Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Husrenovering skapar ökad inkomst via uthyrning

21 nov 2018

husrenovering, takÄven om bostadsbristen är påtaglig över stora delar av landet så är den störst i Stockholm. Detta kan bland annat ses på de kraftigt ökade bostadspriserna över många år. Men även i allt fler flexibla bostadslösningar och renoveringar med syfte att öka sin egen inkomst.

Husrenovering kan behöva genomföras på grund av nya behov, vattenskador eller för att få en snyggare design. Men en orsak, som blivit vanligare, är att renoveringen sker för att öka sin egen inkomst. På grund av nya lagar kring uthyrning, stor efterfrågan på bostäder och tjänster som Airbnb har vägen till inkomst blivit tydligare.

För några år sedan höjdes maxtaket för hur mycket man kan tjäna på att hyra ut delar av sin bostad innan man behöver betala skatt. En regel som infördes just för att minska den tydliga bostadsbristen, bland annat i Stockholm. På detta sätt ville regeringen uppmana privatpersoner att hyra ut delar av sin bostad till personer i jakt på bostad.

Visserligen är bostadsbristen stor i flera storstäder men generellt är den extra stor just i Stockholm vilket bland annat kan ses på hur mycket man får betala per kvadratmeter boende. De som har ett boende kan på detta sätt även tjäna relativt stor summa per år.

En renovering som lönar sig

I och med att efterfrågan är hög, priserna kan hållas uppe, och en husrenovering innebär möjlighet till rotavdrag kan det alltså vara mycket lönsamt att göra denna investering. En familj som genomför en renovering av huset på 150 000 kr för att därigenom skapa en ”egen extra lägenhet” för uthyrning kan alltså räkna att få tillbaka pengarna relativt snabbt.

Kan de hyra ut detta extra rum för 5000 kr per månad innebär det en inkomst på 60 000 kr per år. Därmed har de fått tillbaka pengarna på under tre år. Därefter är den ren förtjänst. Även om ett lån tecknas och räntekostnad uppstår är avkastningen per år förhållandevis hög.

Husrenovering lönar sig i längden

Utöver denna inkomst kan man ofta räkna med att en husrenovering i Stockholm nästan alltid lönar sig längden. Detta genom att det ökar priset på bostaden. Med en ”het” bostadsmarknad kan nyrenoverade bostäder vara extra attraktiva.

Om 150 000 kr läggs på en husrenovering kanske man till och med kan räkna med att värdet ökar med ungefär samma nivå. På detta sätt är det en investering som direkt ger en positiv avkastning på ett par tusen kronor i månaden. husrenoveringstockholm.se/ är en byggfirma som med säker hand kan höja värdet på ditt hus. 

Hur bra är målarna i Sundbyberg på kundvård?

9 nov 2018

Bor du i Sundbyberg och funderar på att anlita en målare? Eller går du i tankarna om att starta en målerifirma i kommunen, och undrar om det finns lucka på marknaden att fylla? I princip alla hantverkaryrken innebär att man behöver vara någorlunda duktig på kundvård. Att ge ett bra bemötande, att utföra arbetet noggrant och att man inte är snål med eventuella rättelser kan vara avgörande för firmans fortlevnad. En mindre målerifirma lever på sitt rykte – och många entreprenörer är medvetna om hur mycket ett fåtal recensioner på internet kan påverka deras omsättning, vinst och därmed levnadsstandard.

I den här texten har vi tittat på nätet efter omdömen om målare i Sundbyberg. Eftersom syftet med texten är att undersöka, kommer vi inte nämna några firmanamn. Däremot kommer du att få en överblick om hur bra målarna i Sundbyberg är på att hantera sina kunder.

Observera att recensioner inte nödvändigtvis ger hela sanningen. Läs mer om detta längre ned i texten.

Första firman

Den första målaren i Sundbyberg vi tittar på har 13 recensioner lämnade om sig. Faktum är att inte en enda av dem har lämnat ett betyg som är lägre än det allra högsta. En kund rosar firman för deras flexibilitet under ett pågående arbete, och för goda rekommendationer på andra hantverkare. Vidare berömmer hon själva arbetet i sig, och säger att definitivt levde upp till hennes förväntningar.

En annan skriver att han har anlitat firman vid ett flertal tillfällen och blir ”supernöjd” varje gång. Han har anlitat målaren för spackling, målning av tak, lister och väggar. Han avslutar omdömet med att säga att målaren jobbar proffsigt, är snabb och dessutom är mycket trevlig.

13 omdömen – 5/5.

Andra firman

Den andra målaren i Sundbyberg vi tittar på har fått fyra omdömen totalt på den plattform vi besöker. Firman har varit aktivt i Stockholmsområdet i över två decennier, är medlem i SMS och innehar ett hängavtal.

När vi tittar på recensionerna är de något blandade. Två av de fyra recensenterna ger firman högsta betyg. Detta med kommentarer som ”bra arbete”, ”snabbt” och ”trevligt bemötande”. En annan har gett målaren 4 av 5 med kommentaren ”bra och snabba!”. En kund var dock inte särskilt nöjd, utan menar på att företaget är ”jätte oseriöst” och ger dem ett ”stort stort minus”.

4 omdömen – 4/5.

