Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Sida 2

Att flytta ger en dominoeffekt

23 feb 2018

Ska du byta bostad? Är det dags att flytta på bopålarna? Ska flytten gå till större eller mindre? Det är en hel process att flytta. Det är som en dominoeffekt vid en flytt. Den som ska flytta vill ha sin bostad såld, som i sin tur vill hitta en köpare och så vidare. Det är ganska givet att den som flyttar behöver en ny lägenhet eller hus att flytta in i.

Var och en som säljer vill ju ha ett så bra pris som möjligt. Det finns ju undantag, ibland har säljarna kanske önskemål om att det till exempel ska flytta in en barnfamilj i deras gamla hus och så vidare. Den som säljer kan göra och gå till väga på lite olika sätt. Ska du anlita en mäklare? En mäklare är ett bra stöd under hela säljprocessen. Hen lägger in bilder på din bostad och utnyttjar hela sitt kontaktnät för att få bostaden såld till ett så bra pris som möjligt. Den personen är med på visningen, så att du slipper ha okända människor som går omkring i ditt hus (eller i din lägenhet). Mäklaren är med vid avtalsskrivning och kan vad som gäller om någon skulle dra sig ur, om ni är oense om någon fråga och så vidare. Nackdelen är ju den att mäklaren vill ju ha (oftast) en tiondedel av vinsten. Så det är ju både för- och nackdelar med professionella mäklare – som med allt annat.

Dags för fotografering och visning

När det är dags både att fota lägenheten och lägga upp dem för försäljning, bör du göra på följande sätt för att dra till dig så många potentiella köpare:

1. Titta på ditt hus med kritiska ögon. Finns det något i huset som behöver renoveras? Finns det flagnande tapeter, färger eller lossade lister, karmar och annat? Allt sådant bör åtgärdas. Annars är risken att du måste gå ner i pris eftersom en eventuell köpare räknar med den kostnaden med en renovering. Samma gäller vitvaror och kapitalstarka varor som värmepanna, element och sådant som kan komma att kosta.

2. Städa innan fotografering och visning. Här gäller mer än den sedvanliga städningen du brukar göra. Du bör ta bort allt sådant som påminner om att det är där du och din familj bor. De potentiella köparna vill kunna föreställa sig att de bor där och i tanken vilja flytta in på en gång. Har du smutsiga fönster, bör de rengöras. Har du fläckar på dörrar, gäller samma; tvätta bort alla fläckar. Har du en matta med fläckar bör du byta ut den.

3. Inred med neutrala färger. När du tagit bort alla personliga saker, kan det bli ganska kalt och tomt på bord och i kök och badrum. Fyll de platserna med snygga inredningssaker, såsom doftljus, gröna växter, fruktfat och ljuslyktor, filtar, kuddar och fina mattor. 

4. Även ute bör du göra så snyggt det bara är möjligt. Är det som nu på vintern, kan du med fördel lägga ut ljusslingor, kanske på någon gran som står i trädgården, eller runt några träd. Dörren till entrén bör få en krans, invid dörren kan du placera stora krukor med växter. Har du en uteplats eller altan, bör du möblera med utemöbler (även om det är sen höst eller tidig vår). Är det snö ute kan du skippa det. Annars är det en bra sak att visa eventuella köpare hur (mysigt) det kan vara utomhus.

Anlita en professionell homestylist

Se på hela huset, med samma ögon som någon som vill köpa huset, så blir det lättare för dig att upptäcka vad du bör göra. Tycker du detta är svårt; att homestyla ditt hus, kan du alltid anlita en professionella sådan. Då vet du att det garanterat blir bra. Ofta får man ett bättre pris, och fler anbud med en visnings-styling. Se det som en investering och som du kan ta från den eventuella vinsten du får, vid försäljningen. Fortsätt läsa mer om homestyling i Stockholm, på denna site.

En badrumsrenovering ur ett annat perspektiv

14 feb 2018

Vilka saker är det som attraherar köpare av bostäder; vad är det som kan vara tungan på vågen och avgörande för om man går vidare med ett objekt eller om man väljer att avstå från att delta i budgivningen? En tydlig detalj handlar – naturligtvis – om vilket skick en bostad är i och här har man som köpare ofta ett värde i att först renovera för att därefter lägga ut sin bostad och göra en större vinst. Man kanske lägger 50.000 kronor på en badrumsrenovering och får flera hundratusen tillbaka då budgivningen sätter igång. Just badrummet är ett rum som många spekulanter gärna vill ska hålla hög standard och som gärna fungerar som den tunga på vågen som vi talade om. Det gör också att det är ganska vanligt att ovan nämnda scenario äger rum; innan visning så genomförs en badrumsrenovering och därigenom så lockar man potentiella köpare till visningen.  

Vilket företag har genomfört denna badrumsrenovering?

En varning ska utfärdas angående detta fenomen och den riktas till dig som köpare. Vi ska nämligen titta på hur en sådan badrumsrenovering ofta ser ut och påvisa vilka risker som finns. Vi kan säga att du är på jakt efter ett hus i Stockholm med omnejd och hittar ett intressant sådant ute på Ekerö. Du går på visningen och du känner den där pirrande wow-känslan komma smygande i kroppen: huset är exakt det som du drömt om – stora ytor, härlig tomt, smakfullt kök och ett nyrenoverat badrum; vad mer kan man önska sig? Du deltar i – och vinner budgivningen. Vi backar bandet till den badrumsrenovering som nyligen genomförts.  

För: vem är det egentligen som har gjort denna? Det är tyvärr inte ovanligt att det är säljaren som skött hela projektet och att denne saknat den kunskap som krävs. Den badrumsrenovering som skett har utförts av en lekman och i och med detta finns också stora risker för framtida vattenskador. På ytan ser allt mer än okej ut; men under kaklet lurar faror som kan innebära fusk med fuktspärr och felaktiga installationer av både el- och av exempelvis tvättmaskin.  

