcker till. Orsakerna varierar men lösningen är oftast att sanera. Sanering handlar om att grundligt rengöra i allmänhet eller att sanering mot exempelvis mögel eller radon. I Stockholm finns flera städföretag som valt att bredda sitt utbud av städtjänster och därmed även erbjuda sanering. Det handlar då om saneringsuppgifter där inte expertis krävs. Det kan exempelvis vara röksanering eller grovsanering. Handlar det däremot om exempelvis radonsanering krävs företag med spetskompetens.

Några av de vanligaste saneringsformerna som erbjuds inom Stockholm är:

Mögelsanering

Med förebyggande åtgärder går det att kraftigt minska risken för mögelangrepp. En väg att gå är att göra en grundlig inspektion av vind, källare och krypgrund. Detta utifrån att mögelsanering oftast sker på dessa ställen. Skulle man upptäcka mögel är det en stor fördel att anlita företag som är specialister på mögelsanering. Det finns inget krav på att dessa måste anlitas men risken är mycket stor att inte arbetet blir korrekt utfört om det sker av lekmän. Då riskerar möglet att återkomma.

Röksanering

Efter en brandskada kan en röksanering behöva genomföras. Det handlar om att minimera röklukten och göra bostaden möjlig att bo i igen. Röksanering sker delvis av etablerade städföretag. I Stockholm är marknaden så stor att enstaka företag har specialiserat sig på enbart rökskador och röksanering.

Många gånger har försäkringsbolagen samarbeten med företag som anlitas efter brandskador. Detta eftersom rökskadorna vid de allra flesta fall ersätts av hemförsäkringen.

Grovsanering

Med grovsanering menas i regel en grundlig städning av en bostad som är ovanligt nedsmutsad. De allra flesta städföretag i Stockholm erbjuder grovstädning vilket delvis kan liknas med grovsanering. Det finns inte någon tydlig gräns mellan dessa två städtjänster vilket gör att man kan kontakta städföretag och be om offert på grovsanering trots att denna städhjälp inte nämns på hemsidan som en tjänst som erbjuds.

Radonsanering

Det finns lagar som reglerar hur ofta en radonmätning måste ske. Framförallt gäller detta offentliga byggnader samt flerbostadshus. Det är då fastighetsägaren som har hela ansvaret för att mätning och uppföljning sker. Visar radonmätningen att radonhalten är över gällande nivåer måste en radonsanering genomföras. Detta ska absolut inte genomföras av lekmän. Vid en radonsanering krävs det att de som arbetar med saneringen har skyddsutrustning för att inte få i sig radon. De ska även ha kunskap om hur materialet hanteras på bästa sätt.

När sanering av radon är genomförd ska mätning ske för att se om saneringen skett med gott resultat. Det finns flera företag i Stockholm som erbjuder radonsanering. Välj ett företag som är medlem i Svensk Radonförening då detta ger en viss kontroll gällande kunskap och kvalité.

Bygg Hus & Sälj

3 jul 2017

Om du vill investera en större summa pengar och få avkastning relativt fort så har vi ett hett tips till dig. Att bygga ett hus och sedan sälja det. Kanske sitter du redan på en stor tomt och kan tänka dig att stycka den? Eller äger du mark? Kanske har du fått ett erbjudande om att köpa mark eller tomter billigt? Då kan detta passa bra för dig. Detta ger mer avkastning än att köpa och renovera lägenheter för att sedan sälja igen. Dock kan det behövas lite mer tid då huset ska byggas från grunden och inte bara renoveras.