Tredje firman

Den tredje firman har enbart två omdömen att läsa, på den plattformen vi befinner oss på. Den ena kunden har gett dem 2 av 5, medan den andra har gett dem 1 av 5. Den som har gett lägst betyg menar på att företaget arbetar slarvigt och är allmänt otrevliga. Den som har gett 2 av 5 klagar på lång väntetid för offert, och att rester av färg fanns på golv och fönsterrutor när arbetet väl var gjort.

2 omdömen – 1,5/5.

 

Behöver inte ge hela sanningen

Recensioner kan ge en fingervisning om en målare, men det behöver inte säga allt. Speciellt försiktig bör man vara när underlaget är litet, och när kommentarerna är anonyma. Under sådana förutsättningar är det särskilt enkelt för en illvillig konkurrent att manipulera fram en skadlig bild för firman. Med ett stort underlag är det mindre sannolikt att så har skett. Märk väl att underlagen för ovan nämnda målare i Sundbyberg är litet.

Vilka kriterier ska man gå efter när man köper hus?

27 sep 2018

Vilka kriterier som man ska gå efter när man letar efter ett nytt hem eller en bostad, är ju ganska indivduellt. Beroende på hur stor famlij det är som ska bo i huset eller lägenheten, behöver man olika många rum.

Om man vill flytta, säg till Helsingborg, då finns det över 280 objekt att välja mellan (enligt hemnet.se) och över 600 hus, radhus och lägenheter i Stockholm och över 350 sådana objekt i Göteborg. I Malmö kan man välja över 200 objekt.

Då har vi räkant med alla slags storlekar på husen och lägenheterna. Allt från små ettor till stora hus med 8-9 rum och flera 100 kvadratmeter stora tomter är medräknade. Så vad är viktigt när man letar efter ett hus att flytta in i? Här går i igenom några viktiga kontroller som man måste göra innan man bestämmer sig för att köpa ett hus.

Göra en kontroller av huset

Som köpare har man stora skyldigheter att själv upptäcka om något är fel på huset som man är på väg att flytta in i. Man kan inte komma efteråt och säga att man inte visste saker och ting och vilja häva köpet efteråt. Som köpare har man skyldighet att göra nogranna kontroller innan man köper hus. Det förväntas av en köpare att själv upptäcka eventuella fel. Därför är det viktigt att man både gör omfattande radonkontroller och asbestkontroller. I synnerhet om man tänker sig köpa ett hus som är byggt innan 1980-talet bör man göra både asbest- och radonkontroller så att man vet att det inte finns något av de ämnena i byggmaterialet som huset är byggt av.

Miljövänlig el och uppvärmningskostnader

Det är allt viktigare för oss att se till att vi lever så miljövänligt vi bara kan. Därför är det viktigt att den el som förser huset är miljövänlig då det ofta är det sätt som man kan välja att leva miljövänligt på, förutom sluta med omfattande och framför allt långa resor med flyg. Att skaffa sig miljövänlig el är allt viktigare och här menar vi att bli självförsörjande elproducent är bland det viktigaste som vi kan välja att bli. När man väljer hus, bör man se över möjligheterna att kunna koppla in miljövänlig el. Som lekman bör man inte dra el själv utan måste anlita en elektriker som gör det åt en. Installerar man solceller får man dessutom ett statligt bidrag för solcellsinstallationen från staten. Läs mer om hur man kan anlita en elektriker i Helsingborg på: http://www.elektrikerhelsingborg.com.

Kan man bo i huset när golven slipas?

17 sep 2018

För den som bor i ett stort hus golvslipningså innebär det en ganska stor insats att slipa, behandla och ta hand om alla golven. Beroende på hur stor leverantören av golvslipning är så kan de ta hand om slipningen i ett helt hus på olika lång tid. Men en fråga som en och annan har funderat på är om det går att bo i huset samtidigt som golven slipas. Här går vi igenom hur man kan tänka om man bor i en tvåvåningsvilla i Bromma och ska slipa alla sina golv.

Slipa allt på en gång?

En första tanke kan vara att när man väl tar in hantverkare för en golvslipning så kan det vara skönt att få alla rummen gjorda på en gång. Ett problem som du snabbt inser är att även om du själv kan bo på hotell i ett par dagar eller en vecka så kan inte dina möbler göra det. Det stora problemet med att slipa golven är att alla möbler och mattor måste flyttas bort.

Bara under slipningen?

Det räcker dessutom inte med att de tas bort under själv slipningen, vilket är en kort del i processen. Möblerna måste vara bortplockade när golvet behandlas och när det torkar efteråt. För den som inte vill flytta ut hela sitt bohag så är det klokt att slipa en våning i taget.

Slipa övervåningen

Om du flyttar ner alla möblerna till nedre våningen så går det utan större problem att slipa alla golv på den övre våningen på en och samma gång. Kom bara ihåg att du inte kommer komma åt saker som ligger kvar när arbetet väl är igång. Ta med dig allt du behöver och lite till för att vara säker på att hantverkarna får ta den tid de behöver för att göra klart jobbet.

Slipa nedre våningen

En stor villa i två plan i Bromma ser oftast ut som villor i många andra orter. De har en huvudentré och eventuellt en extra sidoentré eller groventré på nedre planet. Inne i huset finns en trappa till övervåningen. Ytterst sällan finns det en väg utanför huset där man kan ta sig från det övre planet ner till markplan. Om du då sätter igång med en golvslipning på nedre plan så innebär det att hela övervåningen också blir obrukbar under den perioden.