Ställ frågan och slipp framtida bekymmer

I fall liknande detta så kan man som köpare hävda dolda fel. En vattenskada ska inte komma i ett badrum som nyligen renoverats; förmodligen kommer man att få rätt och få en ersättning utbetald av säljaren. Förmodligen är dock inte synonymt med att man definitivt kommer att få det. Det man ska veta är att en process gällande dolda fel ofta tar lång tid att lösa och att det inte finns några garantier att man vinner ett sådant mål. Det är alltså bättre att ta reda på sådant innan. Kort och gott: be att få veta vilken firma som utfört denna badrumsrenovering på Ekerö, fråga när den är utförd och om det finns några nummer att ringa för att bekräfta detta.  

Om säljaren säger att han själv utfört projektet så bör du – minst – se till att besiktiga väldigt noggrant. Här kanske den vanliga besiktningen inte räcker utan här kanske extra expertis bör kallas in. Läs om hur du kan genomföra en badrumsrenovering på Ekerö här.

Nytt hus kan initiera en vårdnadstvist

6 feb 2018

I Sverige så utgår man alltid från att den gemensamma vårdnaden är den bästa lösningen för barnen. Det vill säga: båda föräldrarna ska ha lika stort ansvar för försörjning, för trygghet, för kärlek, kläder, mat, tak över huvudet och båda ska vara inblandade och ha lika stor tala vid, för barnen, avgörande beslut. I ett förhållande är detta givet; är man äkta makar så föds barnet direkt in i gemensam vårdnad medan man vid ett samboförhållande måste ansöka om sådan och få vårdnaden ändrad från ensam (som direkt ges mamman).

Den andra sidan av myntet handlar om vad som sker vid en skilsmässa och hur vårdnaden ser ut då ett förhållande blir upplöst. Även där så är en gemensam vårdnad det som fungerar som den fortsatta lösningen. Föräldrarna har lika stort ansvar och lika stort mandat gällande beslut om barnens framtid. Den enda egentliga skillnaden är att man numera som barn har två stycken hem snarare än ett gemensamt sådant.

I de allra flesta fall så uppstår inga problem i samband med en skilsmässa. Föräldrarna kommer överens och kan dela upp barnens boende mellan sig; man kan hämta- och lämna utan problem och man kan respektera varandras önskemål. I andra fall så kan dock konflikt uppstå och där den ene föräldern lämnar in en stämning gentemot den andre; en stämning som handlar om en ansökan om ensam vårdnad.

Motsätter sig den andre föräldern denna så har en vårdnadstvist inletts. Skälen kan vara väldigt varierande och vi kan ge exempel på några självklara sådana:

  • Våld: att misshandel sker - såväl fysiskt som fysik är ett skäl till varför ansökan om ensam vårdnad sker.
  • Missbruk: Missbruksproblematik kan motivera ensam vårdnad.
  • Sexuella övergrepp: en självklar punkt.
  • Kriminalitet: Att växa upp i ett hem där kriminalitet är ett inslag är ingen trygg punkt.

Dessa skäl är vanliga. Ett skäl till varför många idag ansöker om ensam vårdnad handlar om samarbetsproblem. En lite luddig punkt som kan omfatta allt från att pappan försvårar vid hämtning/lämning, att mamman inte dyker upp på avtalade tider eller att det, av någon annan anledning, inte går att få till stånd ett friktionsfritt samarbete mellan föräldrarna.

Har barnen någon röst vid en vårdnadstvist?

En punkt som kan leda till en vårdnadstvist handlar om att någon av föräldrarna vill bryta upp och flytta till ett nytt hus i en annan stad. Att detta sker är inte ovanligt - det kanske har öppnat upp sig för en ny karriär, det kanske finns kärlek bakom beslutet och så vidare. Av naturliga skäl så blir vårdnaden svårare att ha gemensam om en förälder bor på annan ort.

Men - och detta är vårt råd: det går att lösa även en sådan situation utan att en vårdnadstvist måste inledas. Många tar för givet att det handlar om att barnen ska bo exakt lika länge hos varje förälder. Det stämmer dock inte. Som förälder så kan man själv dela upp tiden så barnen ska bo hos var och en. Det kan innebära att de bor hos mamman under veckorna medan de varannan helg bor hemma hos pappan.

I sådana lägen så brukar det vara fördelaktigt att inte bryta upp barnen från skola och vänner. Således kan den förälder som flyttar vara beredd på att barnen kanske kommer att spendera mindre tid där än hos den förälder som bor kvar i samma stad.

En vårdnadstvist i ett sådant läge kan även innebära att man tar större hänsyn till barnens önskemål. Det gör man förvisso alltid - ju äldre barn det handlar om, desto mer har de att säga till om. Det kanske, i och med detta, finns större anledning att vila på hanen gällande en vårdnadstvist om man ska flytta till en annan stad och försöka lösa vårdnaden på annat sätt istället.

Viktigt att poängtera är att en vårdnadstvist och ett beslut om en ensam vårdnad inte innebär att den andre utesluts. Det finns fortfarande rätt till umgänge.

Läs mer om vårdnadstvister här

Bygga balkong i en bostadsrätt- vad gäller?

16 jan 2018

En balkong är att anse som lite guldkant på tillvaron för en person boende i en bostadsrätt. Faktum är att just balkonger är något som många aktivt eftersöker då de står inför att köpa nytt; man kan inte tänka sig att bo i en bostad där det inte går att öppna upp, kliva ut och sätta sig på sin balkong för att njuta av solen. Det blir ett slags extrarum där man kan vila ut och få lite frisk luft. Just luftflödet är en annan fördel balkongen för med sig; tack vare att man kan låta dörren stå öppen så slipper man den där tryckande hettan som annars kan vara vanlig under sommarhalvåret och där man som lägenhetsinnehavare knappt kan andas.