Bygga Huset

Steg ett är att hitta en arkitekt som kan hjälpa dig att rita och planera huset. Med hjälp av en arkitekt kan du få ett hus som är estetiskt snyggt och passande i omgivningarna men som även passar bra på den tilltänkta tomten. Arkitekter kan ge värdefulla råd kring fönsterplacering, takhöjder och även vilka trender som cirkulerar just nu. Med arkitektens hjälp kan du alltså höja husets värde avsevärt. Ta sedan hjälp av ett auktoriserat byggföretag som bygget huset. Ett byggföretag kan göra hela huset åt dig, inklusive golvläggning, tapetsering och målning och annat. Det kostar mer att leja bort hela jobbet, men du sparar tiden. Vill och kan du göra det själv så sparar du in lite pengar, men du får vänta på vinsten från försäljningen längre.

Sälja Huset

När du ska sälja huset så ta hjälp av en duktig mäklare. Huset kommer att vara helt nytt och absolut hett på marknaden. Med högsta sannolikhet så kommer huset ha ett högre värde tack vare planering och ritning från en utbildad arkitekt.

Återinvestera Vinsten

Förhoppningsvis har du nu gjort dig en rejäl slant i vinst. Vill du återinvestera pengarna i ett nytt bygge och göra samma sak igen? Om ja, kör på. Om du var nöjd med din arkitekt, försök ta hjälp av samma igen. Arkitekten kan nu lättare förstå ditt behov och du vet redan att hon eller han är duktig på sitt yrke. Om du var missnöjd, leta efter en ny. Det är viktigt att huset blir bra ritat och optimalt för att säljas så dyrt som möjligt. Din tanke är ju faktiskt att tjäna pengar och då måste du ha en duktig arkitekt som gör huset estetiskt lockande och planerat bra. Arkitekten kostar några tusenlappar per jobb, men det är absolut värt det när du kan göra några miljoner i vinst.

Trender inom markiser för 2017

22 jun 2017

Det tekniska utvecklingen går framåt på alla områden och markisbranschen är inget undantag. Det har hänt mycket på marknaden de senaste åren, och efterfrågan på nya high tech-produkter ser inte ut att minska. Anledningen är förstås att svenskar ägnar allt mer tid åt heminredning och att skapa en trevlig ljusmiljö både inom- och utomhus ingår förstås i detta. 

Ständig materialutveckling

Materialen utvecklas ständigt och många nya solskyddsprodukter tillkommer varje säsong. Bland mönster och färger är utbudet gigantiskt idag, men enkla, enfärgade, naturliga färger är fortfarande populärast. Offwhite, svart, brunt, grått, ockra och olika jordiga är populära markisfärger och så ser det ut att förbli även under 2017 och 2018. De nordiska markisköparna är helt enkelt ganska konservativa i sina val, starka färger och uttrycksfulla mönster väljs fortfarande ofta bort i konkurrens med klassiskt stilrent svart och grått.

En trend som spås vara stark under de närmaste åren är något av en kompromiss: gråskalor som kombineras med inslag av pasteller och neutrala färger som blandas med starkare.

En tydlig tendens är att stilmedvetenheten ökar och att många ser altanen eller uteplatsen som en förlängning av vardagsrummet. Markisvävens färger matchar inredningen där inne och gränserna mellan hus och uteplats suddas ut allt mer.

Tekniken går framåt med hög hastighet

En annan trend som bara går framåt år för år är tekniken. Motorer och olika former av automatik kommer starkare på den svenska marknaden. På stark frammarsch är markiser som styrs som en del i ett “smart hem”. Automatiken kan här enkelt styras med hjälp av dator eller smartphone. Med några enkla tryck eller förprogrammeringar kan du enkelt välja när markisen ska rullas ut eller in och hur långt det ska rullas ut. Sol- och vindstyrda markiser är också fortsatt populära och går idag att kombinera med smarta varianter.

Specialdesign allt hetare

Specialdesignade markiser är också en starkt uppåtgående trend. Terrassmarkiser och screenmaskiner med personliga stilar och designer helt enkelt. Framstående designers tar markisen långt från den traditionella gråa stilen och ger ett lyft åt altanen med snygga mönster och tryck. Vill du ha din favoritbild på markisen så finns det idag företag som kan erbjuda specialtryck. Designade markiser är en trend som varit het länge i stora delar av Europa, och nu tar den också allt mer plats även i Norden.