Tips för den som vill slipa sina golv

För den som vill slipa golven i hela huset så kan det vara bra att dela upp huset i några delar. Även om det alltid är en ställtid och extra kostnad för att ta in hantverkare vid flera olika tillfällen så kan det löna sig jämfört med att inte kunna använda sitt hus. Om du dessutom behöver flytta ut alla möblerna och förvara dem utanför huset under en period så kommer det att kosta på. Det bästa tipset är att låta slipningen gå i omgångar och att budgetera för den extra kostnaden.

Här kan du läsa mer om en kompetent golvslipningsfirma. 

Så höjer du värdet på bostaden innan försäljning

28 aug 2018

Skulle det vara värt för dig att lägga ner några timmar om du visste att försäljningssumman skulle öka några procent på din bostad? Allt beror självklart på vad bostaden är värd. I Stockholm kan en liten etta säljas för flera miljoner medan det på mindre orter går att få en stor villa med tillhörande skog för samma summa. Det finns flera tips på vad man kan göra för att få ut ”lite extra” vid försäljning. 

Visningsstädning

Ett första intryck är otroligt viktigt – men även helhetskänslan. Det gäller därmed att kunna presentera sitt boende på allra bästa sätt. Om det är smutsigt i köket – var mer kan det finns smuts? För att inte riskera något väljer många att beställa en visningsstädning. En städning som inte bara gör det vardagsrent utan extra snyggt. 

Är det värt det?

En visningsstädning i Stockholm kostar någon tusenlapp – självklart beroende på hur stort man bor. Det är omöjligt att säga om det påverkar slutpriset eller inte. Samtidigt är det en ganska låg kostnad och städningen måste ju ändå göras av någon. 

Besiktning

Är det en villa som ska säljas bör man genomföra en förhandsbesiktning. Det innebär att auktoriserade besiktningsmän kommer till bostaden och kollar efter fuktskador m.m. Genom att det finns en besiktning kan de som vill köpa bostaden undvika att ”köpa grisen i säcken”. De bör visserligen göra en besiktning själva om de verkligen är intresserade men denna förbesiktning kan skapa trovärdighet och fler intressenter. 

Är det värt det? En villabesiktning kostar i Stockholm ca 10-15 000 kr. Det kan tyckas vara en stor summa men om bostaden är värd 3 miljoner handlar det om 0,3 %. 

Rensa och rensa mer

Ett rum som är belamrat med många saker upplevs ofta som trång och litet. Det spekulanterna vill se är istället gott om utrymme. Därmed är en rensning ett måste. Skapa luftiga utrymmen i hemmet men även i källaren, i förråden osv. De som kommer ska uppleva att här finns gott om plats och att det är lätt att få ordning och reda. Denna rensning kan kombineras med en visningsstädning då det handlar om att städa och rensa upp. Kanske beställa förrådsrensning och visningsstädning på en och samma gång. 

Är det värt det?

Ja, det kan man nog hävda. Detta ur flera perspektiv. Med öppnare ytor kommer bostaden upplevas luftigare och mer attraktiv. Dessutom får du mindre saker att flytta när väl flytten ska genomföras. Säljs saker av kan du till och med gå plus. 

Homestyling

Homestyling växte först fram i Stockholm men har sedan spritt sig över hela Sverige. Det innebär att kunniga inredningsexperter kommer hem till dig och möblerar om så att hemmet visar sin fulla potential. Det kan både försvinna och tillkomma möbler likväl som tavlor och annan inredning. 

Är det värt det?

Företag som erbjuder homestyling hävdar det. Men det är svårt att bevisa. Se på priset och fundera om det kan vara värt det utifrån vad din bostad är värd. Detta är lite av ”pricken över i:et”. Du måste städa (eller kan beställa visningsstädning) – Du måste rensa (om inte annat inför flytten) – Men måste hemmet stylas? Kanske.

Viktiga kriterier ska uppfyllas på flyttstädning

30 jul 2018

Vad ska man titta på när man väljer städning, och ska man flytta, gäller detta i synnerhet flyttstädningen? För det första måste det ju vara en seriös städfirma. Man vill ju inte avtala med en städfirma att det ska komma en viss dag och så dyker ingen upp. Har de städat, vill man inte att det ska vara halvgjort. Då kan man få en ytterligare städning på halsen, om inte nästa boende accepterar städningen. Man vill heller inte att städbolaget plötsligt går i konkurs, eller inte går att hitta när man väl vill ha tag i dem. Man vill ha en pålitlig städfirma helt enkelt, eller hur?

Så vad ska man titta på när man väl ska välja ut ett städbolag som ska få uppdraget att städa hemma hos en? Bor man i Stockholm har man cirka 3.000 städbolag att välja mellan, 1.500 i Göteborg och cirka 500 i Malmö, ett 100-tal i Norrköping, så hur ska man välja bland alla dessa städföretag? Vad är viktigt? Hur vet man att de är seriösa och inte är en dagfjäril som finns i dag men är borta i morgon?

Här listar vi några viktiga kriterier som vi anser man måste uppfylla för att vara ett seriöst städbolag. 

1. Referenser

Goda referenser är viktigast av allt. Har ett städföretag nöjda kunder, visar det på att de är seriösa när de städar. Man vill ju veta att de städar ordentligt och inte lämnar någon smuts kvar när det kommer till den viktiga flyttstädningen.