“ För att bygga balkong i en bostadsrätt så krävs det ofta att en majoritet av medlemmarna är med på tåget. Åtminstone två tredjedelar bör vilja ha en balkong, annars kan det bli en väldigt knivig resa då det, trots allt, handlar om en ganska stor fasadförändring “

Om man bor i en Bostadsrättsförening som saknar balkonger då - kan man på eget initiativ och egen hand bygga en balkong till sin bostadsrätt? Nej, det finns tydliga regler kring att bygga balkong och det kan ibland handla om en lång resa innan man kan påbörja ett sådant bygge. Det första steget för att bygga balkong i en bostadsrätt - det är att få andra med sig. Om du står ensam om att vilja bygga balkong till din bostadsrätt så kommer det förmodligen aldrig bli av; är ni dock flera stycken som när samma tankar och som mer än gärna vill bygga balkonger - då ökar chanserna. Alltså: ta reda på intresset i din BRF och agera utifrån detta.

Steg nummer två- och tre är att kontakta en entreprenör som kan hjälpa till att bygga balkong till varje bostadsrätt och, naturligtvis, se till att det finns ett bygglov. Oavsett vilken entreprenör man anlitar för sitt balkongbygge så kommer man som bostadsrättsförening att stå som byggherre och ansvara både ekonomiskt och juridiskt för projektet. Av naturliga skäl så bör man således anlita en byggentreprenör som har erfarenhet av balkongbyggen i BRF och som kan genomföra projektet på ett säkert, ekonomiskt och effektivt sätt.

Bygga balkong i en bostadsrätt - kort om finansiering

Det finns några vägar att gå då det kommer till att bygga balkong i en bostadsrätt och finansiera denna. Det normala och vanliga är att varje bostadsrätt på egen hand står för kostnaden för sin egen balkong. Just det sättet är demokratiskt sett till att de som kanske röstade emot balkongbygget inte behöver vara med och finansiera projektet i fråga.

En annan väg - om medel finns och fler vill vara med på tåget - är att bostadsrättsföreningen går in och täcker kostnaden. I vissa BRF.er så fördelar man kostnaden utifrån boyta. Oavsett vilket: finansieringen måste vara klar innan projektet sätts igång.

>Många tänker sig att det handlar om ett långt projekt där man kommer att störas under en längre period. Som med allt annat; det tar naturligtvis lite tid att bygga balkong på en bostadsrätt - och förmodligen flera stycken - men det behöver inte vara så extremt påfrestande. Valet av byggentreprenör blir återigen avgörande i frågan; ju mer erfarenhet och kunskap - desto effektivare blir projektet, desto mindre störs ni som grannar och ni kan njuta av era nya balkonger snabbare än ni tror.

Yrket mäklare – en introduktion

30 dec 2017

Mäklare är ett yrke som många vill jobba med. Trots det finns det ungefär bara 4 000 anställda runt om i landet, vilket är en låg siffra jämfört med många andra yrkesgrupper. Dessutom anses arbetsmarknaden vara i balans (enligt Arbetsförmedlingen) och jobb finns det gott om över stora delar av landet. De län där det råder hård konkurrens om jobben, till exempel Uppsala, är undantag. Den som vill söka sig till mäklaryrket och bor i Uppsala får kanske söka sig till en annan stad i landet, till exempel till närliggande Stockholm.

Påverkas av bostadsmarknadens utveckling

Det kan tyckas självklart, men det bör understrykas att mäklarjobben i mycket hög grad styrs av hur det ser ut på bostadsmarknaden. På senare år har en stark byggkonjunktur kunnat noteras över hela landet, i större städer som Uppsala och Stockholm såväl som på lite mindre orter. Det här har gjort att mäklare har haft goda möjligheter till jobb. Hur det här kommer att se ut i framtiden är givetvis svårt att säga nu, men befolkningen växer stadigt och för det kommer fler bostäder att behövas. Om den utvecklingen vänder kan det visa sig bli en hård konkurrens om jobben (inte bara i Uppsala) eftersom fler har börjat som mäklare än slutat de senaste åren. Mäklarna har alltså blivit fler senaste åren, helt i enlighet med bostadsmarknadens utveckling.

Vilka egenskaper bör man ha för att lyckas som mäklare?

Lönerna kan skilja sig oerhört mycket åt olika mäklare emellan. Den som arbetar med att till exempel sälja stora fastigheter i centrala Uppsala, kommer sannolikt också att ha mer i lön än någon som säljer billiga och mindre fastigheter i en mindre ort. För att ta sig till toppen som mäklare krävs ofta att man flyttar på sig – till exempel till nämnda Uppsala, Stockholm eller en annan större stad. Åtminstone om man vill få bättre möjligheter att klättra en bit på lönestegen. Därutöver är det bra att ha vissa egenskaper för att verkligen frodas i yrket. Till exempel:

  • Flexibilitet och simultanförmåga. Att kunna arbeta med flera projekt samtidigt är viktigt för en mäklare. Ofta har man flera försäljningar att ta hand om på en och samma gång, vilket innebär en hel del telefonsamtal, budgivningar och andra uppdrag att utföra simultant med varandra.
  • Initiativförmåga. Konkurrensen om vissa jobb kan vara hård. För att få de jobben bör man ha viss initiativförmåga för att kunna hitta både säljare och köpare.
  • Att kunna ge både säljare och köpare god service är en grundläggande del av mäklaryrket. Även spekulanter skall ges service på ett bra sätt. Just att göra det – ge service – är något man bör trivas med för att trivas med mäklaryrket som sådant.