Intresserad av att snygga till uteplatsen? Här kan du hitta kvalitativa markiser.

Tänk på det här vid ombildning

22 apr 2017

Det blir allt fler bostadsrätter i Sverige, framför allt i större städer som Stockholm och Göteborg. Detta sker inte bara till följd av nybyggen i just Stockholm och Göteborg, utan även på grund av att många ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter sker årligen. Många väljer att anlita en ombildningskonsult för att genomföra detta. På så vis kan man då ”lägga ifrån” sig lite av ansvaret, samtidigt som någon med erfarenhet får jobbet gjort.

Vid en ombildning finns det en hel del saker att tänka på. Bland annat gäller det att boenden i fastigheten är intresserade av att göra detta och att en god ekonomisk plan finns.

Intresset hos de boende

Ett effektivt sätt att reda på om boende i fastigheten är intresserade av en ombildning är att kalla till ett informationsmöte. Innan detta görs kan det dock vara bra att prata med åtminstone en eller två personer i fastigheten. Detta för att se hur idén tas emot.

Om responsen är god kan det vara en idé att alla i fastigheten får träffas och diskutera frågan. Om informationsmötet har gått bra, kan nästa steg vara att bestämma ett datum för att bilda bostadsföreningen. Andra saker som kan vara bra att diskutera är vem som ska ha ansvar för vad. Ska ni anlita en ombildningskonsult kan ni dock i stor mån lämna över detta till honom eller henne.

Besiktning

Innan bostadsrättsföreningen genomför ett köp av fastigheten, bör en besiktning göras. Detta enligt undersökningsplikten i Jordabalken. En besiktning kan bli ganska omfattande om det är en något större fastighet som avses. Många fastigheter har idag stora behov av underhåll, inte minst byggnationer från miljonprogrammet som är vanliga att se i bland annat Stockholm. Det är inte bara i Stockholm dessa finns – men det är där de är flest.

Med hjälp av en besiktning kan rätt pris sättas på huset. Skall omfattande renoveringar eller reparationer göras, ska priset på huset anpassas efter detta. Det här är något som även bör stå med i en ekonomisk plan.

Ekonomin

Om ni har anlitat en ombildningskonsult är det bra att rådgöra med honom eller henne angående ekonomin. Innan ett beslut om att köpa fastigheten kan tas, behöver en ekonomisk plan finnas. Planen bör bland annat innehålla uppgifter om insats, årsavgifter för de olika lägenheterna och ev. kostnader för framtida reparationer. Planen behöver sedan granskas av en intygsgivare som kan bekräfta att planen är hållbar och att avgifter och kostnadsuppskattningar är rimliga.

Har ni anlitat en ombildningskonsult har ni dock hjälp av någon med erfarenhet av just detta. En ombildning kan kännas som ett stort projekt. Vet man dock vad man ska tänka på – eller om man helt enkelt anlitar en ombildningskonsult – blir det dock lättare att genomföra.

Mer info: http://www.ombildningskonsultstockholm.se/.

Vad räknas som en badrumsrenovering i Stockholm?

22 mar 2017

Då man talar om badrumsrenovering så finns det olika varianter som alla räknas in i begreppet. Det kan alltså egentligen räcka med att riva ut ett badrumsskåp för att hävda att en badrumsrenovering har genomförts likväl som att man byter kakel, river ut badkar, dusch och tvättställ också räknas in. Det här kan ställa till lite bekymmer och framförallt om man bor i Stockholm och står inför att köpa en ny bostad. Det har nämligen visat sig att just en badrumsrenovering är en sak som kunder ofta söker och detta har mäklare över hela Stockholm tagit fasta på.