2. Nöjd-kund-garanti

Har ett seriöst städbolag nöjda kunder, är de heller inte rädda för att kunna ge sådana garantier. Detta brukar användas inom rimlighetens gräns. Man kan inte vara missnöjd med ett bolag om de städar inom det man har kommit överens om. Man kan inte kräva nya saker som de inte uppfyller och sedan vara missnöjd. Här gäller det att hålla sig till det nu har kommit överens om. 

3. Kollektivavtal

Att ha ett kollektivavtal för sin anställda visar på att det är ett seriöst bolag som betalar ut riktiga löner och tar ansvara för det som är ett städbolags viktigaste tillgångar; städarna. Har städarna schyssta arbetsvillkor kan de koncentrera sig på sitt arbete, i stället för att oroa sig för sina löner.

4. Ansvarsförsäkring

Ett seriöst sätdbolag måste ha en egen ansvarsförsäkring som visar att om något skulle hända ska inte kunden stå för det, utan det ansvaret ska städbolaget ta. 

Läs mer här om ett städbolag som uppfyller dessa kriterier och som erbjuder flyttstädning i Norrköping.

De nyrika på Östermalm

27 jun 2018

Att Östermalm är den stadsdel som de nyrika gillar mest är inget konstigt. Många av dem gillar att umgås med Löwenhaupterna, Bielkarna, von Brömssarma, Gyllencreutzarna, Ribbingarna och von Ugglorna, bara för att nämna några adelssläkter. De nyrika och de gamla adelsfamiljerna är oftast de få som har råd att köpa en bostad på Östermalm. Bland de nyrika hittar vi stjänror som Zlatan, famljen Ingrosso och andra celebrities i Stockholm. Går man en promenad på Östermalm en vanlig solig eftermiddag, ser du flera kända ansikten som du är mest van vid att se i TV-rutan.

Varför inte Östermalm? 

Om det är så att du gillar de klassiska och fina lägenheter och hus som du kan hitta på Östermalm och har råd, är det en ren investering att köpa en lägenhet eller varför inte en lokal på Östermalm? Om du har resurser som du kan investera i, är just fastighetsköp bland de säkraste som du kan tänka dig. Fastigheternas värde har ökat över tid, även om de har några korta dippar några år då och då. Sett över tid har de definitivt ökat i värde, rent statistiskt sett. Det är därför ett köp i Stockholms finaste stadsdel är av värde för den som har råd. 

Några typiska kännetecken

På Östermalm, liksom i de flesta bostäder och lokaler i Stockholms innnerstad, har samtliga de gamla måtten på takhöjd. De flesta lägenheterna, om de inte har förstörts av någon hantverkare som har renoverat på annat sätt, är att samtliga har en takhöjd på över 2, 5 meter. Det ger dessa lägenheter karaktäristiska höga fönster och rymd mot taket. Många av dem har stuckatur i vägglister, lamplister och en del har behålit stuckaturen kring dörrlister ock så. Många av dem har kaklade kaminer och alla har gasspis. Så gillar du dessa gemensamma nämnare är en lägenhet inom tullarna i Stockholm och som inte är byggda på 1960- eller 1970-talet bör du investera i någon av de som finns till salu då och då.

Vill du köpa bostad? Välj rätt mäklare!

Det bästa är att välja en mäklare som kan välja rätt bostad för dig. Vad innebär "rätt bostad" egentligen? Allt sådant faller ju tillbaka på dig som köpare; hur stor bostad vill du ha? Är det något som är viktigt för dig? Vill du ha nära till kollektiv trafik, skola, dagis, jobb? Vilken prisklass är du intresserad av? Hur stor bostad behvöer du? Här gäller det att hitta rätt säljare med rätt köpare och det kanske man inte får endast genom att slå i en databas, utan behöver en mäklare som kan förhandla om pris så att både säljare och köpare blir nöjda. Läs mer här om mäklare i Stockholm.

Mycket att göra när du ska byta bostad

20 jun 2018

Är du på väg att byta bostad? Det är inte bara att köpa och sälja sin bostad när det är dags att bryta upp ur invanda mönster, flytta till en annan plats och börja om igen på ny kula. Oavsett vad som ligger bakom en flytt, är det mågna praktiska saker som måste ordnas innann allt är färdigt och man kan ta itu med den nya miljö som man har bestämt sig för. Förutom den känslomässiga biten att flytta, måste man ordna med ny bostad, få sina saker flyttade till den nya bostaden och städa undan allt som påminner om att man har bott på det förra stället.

Svårt hinna flytta om man arbetar heltid

Arbetar man heltid är det sällan som man har tid för det omfattande arbetet att först packa allt, sedan ordna med flyttbil, packa den och köra den till den nya bostaden, och sedan städa undan allt. Det är ju inte slut med det. Sedan är det hela uppackningen och ett arbete att komma igång på den nya adressen. Många är så illa tvungna att offra sina semesterdagar för att kunna flytta. Här tycker vi att det är synd att ägan sin semester åt detta, när det finns möjlighet att kunna anlita en flyttfirma som gör det arbetet åt en.

Inte ekonomiskt omöjligt anlita flyttfirma

Med de utökade tjänsterna inom RUT-advraget är det ekonomiskt möjligt att anlita en firma som gör hela flytten åt en. Du slipper offra dina semesterdagar för att kunna flytta och städa. Dessutom kan det vara svårt att flyttstäda på ett sätt som krävs. I princip ska hela bostaden rengöras från golv till tak. Är man inte van vid en så nogrann städning är det svårt att se allt som ska göras. Anlitar man en erfaren städfirma behöver man inte ägna timmar till det. Speciellt som man inte är van att städa så noggrannt som krävs. För någon som inte är van vid en så nogrann städning kan det ta mellan 10-15 timmar. För en erfaren städfirma tar det kanske mellan 6-8 timmar att utföra samma arbete.