Därför är behovet stort av innergårdsrenoveringar

26 nov 2017

Även om behovet av bostäder på olika orter förändras övertid är det nästan alltid en bostadsbrist i storstäderna. Det beror på en stark expansion av dessa städer och att befolkningsmängden ökar snabbare än vad städerna är byggda för att klara av. Det skapar även större krav på snabba och flexibla lösningar vilket ökat efterfrågan på innegårdsrenoveringar.

Även om bostadsbristen är stor i flera storstäder så står Stockholm ut ur mängden. I staden är bostadsköerna så långa till hyresrätterna att många redan tidigt ger upp tanken att få ett första handskontrakt hos en kommunal hyresvärd. Att köpa bostad är ett alternativ men då fler ger sig in på den marknaden pressas priserna upp enormt och priset per kvadratmeter i populära områden tar nya rekord varje år.

Samtidigt har Stockholm en låg arbetslöshet och möjligheterna att få jobb är goda oavsett utbildningsnivå. Det gör att allt fler väljer att flytta till staden när arbete inte finns på den ort man för närvarande bor i.

Ombyggnationer och tillbyggnationer skapar nya möjligheter

Denna tillströmning av människor skapar ett stort behov av nya bostäder. Ett flertal nya bostadsområden i Stockholm byggs även upp eller byggs om. Vid ombyggnation sker det för att höja standarden, statusen i området samt möjliggöra att fler kan få bostad. Inte sällan byggs flerfamiljshus om till ett flertal mindre lägenheter.

När äldre bostadsområden eller enstaka bostadshus renoveras skapas därmed nya förutsättningar. De innergårdar som tidigare mötte behoven hos storfamiljerna ska nu möta behovet från studenter och personer som av annan anledning bor i mindre ettor. Ökat behov av innergårdsrenoveringar har därmed vuxit fram som ett indirekt resultat av bostadsbristen. Detta inte enbart när bostäder byggs om och får annan funktion utan även i andra sammanhang.

Ett exempel är hur loftgångar, källare och garage delvis byggs om till bostäder. Dessa utrymmen hade tidigare en helt annan funktion vilket gör att någon innergård, balkong eller annat sätt att få ta del av naturen inte funnits. Till viss del har därför innergårdar skapats delvis på tak och på andra utrymmen där människor tidigare inte ens befunnit sig.

Även logistisk behöver städerna förändras rejält för att möta den större befolkningsmängden. Detta gäller inte minst storstäderna där Stockholm ännu en gång kan visas som ett tydligt exempel. Det handlar inte bara om omdragningar av större vägar, nya tunnelbanestationer och liknande utan även mindre förändringar som påverkar bostadsbyggandet.

Med stora ombyggnationer och nybyggnationer för att möta den större befolkningsmängden kommer alltså behovet av att anpassa de boendes närmiljö på ett tydligt sätt. Det märker ett flertal företag av som arbetar inom denna bransch – däribland de som arbetar med innergårdsrenoveringar.

Se över säkerheten i din villa

13 okt 2017

Följer man den offentliga debatten i Sverige så kan man ibland tro att vi lever i ett land nära kollapsen. Det sker skjutningar, det sker våldtäkter, det sker inbrott och det sker värdetransportrån - allt medan polisen inte lyfter ett finger. Det kan man tro - men faktum är att ökningarna i många fall följer en ganska given cykel; ibland så sker ökningar av exempelvis skjutningar som en följd av en uppblossande gängrivalitet - ett X antal skjutningar sker under ett år för att sedan lugna ner sig igen. Naturligtvis: vi ska alltid ta dylikt på ett stort allvar - men man kan även läsa lite mellan raderna. Det är definitivt inte så illa ställt med Sverige som debatten ibland ger sken av.

Ett område där ökningen dock varit ganska konstant sett över en längre period gäller villainbrott och här kan man definitivt peka på polisens bristande resurser som en bidragande orsak. Att polisen under senare år genomfört en stor omstrukturering och där mer fokus fått läggas på administration har gjort att man inte längre kan sköta sin primära uppgift på ett tillfredsställande sätt: nämligen att lösa brott. dessutom så måste man inom polisen prioritera. Ställer man ett villainbrott mot ett mord eller en våldtäkt så måste det senare sättas i första rummet. därmed inte sagt att det - som idag - inbrott som skett ska läggas i en malpåse.

Men, faktum är att du som privatperson, drabbad av ett inbrott, har en ganska liten chans att se en lösning på brottet. Det finns skräckexempel på där förövaren till och med fångats på film - men där man ändå inte kunnat bevisa inbrottet i fråga och där utredningen lagts ner innan den ens börjat. Sorgligt - men inte desto mindre sant.

Gör det svårt för tjuven

Lösningen då? ja, vi tror att det egna ansvaret kommer att spela en större roll i vårt samhälle. Vi menar inte i form av medborgargarden och annat - vi menar att man som civilist bör tänka ett varv extra och säkra sitt eget hem i ett förebyggande syfte. Många gör det nämligen för enkelt för tjuven och tillåter därmed också att inbrottet i fråga sker.

Det finns säkerhetsprodukter som går att installera, det finns larm, det finns speciella typer av dörrar, det finns säkerhetslås; inbrottsskydd, helt enkelt. dessutom så finns - förhoppningsvis - det sunda förnuftet också. Bor man i en stad där villainbrotten ökat - ja, då måste man dels se över hur säker villan man bor i egentligen är och dels så kanske man måste börja tänka på att låsa dörren även då man är hemma, stänga dörren till verandan och se till att fönster inte står på vid gavel.

Man måste se till att tjuven ser slaget som förlorat direkt och att det inte finns något värde i att ens försöka bryta sig in. Gör man det - ja, då kommer man förmodligen också att klara sig från den objudne gästen.

