Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Detta bör du kontrollera när du vill köpa hus

18 apr 2018

Är du på väg att sälja, eller köpa ett nytt hus? När man väljer hus är det några viktiga saker att hålla koll på. Det är utöver det man oftast tittar på; standarden på badrum och kök, tillgången på utealtan eller uteplats, hur många rum fastigheten har och sådant som kan skilja fastigheterna åt men som kan vara viktigt för just den familj som ska flytta in. 

Värmekälla och kostnader för uppvärmningen

Detta är mycket viktigt att titta på då det brukar vara ett av de högsta utgiftsposterna i ett hus. Har man tidigare bott i lägenhet är man till en början inte van vid storleken på de utgifter som en uppvärmning av ett hus kan gå på. Är det en miljövänlig energikälla? Hur värms resten av huset upp?  Försök göra en så realistisk kalkyl som möjligt. Om det inte finns någon miljövänlig värmekälla, eller energikälla, hur skulle ni kunna installera en sådan?

Stambyten eller gamla rör

Detta är extra viktigt om det är ett äldre hus som ni tittar på. Är rören gamla, är det länge sedan de kontrollerades? Vad kan det kosta att antingen lägga nya rör, eller göra en relining?

Eternit- och asbestkontroll om det är gammalt hus

Detta är mycket viktigt på alla hus som byggdes mellan 1900-1980, det var först så som man fick till en lag som förbjöd eternit som byggmaterial. Alla hus som byggdes innan dessa år, kan ha eternit eller till och med asbest i isolering eller som byggmaterial i huset.

Byte av ojordade till jordade eluttag

Detta brukar inte hända, men i värsta fall kan det vara så. Är man spekulant på ett hus kan man i lugn och ro inspektera uttagen i huset. Framför allt om det är ett hus som byggdes från 1930- till 1980-talet. Det var efter det som alla uttag skulle göras jordade. Innan det kan det mycket väl hända att man har ojordade uttag i huset. Skulle man råka ha ojordade uttag har man stor risk för skada på dem som vistas i huset. De måste bytas ut.

Vad är relining?

Är det så att man har gamla rör, bör man antingen byta ut rören helt och hållet och lägga nya, eller så gör man en relining. Då kan man göra enligt strumpmetoden och lägger in nya plaströr inuti de gamla rören. På det sättet får du helt och hållet nya rör inuti de gamla. Du får nytt fräscht vatten som inte tar smak av de gamla rören. En annan metod kallas friplastmetoden. Det innebär att man sprutasr in plast i de gamla rören. Sedan härdas plasten i rören med varm luft. På det sättet får de gamla rören en plasthinna inuti rören. De får en helt ny yta som gör att rören håller mycket längre.

Detta är något som ett VVS-företag gör. Bor du i Lund kan du anlita detta VVS-företag för diverse arbeten som har med VVS att göra.

Så kan du göra om bostaden för försäljning

4 apr 2018

Ska du sälja din bostad? Vill du få ett högre pris på den? Har du svårt att få det pris som du önskar på den, kan det vara en mycket bra idé att bygga om den. Du kanske vill göra bostaden renare, fräschare, lägga nytt trägolv, bygga sovloft – helt enkelt göra huset mer attraktivt. Då kan det vara bra att anlita ett byggföretag som kan komma med bra idéer eller förverkliga de idéer som du har.

Ta alltid hänsyn till fastighetens ursprungliga utseende

En riktigt seriös byggfirma, tar alltid hänsyn till fastighetens ursprungliga karaktär och vad som passar i den och inte raderar den. Man gör renoveringarna med hänsyn till byggnadsvård och anpassar fastigheten i enlighet med den tiden stil och material. Är det en gammal fastighet bör man använda särskilda profiler till golv och dörrlister. Man lägger inte ett plastgolv i ett hus från sekelskiftet, utan lägger ett vackert trägolv.

Man placerar inte en fyrkantig köksinredning utan en inredning som går i gammal stil. Det viktiga är att man inte väljer inredningen i en stil som sticker ut för mycket, eller som är i en färg som avviker för mycket, utan väljer neutrala färger och materialval. Många potentiella kunder kan avskräckas om det är för starka, eller mörka färger, eftersom de tänker att de måste måla eller tapetsera om för att de själva ska trivas i den nya bostaden. Får du tag i en byggfirma med tillräcklig erfarenhet, kan du få goda råd och tips och som har utfört liknande renoveringar för att höja standarden på den bostad som du vill sälja. De vet då vilka material som ska till för att få så många spekulanter som det bara är möjligt.

Så gör du för att hitta rätt byggföretag

Om du inte redan nu känner till någon bra och erfaren byggfirma, kan du ju i vanlig ordning fråga vänner och bekanta om de känner någon som de tycker är bra. Problemet är endast det att du kan få tips på någon som de tycker är bra, men du inte gillar. Då får du ändå göra om hela jobbet att hitta en bra firma som kan göra om din villa eller lägenhet. Du kan alltid googla byggföretag Stockholm, eller byt ut Stockholm med den ort där du bor. Då får du se flera olika namn på företag, som arbetar nära dig. Be då om offert, och helst ett kostnadsfritt hembesök, så att de kan bedöma hur mycket arbete som krävs innan de ger dig en offert. När du bett om flera offerter, kan du sedan välja det företag som du tycker verkar bäst. Be sedan om referenser – detta är väldigt viktigt då du vill ha någon som är noggrann, trevlig och flexibel, och som är bra att ha med att göra.