Viktigt städa balkong och förråd

Det är viktigt också att komma ihåg att städa balkong och förråd, vind eller andra rum som man i vanliga fall aldrig städar. En flyttfirma kan ta hand om allt det. Det kan också vara så att man inte har de redskap som krävs för att städa balkong, förråd eller vind. Då kan det vara betryggande att anlita en flyttfirma som har alla de redskap som krävs för städning på olika platser.

Det här avgör värdet på ditt hus

12 jun 2018

Är det dags att sälja bostaden? Eller planerar du att lägga upp den för att se vad du kan få för den? Det finns flera saker som man kan göra själv för att höja värdet på huset. Till exempel är de flesta bekanta med att vissa renoveringar (framför allt i kök och badrum) kan göra bostaden lättare att sälja och förmodligen också gå till ett högre pris. Ett tips är att inte vänta med renoveringarna till huset ska säljas – gör dem istället på en gång, så att du hinner njuta medan du bor kvar. 

Renovering av kök

Många spekulanter anser att köket är det viktigaste rummet i hela huset. Således är det också just renoveringar av kök som ofta listas som den renovering som kan höja värdet på hus med högst marginaler. Exakt hur mycket det lönar sig beror givetvis på hur man renoverar och vilka förutsättningar man har. Många skulle rekommendera att man gör renoveringen med neutrala färger och tidlösa material. Gör man det allt för personligt finns en risk att huset blir mer svårsålt, eller åtminstone inte att renoveringen lönar sig så mycket som den hade kunnat göra. 

Markiser och trädgård

De flesta tänker kanske inte på det, men en välskött trädgård kan helt klart höja värdet på huset. Medan säljare normalt lägger ut tio- eller hundratusentals kronor på att renovera kök eller badrum, kan betydligt blygsammare summor läggas på att fixa trädgården. Men det är inte bara trädgården i sig som gör att värdet på huset kan öka. Även hur terrassen ser ut (om det finns markiser exempelvis) är avgörande. En stor terrassmarkis med motor och i neutrala färger kan påverka slutpriset. Här tåls tipset i inledningen att upprepas: vänta inte med att skaffa markiser till försäljningen, utan gör det så att familjer hinner njuta av dem. 

Läget

Det här är den enskilt största faktorn som påverkar värdet på huset, och olyckligtvis också det som är svårast att göra någonting åt. Ett hus på Tyresö i Stockholm är betydligt dyrare än ett likvärdigt hus ute på glesbygden i Norrlands exempelvis. Även om huset i Norrland har en välskött trädgård och stora, fina markiser kommer troligen ändå huset på Tyresö att vara dyrare. 

Det är inte bara skillnader mellan landsdelar. Även inom en stad som Stockholm finns stora skillnader. Fortsätter vi med Tyresö som exempel, är det billigare att köpa hus här än på Lidingö. Det går att ta steget längre – även inom Tyresö finns stora skillnader. 

Gör så här för att hitta rätt flyttstädbolag

4 jun 2018

Är det dags att byta hus? Det är många som passar på nu inför vår och sommar med en (förhoppningsvis) lång utesäsong. Att flytta ställer många krav på saker och ting som måste ordnas upp innan allt är klart för en flytt.

1. Man ska packa, säga upp en massa leverantörer och skaffa nya till den nya adressen.

2. Man ska boka flyttfirma eller en flyttbil som man kan hyra dagen man ska flytta.

3. Det gäller att man städar ordentligt så att nästa hyresgäst, eller bostadsrättsinnehavare, eller den nya husägaren blir nöjd och inte stämmer dig för avtalsbrott för att inte ha städat tillräckligt. Då har den personen rätt att anlita en städfirma och sända dig fakturan – förutsatt att ni har skrivit in det i kontraktet.

Städa oavsett kontrakt eller inte

Har man inte gjort det är det det mets humana att städa i alla fall, så gott det går. Vill du inte alls städa det kan du faktiskt anlita en städfirma som gladeligen gör det. Med möjligheten att dra av på din skatt med RUT-advrag, får du ner kostnaderna för arbetet, upp till en tredjedel kan du få statligt bidrag för städtjänsten; så mycket som upp till 25.000 kronor per person och per år. Är du däremot över 65 år, kan du få som mest bidrag upp till 50.000 kronor per person och år. 

Lätt att få tag i flyttstädning i Göteborg

Bor man till exempel i Göteborg, landets andra största stad, är det inte alls svårt att få tag i en bra städfirma. Så många som 55 städfirmor (åtminstone) är registrerade i Göteborg. Här gäller att du är noga så att du får en städfirma som inte fuskar med städningen, och som städar enligt mäklarbranschens egna normer. Man kan även i vissa fall få städgarantier, det vill säga att de städar tills du är nöjd, vilket är ett bevis på att de är seriösa och tar sitt arbete på allvar.

Du kan alltid kontrollera bolaget på allabolag.se, och kontrollera deras ekonomi, bland annat. Vill du gå vidare i din kontroll, kan du alltid kontrollera att bolaget betalar in alla skatter och så vidare till Skatteverket.