Hitta ett hus med garageport i Stockholm

25 sep 2017

Att hitta ett hus med garageport är något som många strävar efter. Vill man bo i en tätbebyggd stad som Stockholm kan det dock bli svårt ibland. Garageportar är helt enkelt inte lika vanligt som att ha en särskild parkeringsruta eller en plats i ett större garage som delas med andra.

Givetvis beror det på hur man vill bo. Vill man bo i lägenhet är det generellt sett svårare. Vill man bo i en förort till Stockholm i ett radhus är det desto vanligare att se husägare med egna garageportar.

Hus med garage dyrare

Hus med garageportar värderas i regel högre, oavsett om det handlar om Stockholm eller om det är någon annans i landet. Du som funderar på att bygga ett garage, snarare än att hitta ett hus där det redan är färdigt, kan göra en riktigt bra investering. Det finns såklart ingen garanti för att det kommer att löna sig, men ofta är så fallet. Normalt höjer det värdet på huset och i en stad som Stockholm, där många anser att bostäderna är övervärderade, kan värdet höjas med en summa som med marginal överstiger det du lagt ut på bygget.

I större städer är det dock inte alltid lätt att låta ett garage byggas. I närförorter till Stockholm kan det vara svårt att få bygglov eftersom gatumiljöerna som regel är väl skyddade. Har man bara ett bygglovsbeslut för ett garage kan det faktiskt höja värdet på huset.

Lusläs på nätet

Tittar du på nätet efter bostäder kan det finnas en sorteringsfunktion där du enkelt kan välja att filtrera bort de hus som inte har garage. Om inte filtreringsfunktionen finns på det sättet, är det möjligt att du kan skriva in nyckelord i sökningen. Testa då att skriva in ”Garage”, ”Garageportar” eller liknande ord. Förmodligen lär du få upp flera träffar. Sedan återstår bara att granska träffarna du får – vilket kan vara nog så svårt.

Enkel- eller dubbelgarage?

Vissa hus i Stockholm har dubbelgarage, med ett enkelgarage är klart vanligast. Fördelarna som kommer med ett dubbelgarage är flera. Har ni två bilar i hushållet har ni plats för båda. Om ni bara behöver ha en bil inne i garaget kan det andra utnyttjas för förvaring, som verkstad eller som hobbyrum.

Ett dubbelgarage kommer givetvis att göra det dyrare. Likväl kan bygget av ett dubbelgarage löna sig mer än ett enkelgarage. Det finns förövrigt exempel där stockholmare har gjort om garaget till små lägenheter, ofta för gäster men även för att hyra ut.  

För dig som är intresserad av att köpa garageportar så kan du läsa vidare här.

Varför ska jag anlita en mäklare på Östermalm?

19 sep 2017

Om man bor i Stockholm så kan det vara en bra idé att – vid en försäljning – kontakta en mäklare istället för att sköta om denna sjäklv. Detta blir extra tydligt om man söker sig innaför tullarna då en mäklare verkligen kan påverka var det slutliga priset hamnar – och i Stockholm kan det röra sig om flera hundratusentals kronor. Har du ett objekt i exempelvis Östermalm så kan du genom att anlita en mäklare göra en nästan fördubblad vinst mot för vad du skulle fått om du själv skött om affären.

I Stockholm – och i synnerhet då Östermalm – så är det nämligen så att det krävs viss erfarenhet, finess och rutin för att sälja ett objekt till maximerad vinst. Du som privatperson kanske tror att det bara är att lägga ut din lägenhet på Östermalm på internet till ett pris som du vet att exempelvis en granne har fått – men det fungerar inte riktigt så och då är risken att du istället kommer att förlora en massa pengar.

Varje objekt är nämligen unikt – och detta oavsett om det handlar om Östermalm eller någon annanstans i Stockholm – och detta är det som varje duktig mäklare vet om och arbetar efter. Man tar helt enkelt fram det unika och jobbar aktivt efter att hitta potentiella köpare som söker efter detta. Där kan det handla om en kakelugn, ett gammal furugolv eller en utsikt över hela Östermalm – det är sådana saker som en mäklare hela tiden letar och lägger märke till och detta ställt där du som privatperson kanske bara ser boarea som ett argument.

Visst, genom att anlita en mäklare så får du ju betala provision på sin vinst men denna brukar dock inte vara i närheten av att äta upp den slutliga vinst som mäklaren gjort på din lägenhet. Om vi fortsätter med Östermalm som exempel så kan man där se att lägenheter numera säljs för så mycket som 90.000 kronor per kvadratmeter och att då anlita en mäklare som kan pressa ur de sista dropparna ur en köpare – ja, det kan ju alltså göra hela skillnaden.

Är mäklare på Östermalm pålitliga?

Just då det handlar om mäklare på Östermalm så kan man direkt se att de lite finare och mer attraktivare områdena i Stockholm, som Östermalm, Södermalm och Vasastan, också har flest antal mäklare. Här handlar det dock om skickliga och pålitliga mäklare – i områden som Östermalm blir man nämligen inte långvarig som mäklare om man har ett dåligt rykte.

Det är därför man som kund utan att tvekan kan veta om att just den mäklare som man anlitat till  sitt objekt på Östermalm  - eller någon annan av de nämnda stadsdelarna – alltid kommer att sköta sitt jobb fläckfritt och efter absolut bästa förmåga. Att vara mäklare i Stockholm är attraktivt i sig och ger en bra status – men om man får sköta sitt jobb i en stadsdel som Östermalm så har man verkligen lyckats uppnå en väldigt hög status. En status som man inte kan riskera genom att göra dåliga jobb.

Flyttstädning är praktiskt och prisvärt

17 sep 2017

Har du bestämt dig för att ta hjälp med flyttstädningen inför din flytt? Ett riktigt bra val! Du sparar otroligt mycket tid och energi på att göra detta då en flyttstädning kan ta en hel dag beroende på hur stort hemmet är. Det gäller särskilt dig som bor i Stockholm och behöver hjälp med flyttstädningen, eftersom utbudet är mycket stort med attraktiva priser som resultat.