Man kan alltså som mäklare i Stockholm hävda att ett objekt genomgått en omfattande badrumsrenovering – trots att bara ett skåp rivits ut - och därigenom locka fler potentiella kunder. Det här blir en orättvis situation sett till de som verkligen har anlitat ett företag och genomfört en omfattande badrumsrenovering – här menar vi alltså då allt ifrån nytt kakel, nytt badkar och så vidare – som kanske i sin tur inte får lika många kunder till sin visning.

Även sett ur köparens perspektiv så blir ju det här med badrumsrenovering ett luddigt och svårbegripligt begrepp i Stockholm – att gå på en visning där det utlovats att en badrumsrenovering har utförts och sedan upptäcka att man bytt ut ett skåp. Ja, det är ju bara slöseri med tid. Här har alltså mäklare ett litet ansvar i Stockholm och detta är att kalla saker vid sitt rätta namn – en badrumsrenovering bör alltså vara lite mer än ett skåpbyte och det borde alltså krävas mer än det för att det ska få stå så i en bostadsannons.

Hur detta dilemma uppstått just i Stockholm är lätt att förstå och detta då man helt enkelt har en sådan extrem bostadssituation där att mäklare tar till varenda litet trick ur boken för att kunna maximera vinsten vid en försäljning. Här har alltså begreppet badrumsrenovering vattnats ur och devalverats och likaså har termer som havsutsikt, närhet till grönområden och öppna planlösningar gått samma öde till mötes. Det här är alltså specifikt just för Stockholm men riskerar att sprida sig till andra större städer som Malmö och Göteborg där en liknande bostadssituation börjar visa sig. Bli därför inte förvånad om du någon gång läser om en omfattande badrumsrenovering i någon av dessa städer och sedan blir besviken under själva visningen – detta är nämligen något som man under flera år har upplevt i Stockholm.

Regler kring begreppet badrumsrenovering i Stockholm måste komma

Det krävs alltså något sorts reglage kring denna urvattnade term och hur detta ska gå till är svårt att svara på. Kanske kan man helt enkelt vara tvungen att uppnå vissa kriterier för att få nämna ordet badrumsrenovering i en bostadsannons i Stockholm.

Här menar vi att man exempelvis måste ha kaklat om eller att man måste ha bytt badkar innan man har rätt att kalla det badrumsrenovering – annars får en en mäklare i Stockholm helt enkelt säga att det finns potential för renovering eller liknande. Klart står i alla falla att det i nuläget bara är ett slöseri med kundernas dyrbara tid.

Steg för steg till en godkänd flyttstädning

10 feb 2017

 

Flyttstädning är något som många gruvar sig för då de har dåliga erfarenheter sedan tidigare. Ett oändligt skrubbande av kökskakel med ingrott fett. Rensning av golvbrunnen i badrummet som verkar husera monster från en annan planet… Torkning av lister som verkar vara kilometerlånga… och sen kommer hyresvärden med vita handskar och hittar något ytterligare att klaga på. Du vill inget hellre än att åka hem till din nya bostad för att vila efter en slitsam dag och sakta börja packa upp flyttlådorna, men nej, här ska det putsas i ett par timmar till.

 

Lika många är det som har anlitat en städfirma för att sen lik förbannat få åka tillbaka till den gamla lägenheten för att rätta till misstag för att de har slarvat med några detaljer. Det är särskilt jobbigt om flytten sker mellan orter med längre avstånd. Då är det sista man vill göra att åka tillbaka till den gamla bostaden för att skrubba väggen bakom spisen för att städfirman har slarvat.

 

Så hur ska man då gå tillväga för att få en flyttstädning utförd som faktiskt godkänns? Här kommer lite tips:

 

  1. Välj en bra städfirma. Använd Reco eller någon liknande sajt med kundrecensioner eller hör efter bland släkt, vänner och arbetskollegor för att hitta ett städföretag som gör ett bra jobb. Det lönar sig att anlita ett proffs för just flyttstädning.