Bodelning – om förhållandet tar slut

29 apr 2018

Hur lycklig man än är när man flyttar ihop i det nyfunna huset, lika sorgligt kan det kännas när förhållandet tar slut några år senare. Kanske har man glidit ifrån varandra eller så var huslivet tillsammans inte det ni båda innerst inne drömt om. Många äktenskap i Stockholm tar slut efter bara några år, det är den krassa sanningen. De flesta som separerar eller skiljer sig lyckas ändå göra det som vänner och komma överens om hur de ska dela upp de gemensamma tillgångarna och vad de ska göra med huset. Det är inte ovanligt att någon bor kvar, framför allt om man har gemensamma barn, och blir utköpt av den andra.

Fördelarna med äktenskapsförord

Om ett par gifter sig och flyttar ihop kan de välja att skriva ett äktenskapsförord. I ett äktenskapsförord kan de komma överens om att vissa enskilda egendomar ska förbli enskilda även efter en skilsmässa. De kan komma överens om att alla enskilda egendomar ska fortsätta vara enskilda, eller bara en del av dem, till exempel ett företag eller ett fritidshus som någon äger tillsammans med släktingar. Det viktiga är att man är överens och båda undertecknar avtalet. Många tycker det känns olustigt att redan när man gifter sig hålla på och dividera kring mitt och ditt, men ur en juridisk synvinkel är ett äktenskapsförord mycket bra, båda parterna vet vad som gäller, och egendomarna blir inte en faktor som påverkar äktenskapet.

Inte alltid rättvist

Dock kan ett äktenskapsförord också skapa orättvisor. Ponera till exempel en make som ägnar hela dagarna åt sitt företag, som blomstrar och går med vinst. För pengarna köper han sommarhus, bilar och båtar som paret använder men som är hans egendom enligt äktenskapsförordet, liksom företaget. Kvinnan är hemma, lever lyxhustruliv och tar hand om barnen. Hon jobbar inte och har därmed ingen egen lön eller pensionsgrundande inkomster. Vid en skilsmässa behåller maken all sin egendom och hon går lottlös. Hon borde aldrig skrivit på något äktenskapsförord.

Giftorättsgods och bodelning

Om inget äktenskapsförord finns, läggs parets alla enskilda egendomar i en pott vid en skilsmässa, det så kallade giftorättsgodset. Giftorättsgodset kan innehålla pengar, fastigheter, aktier, föremål eller företag - allt slängs in och ska delas upp lika mellan parterna. Och med lika menar vi verkligen 50-50. Den här uppdelningen kallas för bodelning och kan visa sig vara en källa till stora konflikter exmakar emellan. För att använda företagaren i det förra exemplet kanske han känner att hon snyltar på allt han byggt och tjänat ihop, hon som bara gått hemma och dragit. Hon i sin tur, ser det som sin enda chans att komma ur äktenskapet med förhoppningen om någon sorts drägligt liv; hon har ju ändå stannat hemma för hans skull och skött om hushållet och tagit hand om barnen. Kanske hade det varit bra för båda om de tidigare under äktenskapet pratat ut om sina könsroller? Nu blir det i alla fall så att egendomarna delas upp lika mellan dem, och de är antagligen bittra fiender resten av livet.

Skaffa professionell hjälp

Det kan vara svårt att värdera och dela upp all gemensam egendom rättvist. Hamnar man i konflikt eller har svårt att komma överens kan man vända sig till en jurist med inriktning på familjerätt, som kan hjälpa till att göra en värdering och få förslag på hur egendomen kan delas upp. Man kan också vända sig till tingsrätten i Stockholm och få en bodelningsförrättare utsedd. En bodelningsförrättare är en advokat som har till uppgift att få parterna att komma överens och undvika att de stämmer varandra inför domstol. Bodelningsförrättaren gör tydligt för parterna vad algen säger och hur de måste dela upp godset. Får inte bodelningsförrättaren parterna att frivilligt komma överens kan han göra en tvångsfördelning av giftorättsgodset som blir klubbat i tingsrätten.

Skriv ett äktenskapsförord

Vill man undvika denna typ av deprimerande efterdyningar av sitt äktenskap, som började så härligt med inflyttning i den vackra villan, gör man rätt i att på ett tidigt stadium komma överens om hur det blir med egendomen efter en eventuell skilsmässa. Skriv ett äktenskapsförord som är rättvist för båda, hur oromantiskt det än känns, och se till att ta hjälp av en advokat som kan familjerätt. För handen på hjärtat - om kärleken inte klarar av lite handfast juridik kanske den inte var så glödhet som ni först trodde?

Mer information om familjerätt finns att hitta här: https://www.familjerättstockholm.com.

Detta bör du kontrollera när du vill köpa hus

18 apr 2018

Är du på väg att sälja, eller köpa ett nytt hus? När man väljer hus är det några viktiga saker att hålla koll på. Det är utöver det man oftast tittar på; standarden på badrum och kök, tillgången på utealtan eller uteplats, hur många rum fastigheten har och sådant som kan skilja fastigheterna åt men som kan vara viktigt för just den familj som ska flytta in. 

Värmekälla och kostnader för uppvärmningen

Detta är mycket viktigt att titta på då det brukar vara ett av de högsta utgiftsposterna i ett hus. Har man tidigare bott i lägenhet är man till en början inte van vid storleken på de utgifter som en uppvärmning av ett hus kan gå på. Är det en miljövänlig energikälla? Hur värms resten av huset upp?  Försök göra en så realistisk kalkyl som möjligt. Om det inte finns någon miljövänlig värmekälla, eller energikälla, hur skulle ni kunna installera en sådan?