Tack vare RUT-avdraget blir det ännu billigare för dig som privatperson. Det innebär en skattereduktion på arbetskostnaderna för på upp till 25 000 kronor per år och per person. Du behöver inte bry dig om att skicka in blanketter eller liknande utan summan dras som regel av som en rabatt på fakturan.

En flyttstädning är en storstädning

När du fått flyttdatumet klart bör du kontakta en städfirma direkt för att se till att städningen sker under rätt tid. Vet du inte vilket företag du ska kontakta kan du kika runt lite för att jämföra olika referenser och priser. När det kommer till priser kan det vara bra att göra upp det ordentligt innan städarbetet påbörjas så att det inte uppstår missförstånd efteråt. Man brukar kunna välja mellan timpris och ett fast pris. Vanligtvis är det senare att föredra, då det minskar risken för obehagliga överraskningar på fakturan.

Inför städdagen ska du ha överlämnat nycklar och tömt hemmet helt (så att städarna kommer åt alla ytor ordentligt). Det är även bra om du hjälpt till med att dra fram spis, kyl och frys så att städningen går lite smidigare.

Väl på plats ser städarna till att man gör rent hemmet från djupet så att de nya ägarna blir nöjda. Alla öppna ytor dammas av och våttorkas, även lite mindre lättåtkomliga områden som antagligen inte städats ordentligt på mycket länge. Våtutrymmen rengörs noggrant.

När städningen är klar är det bra om både den nya och gamla ägaren till hemmet kan komma och titta på resultatet. Vid klagomål bör man höra av sig till städfirman så fort som möjligt för att kunna få det åtgärdat direkt. Det gör man i så fall till själva kontoret så får de själva höra av sig till respektive städare.

Vad kan du lägga din tid på istället?

När du tar hjälp med flyttstädning i Stockholm sparar du otroligt mycket tid, som vi tidigare nämnt. Men vad kan du lägga den tiden på då?

  • Komma i ordning i ditt nya hem. Du får otroligt mycket mer tid över till att packa upp och möblera med omsorg så att allt faktiskt hamnar där du vill ha det. Många gånger när man flyttar kastar man upp allt så fort som möjligt för att bli av med kartonger och komma åt viktiga saker som bestick, sängkläder, med mera. Men om du använder städtiden till att plocka i det nya hemmet kan du ta tag i placeringarna direkt.
  • Familjen! Inför och under en flytt blir man oftast väldigt stressad och har man dessutom ett jobb att tänka på blir det inte så mycket familjetid. Ta en lugn, rolig, avslappnande, spännande eller helt enkelt bara en ledig stund med familjen. Lek med barnen eller gå ut och ät lunch med partnern. Ta tid för varandra!

Vilka träslag är bäst till golvet?

17 sep 2017

Trä är det absolut populäraste golvmaterialet i Sverige. Inte så oväntat – det är skönt att gå på, passar i vårt klimat, har lång livslängd och så vidare. Men framförallt känns det äkta och skapar en koppling till våra förfäder som också har gått omkring på trägolv i sina hem.

En annan viktig anledning till träets popularitet är förstås variationsmöjligheterna. Naturen har verkligen bjudit oss på ett smörgåsbord av fantastiska golvmaterial – det är bara att gå ut i skogen och plocka.

Ekgolv är mycket populära

Ekgolv är ett mycket populärt träslag när det handlar om golv. Variationsmöjligheterna när det handlar om ekgolv är stora idag. Infärgade mörka eller ljusa golv, borstade, oljade, vaxade. Ett infärgat ekgolv har ett flertal fördelar jämfört med exempelvis ett golv i valnöt. Flexibiliteten, möjligheten att ändra sig, är en av dessa plus. Ett infärgat ekgolv kan slipas eller ytbehandlas om man tröttnar på det. Du kommer alltså inte att behöva byta ut hela golvet.

Ek må vara det populäraste golvträet, men det finns fler, som ask och furu. Tåliga och snygga trägolv, som också går att slipa och efterbehandla på flera sätt.

Ett bra trägolv lever länge

Ett riktigt bra trägolv lever länge, ofta i flera generationer, därför är det alltid bra att satsa på ett golv som har hög kvalitet. Att måla om eller sätta upp nya tapeter är ganska enkelt gjort, men nytt golv kanske du bara lägger en eller max två gånger under ett liv. Därför är det värt att satsa på kvalitet. 

Idag går det faktiskt till och med att lägga in ett trägolv i badrummet, även om man bör vara försiktig med trägolv i våtrum. Teak går faktiskt att lägga i badrummet om man till varje pris vill ha trä där, me d det är exklusivt och dyrt och därför ganska ovanligt i svenska hem.

Tre huvudtyper av golv med olika fördelar

Trägolv kommer idag i tre huvudtyper: fanérgolv, lamellparkett och massivt trägolv. Alla varianterna har sina fördelar och nackdelar. Lamellparkett fungerar bra i de flesta fall, det är ett stabilt, finns i massor av variationer, är lätt att lägga på alla underlag. Fanér består av ett tunt ytskikt av trä eller annat material på en träfiberplatta. Det är hårt och får inte så lätt märken och passar därför bra i barnrum. Det går dessutom att lägga direkt på ett gammalt golv. Den stora fördelen med ett massivt trägolv är dess långa livslängd och att det går att slipa ett flertal gånger. Det får dessutom med tiden en patina och blir vackrare med åren. En nackdel med massiva trägolv är att varje planka krymper för sig, vilket leder till att det kan uppstå glipor.