 

  1. Fråga din hyresvärd vad som ska utföras och be att få en checklista på förhand så att inget steg missas. På så sätt kan du också beställa till eventuella tilläggstjänster om allt inte inkluderas i städfirmans standardutbud.

 

  1. Töm bostaden ordentligt. Om flyttstädningen måste utföras samma dag som du flyttar ut kan du tömma ett rum i taget och be att städarna börjar där.

 

  1. Kontrollera själv städningen när den är klar och innan du ringer efter hyresvärden.

 

  1. Se till att städpersonalen är kvar vid städbesiktningen så att de omedelbart kan åtgärda eventuella brister vid behov. Vissa städföretag utlovar till och med en nöjd kund-garanti som innebär att de åtgärdar bristerna utan extra kostnad. Det är förstås en extra trygghet för dig som kund.

 

Lycka till med flytten!

Golvslipning hjälper dig att spara vid renoveringen

8 feb 2017

Du som ska renovera ditt hem eller kanske din arbetsplats vill naturligtvis inte betala mer än nödvändigt. Helt rätt tänkt. Kronor och ören brukar rinna snabbt mellan fingrarna, särskilt om det är en större renovering det handlar om. Tack och lov ger en renovering oftast pengarna tillbaka, ditt hus, din lägenhet eller dina arbetslokal blir självklart mer värd när den är nyrenoverad.

En stor del av varje lokal är golvytan. Många gånger känns golvet som den tyngsta delen av renoveringen eftersom du måste rensa hela rummet från prylar innan renoveringen drar igång.

Tidigare har många privatpersoner och företag satsat på att byta ut sina golv eller lägga helt nya golv ovanpå det gamla för att få ett fräscht utseende. I dag tänker många mer långsiktigt och annorlunda. Många vill tvärtom bevara det ursprungliga golvet som hör till byggnadens historia och genuina design. Går du i sådana tankar? Då kan en golvslipning vara precis det du behöver!

Hellre slipa om än köpa nytt

Ett vackert golv är värt att bevara! Har du till exempel en stavparkett i fiskbensmönster hemma sitter du på en riktig skatt. Inget trägolv kan vara vackrare och dessutom bära så mycket designhistoria. Den här typen av golv görs knappt längre men det finns företag som gärna renoverar gamla parkettgolv genom golvslipning. Att slipa om ett golv är mycket billigare än att köpa ett helt nytt golv och när det gäller ett så speciellt golv som en fiskbensmönstrad parkett är det överlägset mycket billigare och bättre att försöka slipa om golvet - hantverket kan vara både svårt och kostsamt att ordna i dagens läge.

Men det finns långt många fler trägolv som tjänar på att slipas för att få en ny fin yta. Vanliga parketter, även de utan fiskbensmönster, är helt klart värda att bevara. En golvslipning kan ta bort märken och skador som drar ner helhetsintrycket av golvet. Genom att slipa om dina golv får du en parkett som ser ut i princip som ett nytt golv - eller rättare sagt ett gammalt genuint golv som är mycket välbevarat. Och det är ofta det uttrycket många vill komma uppnå i sitt hem.

Genom att satsa på golvslipning istället för ett helt nytt golv så finns alltså en rejäl slant att tjäna. Renovering eller ett helt byte av vardagsrumsgolv gör skillnad i din budget för hemmafixandet. Har du en hel villa som ska fixas till med stora golvytor ja då blir förstås skillnaden i renoveringskassan stor. Golvslipning är ett klokt och ekonomiskt val för alla som är intresserad av byggnadsvård och inte vill köpa nytt i onödan. Känslan av fräschör kommer du ändå få. Allt det gamla har ju slipats bort.

Om du har ett mer traditionellt trägolv som målats i en färg du inte tycker om går det också bra att slipa bort den gamla färgen. Det samma gäller lackade golv, genom golvslipning kan du enkelt avlägsna lacken för att istället måla eller olja ditt golv.