Stambyten eller gamla rör

Detta är extra viktigt om det är ett äldre hus som ni tittar på. Är rören gamla, är det länge sedan de kontrollerades? Vad kan det kosta att antingen lägga nya rör, eller göra en relining?

Eternit- och asbestkontroll om det är gammalt hus

Detta är mycket viktigt på alla hus som byggdes mellan 1900-1980, det var först så som man fick till en lag som förbjöd eternit som byggmaterial. Alla hus som byggdes innan dessa år, kan ha eternit eller till och med asbest i isolering eller som byggmaterial i huset.

Byte av ojordade till jordade eluttag

Detta brukar inte hända, men i värsta fall kan det vara så. Är man spekulant på ett hus kan man i lugn och ro inspektera uttagen i huset. Framför allt om det är ett hus som byggdes från 1930- till 1980-talet. Det var efter det som alla uttag skulle göras jordade. Innan det kan det mycket väl hända att man har ojordade uttag i huset. Skulle man råka ha ojordade uttag har man stor risk för skada på dem som vistas i huset. De måste bytas ut.

Vad är relining?

Är det så att man har gamla rör, bör man antingen byta ut rören helt och hållet och lägga nya, eller så gör man en relining. Då kan man göra enligt strumpmetoden och lägger in nya plaströr inuti de gamla rören. På det sättet får du helt och hållet nya rör inuti de gamla. Du får nytt fräscht vatten som inte tar smak av de gamla rören. En annan metod kallas friplastmetoden. Det innebär att man sprutasr in plast i de gamla rören. Sedan härdas plasten i rören med varm luft. På det sättet får de gamla rören en plasthinna inuti rören. De får en helt ny yta som gör att rören håller mycket längre.

Detta är något som ett VVS-företag gör. Bor du i Lund kan du anlita detta VVS-företag för diverse arbeten som har med VVS att göra.

Så kan du göra om bostaden för försäljning

4 apr 2018

Ska du sälja din bostad? Vill du få ett högre pris på den? Har du svårt att få det pris som du önskar på den, kan det vara en mycket bra idé att bygga om den. Du kanske vill göra bostaden renare, fräschare, lägga nytt trägolv, bygga sovloft – helt enkelt göra huset mer attraktivt. Då kan det vara bra att anlita ett byggföretag som kan komma med bra idéer eller förverkliga de idéer som du har.

Ta alltid hänsyn till fastighetens ursprungliga utseende

En riktigt seriös byggfirma, tar alltid hänsyn till fastighetens ursprungliga karaktär och vad som passar i den och inte raderar den. Man gör renoveringarna med hänsyn till byggnadsvård och anpassar fastigheten i enlighet med den tiden stil och material. Är det en gammal fastighet bör man använda särskilda profiler till golv och dörrlister. Man lägger inte ett plastgolv i ett hus från sekelskiftet, utan lägger ett vackert trägolv.

Man placerar inte en fyrkantig köksinredning utan en inredning som går i gammal stil. Det viktiga är att man inte väljer inredningen i en stil som sticker ut för mycket, eller som är i en färg som avviker för mycket, utan väljer neutrala färger och materialval. Många potentiella kunder kan avskräckas om det är för starka, eller mörka färger, eftersom de tänker att de måste måla eller tapetsera om för att de själva ska trivas i den nya bostaden. Får du tag i en byggfirma med tillräcklig erfarenhet, kan du få goda råd och tips och som har utfört liknande renoveringar för att höja standarden på den bostad som du vill sälja. De vet då vilka material som ska till för att få så många spekulanter som det bara är möjligt.

Så gör du för att hitta rätt byggföretag

Om du inte redan nu känner till någon bra och erfaren byggfirma, kan du ju i vanlig ordning fråga vänner och bekanta om de känner någon som de tycker är bra. Problemet är endast det att du kan få tips på någon som de tycker är bra, men du inte gillar. Då får du ändå göra om hela jobbet att hitta en bra firma som kan göra om din villa eller lägenhet. Du kan alltid googla byggföretag Stockholm, eller byt ut Stockholm med den ort där du bor. Då får du se flera olika namn på företag, som arbetar nära dig. Be då om offert, och helst ett kostnadsfritt hembesök, så att de kan bedöma hur mycket arbete som krävs innan de ger dig en offert. När du bett om flera offerter, kan du sedan välja det företag som du tycker verkar bäst. Be sedan om referenser – detta är väldigt viktigt då du vill ha någon som är noggrann, trevlig och flexibel, och som är bra att ha med att göra.

Detta måste du städa inför en flytt

29 mar 2018

Det är roligt när man hittar sin drömbostad, eller hur? Man har kanske satt upp vissa kriterier för att man ska vara intresserad av att flytta in i ett hus, eller lägenhet. Det ska kanske ligga nära dagis, skola, pendlingsstation, tunnelbana, bussförbindelser eller i centrum. Det kanske ska ha fem, eller sex rum. Det kanske ska ha balkong, altan, eller en härligt stor trädgård? När väl de flesta av kriterierna är uppfyllda och man hittar bostaden som man tycker verkar bra och ska gå igenom en säljprocess är det många saker att hålla i minnet samtidigt.