Men vilket golv du väljer är förstås till syvende och sist upp till dig och din personliga smak. Du kanske inte ens behöver ett nytt golv – du kanske kan slipa det och ge det ett nytt liv på det viset i stället? Det finns idag många duktiga firmor som kan genomföra en golvslipning som lyfter ditt golv.

Några bra alternativ till ett dyrt larmsystem

15 sep 2017

I stort sett varje dag läser vi om nya inbrottsvågor som drabbar Sverige. Ligor från Baltikum har specialiserat sig på att slå till mot villor och småhus där ägarna är bortresta, och upptäcker numera ofta frånvaron på sociala medier och med andra spaningsmetoder. Även affärsinnehavare drabbas ofta ab inbrott som blir mycket kostsamma och i många fall kan vara ett hot mot hela verksamheten. Många väljer att investera i dyra larmsystem, andra försöker skapa trygghet genom olika varianter av grannsamverkan.

Men det finns fler sätt att säkra upp mot inbrottstjuvar. Här tar vi kort upp några av dem:

  • Säkerhetsdörrar

Skaffar du en kvalitativ säkerhetsdörr så behöver du inte oroa dig för inbrottstjuvar och andra ovälkomnad gäster, Dessutom är moderna säkerhetsdörrar brandsäkra, vilket skapar ännu en nivå av trygghet. I dag går det att hitta säkerhetsdörrar som passar i de flesta miljöer. Lägenheter och trapphus, villor, radhus och kedjehus, butiker och andra offentliga miljöer kan alla skyddas mot inkräktare med en säkerhetsdörr utan att du behöver investera i ett dyrt och krångligt larmsystem.  

  • Branddörrar

En branddörr skyddar främst mot brand, men ger även ett starkt skydd mot diverse ljusskygga individer som vill åt dina ägodelar. Moderna branddörrar är ofta tillverkade av förzinkat stål och försedda med isolering med mineralull som ger utmärkt brandsäkerhet. Dagens branddörrar är väldigt stabila konstruktioner som är väldigt svårforcerade, oavsett metod man vkljer att använda. Extra starka gångjärn gör att en branddörr är ett mycket bra val för alla som vill säkra sitt hus från inkräktare.

  • Jalusier

Jalusier är en annan säkerhetsprodukt som skapar trygghet, framför allt för affärsinnehavare. Ett kvalitativt jalusi kan man hitta i både stål och aluminium och skyddar både mot insyn och inbrott. Dessutom skyddar ett jalusi affärens skyltfönster från skadegörelse. Idag finns det moderna högteknologiska jalusier som man kan koppla till larm eller en fjärrstyrningsdosa.

Som sagt, det finns gott om säkerhetslösningar som skyddar ditt hem eller din affärsverksamhet mot inbjudna gäster. Valmöjligheterna är stora och det går alltid att kombinera olika säkerhetssystem för att skapa så stor trygghet som möjligt, Visst kan det kosta med säkerhet, men det kommer att garantera sig i längden om du slipper inbrott.

Här finns mer information om säkerhetsdörrar och andra kvalitativa säkerhetsprodukter.

Tips för att få huset sålt

12 sep 2017

Misstänker du att ditt hus kommer att vara svårsålt? Eller vill du bara ha fler spekulanter? Dagen för visning är avgörande och det finns mycket du kan göra för att imponera på potentiella köpare. Vissa saker är dyrare och svårare, så som en takmålning, medan andra saker är enklare.

Att göra bra homestyling är givetvis inte det enda som krävs för att få huset sålt. Något annat som är viktigt är läget. En lägenhet i centrala Stockholm kommer troligen att säljas för en bra summa pengar – nästan oavsett hur den ser ut. Stockholm är visserligen ett extremfall i Sverige, men läget spelar stor roll och är den största faktorn i en värdering.

Takmålning

Om husets tak har lutning är dess skick en avgörande punkt i det första intrycket. Är det slitet sänks helhetskänslan på en gång – är det istället fräscht och nymålat blir det första intrycket desto bättre. En takmålning kan ibland göras själv, men då krävs det att man är händig och har lite erfarenhet och förkunskaper. Av den anledningen är det många som anlitar en entreprenör för ett dylikt jobb. Klart är i alla fall att ett slitet tak blir betydligt snyggare med en takmålning – och därmed hela huset.

Läs mer om takmålning för ditt hus.

Fixa trädgården

Ett annat sätt att ge spekulanterna ett riktigt bra första intryck är att ha en vacker trädgård. Se till att plantera fina blommor i krukor och att rensa rabatterna. Kör gärna bort bilen och ställ soptunnan snyggt. Fler saker som kan behöva göras är att kratta löv, tvätta fönster, klippa häcken och snygga till buskarna.

Städningen

Städningen behöver göras till perfektion. Se till att fönstren är kristallklara, golv och väggar är tvättade och att textilierna ser fräscha ut. Rengör även lister, dörrfoder och andra ytor som kan behöva lite omsorg. Att ha ett välstädat hus är ett effektivt säljknep och många väljer att ta hjälp av en städfirma.

Möblera om

Att möblera om är inte alltid nödvändigt, men kan ibland hjälpa. Har du till exempel en mindre, trång lägenhet i Gamla stan i Stockholm? I sådana fall kan det vara läge att plocka ut en del av möblerna och skapa så mycket ljus och rum det bara går. Nu bör visserligen en lägenhet i Gamla stan i Stockholm inte vara särskilt svårsåld, men att lägenheten ger ett bra intryck kan definitivt höja slutpriset.

Öppna upp garderoberna

Om garderoberna inte står i en trång hall och tar upp massa utrymme, kan det här vara ett bra sätt att visa spekulanterna möjligheterna. Givetvis låter du bara dina bästa kläder hänga kvar, snyggt i en galge. Försök att få garderoberna att se stora och rymliga ut. Lägger du dessutom till doftpåsar och snygga skolådor blir helheten riktigt fin. Kombinerar du en takmålning, fix i trädgården och perfekt städning med detta har du garanterat ett hus som är värt att visa upp för spekulanterna.