Hur hittar jag en pålitlig partner för städning i Stockholm?

18 jan 2017

En bra flytt innehåller en bra och professionell städning. För dig som ska flytta inom huvudstaden finns mycket tid att tjäna på att anlita ett företag som utför städning i Stockholm.  

 

Du som planerar att betala för städning i Stockholm bör se till att du anlitar en städfirma som du själv känner dig bekväm med, det ska vara ett företag med personal som du kan lita på. Det första du själv kan göra är att fundera över vilken typ av hjälp du vill ha. Är det hjälp med hela städningen kring flytten du behöver? Är det städning både innan flytt och innan själva visningen av ditt hem innan försäljning du är intresserad av? I så fall är det klokt att vända dig till en partner som dessutom är duktig på att arbeta med styling. Eller är du typen som gärna gör en del av städningen själv medan du vill köpa till kompletterande städning för ditt hem i Stockholm?

 

Erfarenhet viktig för bra städning

 

Det kan vara klokt att vända sig till en specialinriktad firma som vet precis vad som krävs för att du ska få en godkänd städning i Stockholm. Det finns mycket tid, pengar och energi att spara på att bli klar med städningen på en gång och i tid. Många städfirmor har i dag nöjd-garanti. Skulle du, eller den som flyttar in i ditt gamla hem efter dig komma med klagomål på städningen så kommer städfirman du anlitat tillbaka och gör om jobbet på plats hemma hos dig.

 

Det är viktigt att den städfirma som du anlitar utför flyttstädningen efter konstens alla regler, annars kan det alltså bli dyrt och besvärligt för dig. När du ska välja flyttfirma, kolla runt bland lite olika företag.

 

De firmor som har lång erfarenhet av städning i Stockholm är inte självklart bäst för just dina behov, men en firma som inte sköter sig kan inte heller överleva. Erfarenhet av flyttstädning i Stockholm är hur som helst en bra merit för ett företag och ger dig som kund trygghet. Ett företag med erfarenhet vet vad som krävs för att städningen ska bli godkänd och kan också ge dig ett vettigt pris som ligger i nivå med resten av städbranschen.

 

När du bokar en firma för städning i Stockholm tittar du förstås på prislappen. Den är självklart viktigt. Men inte allt. Räkna med att en normalstor trea i Stockholmsområdet kostar ungefär 2 500 kronor att få städad. Förutsatt att den är normalt nedsmutsad, ligger hyfsat centralt och har hiss. I det priset bör resan för städpersonalen ingå, och den kan naturligtvis skifta om du bor utanför centrala Stockholm. I den här prislappen är också det så kallade Rut-avdraget inräknat.

 

Så för att hitta en bra partner, en bra städfirma i Stockholm, beställ offert från lite olika håll och jämför. Kolla vad som ingår i priset och fråga efter vad som är viktigt för dig. De flesta städfirmor har i dag ett grönt miljötänk.

Flytta tryggare med hjälp av en flyttfirma

18 nov 2016

Vi börjar med att beskriva en helt vanlig flytt där vi säger att du och din sambo ska flytta från en bostad i Årsta till en ny sådan belägen i Solna. Att vi väljer just dessa orter i Stockholm kommer att framgå senare – men vi säger att ni ska flytta under ett givet datum; ni har inflyttning under en helg och ni ska vara ut ur er lägenhet på måndagen efter helgen i fråga. Snabba ryck – något som inte är ovanligt vid en flytt och som sätter stora krav på er förmåga att planera.