Så många praktikaliteter måste ordnas

Det är inte bara lån, och siffror, eller avbetalning av lån, överlåtelser av bostad och amorteringar, det är även packning, bokning av flyttbil och – pust, flyttstädning. Som om det inte vore nog med allt annat praktiskt, sedan ska man dessutom smutsa ner sig med flyttstädning också. Det är i sådana lägen som en flyttstädning utförd av en firma är det bästa valet. Att flyttstäda är nämligen en grannlaga uppgift. Det kan dessutom vara svår att genomföra, då man lätt blir blind för rengöring av något som man alltid har sett. Efter ett tag ser man inte skogen för alla träden – om man vill uttrycka det så. 

I en flyttstädning utförd av en professionell firma ingår:

I köket:

Frys och kyl ska rengöras in- och utvändigt. Alla lådor och hyllor ska rengöras. Själv bör du tömma och frosta av frysen innan. Spisen ska rengöras ovanpå, inuti och utanpå och bakom spisen. Ugnen ska rengöras inuti, liksom ugnsplåtar och galler. Köksfläkten ska tas isär och rengöras. Disk- och arbetsbänk ska rengöras, liksom under diskbänken. Alla köksskåp ska torkas rent, inuti såväl som utanpå. Alla golv ska dammsugas och torkas. Fönster ska putsas, liksom fönsterbrädor, element – även bakom elementen ska torkas rent.

I badrummet:

Handfat ska rengöras, alla ringar runt kran till exempel ska bort. Badrumsskåpet och hyllor ska rengöras, även ovanpå, där man brukar glömma att torka rent. Toalettstolen ska rengöras ordentligt. Det får inte finnas några fläckar i själva toastolen. Toalettringen ska rengöras och duschas ren. Under toalettstolen måste allt rengöras. Badkaret, eller duschkabinen måste rengöras noga. Alla blandare måste avkalkas, liksom golvbrunnen. Den måste tömmas på alla hårrester och sedan tas isär och rengöras.

I alla rum:

Alla fönster måste putsas, fönsterbrädor torkas rena. Alla element måste rengöras, liksom bakom elementen. Alla golv rengörs noga och moppas rena. Alla dörrar ska torkas rena, även ovanpå dörrarna. Alla ventiler måste torkas rena. Alla lister, såsom förluster, fönsterlister och golvlister måste torkas rena. Finns det fläckar på tapeter och väggar måste de rengöras. Det får inte finnas någon fläck eller missfärgning kvar, inga ringar runt kranar eller kokplattor.

Allt detta är svårt att åstadkomma på egen hand. Då är det lättast att anlita en professionell städfirma för detta stora jobb. Bor du i Gävle, kan du alltid anlita denna städfirma.

Ska du köpa hus?

13 mar 2018

Funderar du på att köpa hus? Har man lite sparpengar är det verkligen läge att slå till och köpa hus. Det verkar som att marknaden är relativt mättad och att den spikraka uppgången på huspriser verkar mattas av just nu. Även om det kan verka uppmuntrande att priserna bara skjuter höjden, är det en matematisk omöjlighet att det ska fortsätta.

Huspriserna kan inte stiga i det oändliga

Allt har en ände, så även uppgången av huspriser. Det är inte så att kurvan har vänt, det är endast så att priserna har planat, de har stannat på en nivå som ligger på den nivå som kunderna klarar av. Hur länge priserna ska stanna på den nivå vi ser just nu är osäkert och vi vet inte om de kommer att stanna kvar, stiga på nytt, eller dramatiskt gå ner. Oberoende vad som händer med huspriserna, kan det vara läge att slå till ifall du funderar och känner behov av ett husköp.

Ska du köpa ett renoveringsbenäget hus?

Ibland kan man hitta pärlor bland bostadsannonserna. Det kan handla om hus som ”har en charm” och ”potential”, vilket innebär att huset är i stort behov av renovering. Priserna går ner när det handlar om hus som den nya ägaren är tvungen att lägga ner resurser på huset. Vill man köpa ett nytt hus som man är tvungen att renovera, innan man kan flytta in? Eller väljer du att köpa ett renoveringsbenäget hus och renovera det allt efter som tiden går. Vissa familjer står ut med att leva med viss oordning. Då kan de bo i ett hus som lite ser ut som en byggarbetsplats. Att bo och leva så är verkligen det ultimata testet på om ni som par, eller familj passar ihop och klarar av gemensamma utmaningar och påfrestningar.

Renovera uppifrån ner

När man renoverar är det stor idé att renovera uppifrån och ner. Börja med taket, ska det målas om? I vilken färg? Ska väggarna tapetseras om? Då bör man alltid riva de tidigare tapeterna, spackla och slipa väggarna innan du kan hänga upp nya tapeter. Till sist kan man se över golvet, ska du slipa det? Behöver du byta ut utslitna delar? Känner du dig osäker på hur du borde göra med slitna golv kan du alltid ta kontakt med en professionell golvläggare, som gör kostnadsfria hembesök och som kan råda dig till vad du bör göra med de slitna golven.

Här hittar du ett proffs på golv

Bor du i Stockholm bör du inte få särskilt svårt att hitta en bra och professionell golvläggare. Dock har inte alla kostnadsfria hembesök. Om du vill få ett kostnadsfritt hembesök, kan Diu googla slipa golv Stockholm och be om offert och samtidigt fråga om de gör kostnadsfria besök. Gör de det, är de förmodligen noggranna och är måna om att göra ett bra jobb. Klicka på denna länk för att läsa mer om golvslipning i Stockholm.

← Äldre inlägg