Vad får man göra i en bostadsrätt?

6 sep 2017

Hyr du just nu ditt boende och funderar på bostadsrättsombildning? En ombildning är ofta en mycket bra affär för hyresgästen. Ibland gynnar det alla parter, såväl hyresgäster som hyresvärdar. Många hyresgäster skulle föredra att fastigheten sköts genom en BRF, snarare än en hyresvärd. En BRF består ju av de boende själva, som inte har något vinstintresse att tänka på.

Funderar du på en ombildning funderar du kanske också på vad du får göra när din hyresrätt väl har blivit en bostadsrätt. I den här texten tar vi upp ett antal vanliga funderingar kring detta.

Dörrar

En del undrar vad man egentligen får göra med en bostadsrätts dörrar. Vad gäller innerdörrar och dörrkarmar kan de tas bort helt eller bytas ut. Samma gäller för glaspartier och liknande installationer. Som regel får också ytterdörren bytas, men ofta med villkoret att det måste stämma med föreningens. I vissa fastigheter är ytterdörren dock föreningens ansvar. Det här är något som är bra att kolla upp med din BRF innan du påbörjar något.

Kök

Ska du göra om köket krävs det nästan alltid att det utförs fackmannamässigt. Det här gäller till exempel vattenanslutningar och avlopp, som inte får förändras hur som helst. Funderar du på att dra rör är det något som någon med kompetens med VVS bör utföra. För att ändra i rören är det bra att göra det i samråd med din BRF. Inredningen är dock inget som föreningen lägger sig i.  

Vad gäller köksfläkten är det något som i de flesta fall inte får anslutas till fastighetens centralventilation. Ett bättre alternativ kan vara att byta till en kolfilterfläkt. Det finns dock undantag gällande detta. Om köksfläkten är en del av ventilationen i fastigheten, får du inte byta den utan att din BRF först godkänner det.

Badrum

I badrummet finns många likheter med köket. Även här får du inte dra rör hur som helst, och framförallt inte på egen hand. Det här är något som en fackman bör göra, och om några vattenanslutningar eller annat grundläggande ska göras om, bör det ske i samråd med din BRF

I övrigt får du renovera badrummet som du vill. Om du vill byta golvbrunn är det något som vanligen kan bekostas av din BRF. Dock är det bra att känna till att den inte brukar kunna flyttas. Om du ändå vill flytta på golvbrunnen är det något som bör tas upp med din BRF.

Om du för tillfället är hyresgäst och funderar på en ombildning, kanske den här texten har gjort dig ännu mer angelägen att ta tag i det. I en bostadsrätt har man betydligt friare händer än i en hyresrätt.

Hur går det till när man anlitar ett proffs för att göra en badrumsrenovering i Stockholm

30 aug 2017

Du har alltså kommit på att du vill renovera ditt badrum men du har varken tiden eller kunskapen för att göra det själv.
Att anlita professionella hantverkare är alltid det säkraste alternativet, framförallt när det gäller badrummet.
I ett badrum är det mycket som kan gå fel och då är det säkrast att ha fått det renoverat av ett proffs, så att även om det oförutsedda sker så kan du vara säker på att försäkringen täcker alla skador.

Det finns en del steg i processen för att anlita någon till att renovera ditt badrum.
Vi kommer i den här texten att beskriva hur det vanligtvis går till och se till att du har all information du behöver för att kunna välja rätt hantverkare.

Först och främst så måste du tänka ut hur du vill att ditt nya badrum skall se ut.
Du måste kolla upp material och alla de tillbehör man finner i ett badrum såsom vask och toalett.
När du har en ide om hur du vill att dit badrum skall se ut så kan du börja kolla upp olika hantverkare. Det finns många företag som erbjuder badrumsrenovering i Stockholm och alla är inte seriösa så det gäller att göra ett väl genomtänkt val.
Kolla med vänner och bekanta och se om de kan rekommendera någon eller spendera lite tid på internet och hitta någon du tycker känns bra.
Tänk alltid på att när du anlitar ett företag att de skall ha f-skattesedel och att de skall vara certifierade.

Från ide till färdigt badrum

Själva processen börjar med att du kontaktar ett företag och bokar en tid då de kan komma över till din bostad för att hjälpa dig att designa ditt drömbadrum. De utgår ifrån er vision och ritar upp en bild av ert framtida badrum.
De gör mätningar och lyssnar till alla era önskemål för att skapa ett perfekt resultat.
De gör beräkningar på kostnader för material och arbete och vanligtvis inom några dagar så får du hem en offert att skriva på.
Om allting ser bra ut och priset är rimligt så skriver ni på offerten och skickar tillbaka den.
Ni kommer att bli kontaktade för att boka en tid då de kan komma och riva ut det gamla badrummet och installerar ett nytt.
Antingen så köper du allt material själv och har det i bostaden eller så låter du företaget att sköta det åt dig också.
Dagen kommer då arbetet påbörjas och allting installeras efter era önskemål.
De sköter elen och vattnet också så du kan ändra var eluttagen och lamporna skall vara placerade.
Be dem gärna att dokumentera arbetet med bilder, även om du av riktiga hantverkare kommer att få ett intyg eller certifikat på att de har gjort arbetet efter gällande föreskrifter.
Om det är ett professionellt företag så kommer deras försäkring att täcka eventuella skador som kan uppkomma ifall någon del av badrumsrenoveringen blev fel.
Om badrummet behöver renoveras igen p.g.a. slarv så täcker deras försäkring även detta, men för säkerhets skull så de dem att dokumentera de olika stegen.

← Äldre inlägg