För; vad är det då som ingår i er flytt? Följande detaljer dyker alltid upp och är således sådana som man måste sköta för att hinna på den överenskomna tiden:

  • Packning. Allt ert bohag måste packas ner i kartonger: glas, porslin, böcker, kläder, skivor – allt måste varsamt läggas ner och detta tar tid.
  • Transportmedel. Ni måste hyra en bil modell större för at kunna forsla ovan nämnda kartonger från Årsta till Solna och ni måste därtill även få plats med alla era möbler.
  • Bära. En flytt innebär två stycken tunga moment där ni måste bära allt ut ur er gamla bostad och därefter bära in allt i den nya i Solna.
  • Flyttstädning. Är då allt klart i och med att ni burit allt ert bohag? Nej, nu återstår det värsta momentet – nämligen att grundligt städa ur er bostad i Årsta. Ni kommer att få avsätta minst en dag för detta – i en flyttstädning ingår, så att säga, extra allt och det handlar om en plusmeny som kan vara svår att tugga i sig.

Årsta – Solna då, varför just dessa orter? Jo, av den anledningen att själva transporten kommer att ta tid och att varje störning i trafiken kan påverka din flytt och göra att den drar ut på tiden. Dessutom så kanske det inte finns tillräckligt med parkeringsplatser och det tar ytterligare värdefull tid från dig och försvårar er flytt.

Kort sagt, en flytt är jobbig och den tar tid; något som gör att vi rekommenderar en annan lösning – anlita en flyttfirma. En flyttfirma i Solna är inte dyr – de jobbar effektivt och kan på ett säkert sätt se till att transportera era tillhörigheter mellan orterna med en – för er – minimal ansträngning. Det bästa sättet att flytta i Stockholm är att använda sig av en flyttfirma och gärna välja en sådan som samarbetar med en städfirma som kan sköta om den krävande flyttstädningen.

Man ska inte glömma att en flytt i det stora hela handlar om en nystart och ska ses genom positiva linser – ni ska trots allt påbörja ett nytt kapitel genom att flytta in er bostad i Solna. Se till att göra detta utan stress, utan att behöva planera så mycket och utan någon risk för konflikt – boka in en flyttfirma och se era möbler och bohag flyttas på ett säkert och effektivt sätt.

Storstäda inför visningen

13 okt 2016

Att göra ett bra första intryck är alltid viktigt. Extra viktigt är det när det kommer till fastighetsförsäljning. Potentiella köpare går ofta på en mängd olika visningar och det kan vara svårt att som säljare sticka ut från mängden.

Se till att din bostad är i bästa möjliga skick innan visningen

Först och främst bör du se till att lägenheten är i toppskick. Korrigera gärna eventuella synliga fel såsom fasta fläckar på väggar eller golv, synliga repor i trägolv eller om tapeter eller lister har släppt på några ställen. Fläckar på vita väggar målar du enkelt över och repor eller fläckar på golv kan du försiktigt slipa ner eller försöka skrubba bort. Har listerna släppt bör du fundera på om det ändå inte är värt att lägga in nya lister inför visningen och om tapeter är på väg att lossna kan du fixa till dem med tapetklister.

Storstäda ordentligt

När sedan de synliga och mer fasta felen är korrigerade är det dags att ta itu med storstädning av bostaden. Lägg ner ordentligt med tid på detta så att du verkligen visar upp din bostad från des bästa sida. Känner du dig osäker på om du har kompetens, ork eller tid att sköta storstädningen själv rekommenderar vi att du lejer ut den till en professionell städfirma. Det är en engångsinvestering som i stort sig lönar sig varje gång.

Anlita proffs

Genom att anlita en städfirma för att storstäda din lägenhet inför visningen kan du själv ägna dig åt viktigare saker som att se till att allt är snyggt och prydligt och att lägenheten är inredd på ett sätt som appellerar till potentiella köpare. Om du inte vill sköta homestylingen på egen hand finns det många städfirmor som även kan hjälpa till med det.

De pengar som du väljer att investera inför en visning brukar ofta ge resultat i form av fler intressenter som leder till fler budgivare som i slutändan leder till ett högrre slutpris!

← Äldre inlägg