Detta måste du städa inför en flytt

29 mar 2018

Det är roligt när man hittar sin drömbostad, eller hur? Man har kanske satt upp vissa kriterier för att man ska vara intresserad av att flytta in i ett hus, eller lägenhet. Det ska kanske ligga nära dagis, skola, pendlingsstation, tunnelbana, bussförbindelser eller i centrum. Det kanske ska ha fem, eller sex rum. Det kanske ska ha balkong, altan, eller en härligt stor trädgård? När väl de flesta av kriterierna är uppfyllda och man hittar bostaden som man tycker verkar bra och ska gå igenom en säljprocess är det många saker att hålla i minnet samtidigt.

Så många praktikaliteter måste ordnas

Det är inte bara lån, och siffror, eller avbetalning av lån, överlåtelser av bostad och amorteringar, det är även packning, bokning av flyttbil och – pust, flyttstädning. Som om det inte vore nog med allt annat praktiskt, sedan ska man dessutom smutsa ner sig med flyttstädning också. Det är i sådana lägen som en flyttstädning utförd av en firma är det bästa valet. Att flyttstäda är nämligen en grannlaga uppgift. Det kan dessutom vara svår att genomföra, då man lätt blir blind för rengöring av något som man alltid har sett. Efter ett tag ser man inte skogen för alla träden – om man vill uttrycka det så. 

I en flyttstädning utförd av en professionell firma ingår:

I köket:

Frys och kyl ska rengöras in- och utvändigt. Alla lådor och hyllor ska rengöras. Själv bör du tömma och frosta av frysen innan. Spisen ska rengöras ovanpå, inuti och utanpå och bakom spisen. Ugnen ska rengöras inuti, liksom ugnsplåtar och galler. Köksfläkten ska tas isär och rengöras. Disk- och arbetsbänk ska rengöras, liksom under diskbänken. Alla köksskåp ska torkas rent, inuti såväl som utanpå. Alla golv ska dammsugas och torkas. Fönster ska putsas, liksom fönsterbrädor, element – även bakom elementen ska torkas rent.

I badrummet:

Handfat ska rengöras, alla ringar runt kran till exempel ska bort. Badrumsskåpet och hyllor ska rengöras, även ovanpå, där man brukar glömma att torka rent. Toalettstolen ska rengöras ordentligt. Det får inte finnas några fläckar i själva toastolen. Toalettringen ska rengöras och duschas ren. Under toalettstolen måste allt rengöras. Badkaret, eller duschkabinen måste rengöras noga. Alla blandare måste avkalkas, liksom golvbrunnen. Den måste tömmas på alla hårrester och sedan tas isär och rengöras.

I alla rum:

Alla fönster måste putsas, fönsterbrädor torkas rena. Alla element måste rengöras, liksom bakom elementen. Alla golv rengörs noga och moppas rena. Alla dörrar ska torkas rena, även ovanpå dörrarna. Alla ventiler måste torkas rena. Alla lister, såsom förluster, fönsterlister och golvlister måste torkas rena. Finns det fläckar på tapeter och väggar måste de rengöras. Det får inte finnas någon fläck eller missfärgning kvar, inga ringar runt kranar eller kokplattor.

Allt detta är svårt att åstadkomma på egen hand. Då är det lättast att anlita en professionell städfirma för detta stora jobb. Bor du i Gävle, kan du alltid anlita denna städfirma.

Ska du köpa hus?

13 mar 2018

Funderar du på att köpa hus? Har man lite sparpengar är det verkligen läge att slå till och köpa hus. Det verkar som att marknaden är relativt mättad och att den spikraka uppgången på huspriser verkar mattas av just nu. Även om det kan verka uppmuntrande att priserna bara skjuter höjden, är det en matematisk omöjlighet att det ska fortsätta.

Huspriserna kan inte stiga i det oändliga

Allt har en ände, så även uppgången av huspriser. Det är inte så att kurvan har vänt, det är endast så att priserna har planat, de har stannat på en nivå som ligger på den nivå som kunderna klarar av. Hur länge priserna ska stanna på den nivå vi ser just nu är osäkert och vi vet inte om de kommer att stanna kvar, stiga på nytt, eller dramatiskt gå ner. Oberoende vad som händer med huspriserna, kan det vara läge att slå till ifall du funderar och känner behov av ett husköp.

Ska du köpa ett renoveringsbenäget hus?

Ibland kan man hitta pärlor bland bostadsannonserna. Det kan handla om hus som ”har en charm” och ”potential”, vilket innebär att huset är i stort behov av renovering. Priserna går ner när det handlar om hus som den nya ägaren är tvungen att lägga ner resurser på huset. Vill man köpa ett nytt hus som man är tvungen att renovera, innan man kan flytta in? Eller väljer du att köpa ett renoveringsbenäget hus och renovera det allt efter som tiden går. Vissa familjer står ut med att leva med viss oordning. Då kan de bo i ett hus som lite ser ut som en byggarbetsplats. Att bo och leva så är verkligen det ultimata testet på om ni som par, eller familj passar ihop och klarar av gemensamma utmaningar och påfrestningar.

Renovera uppifrån ner

När man renoverar är det stor idé att renovera uppifrån och ner. Börja med taket, ska det målas om? I vilken färg? Ska väggarna tapetseras om? Då bör man alltid riva de tidigare tapeterna, spackla och slipa väggarna innan du kan hänga upp nya tapeter. Till sist kan man se över golvet, ska du slipa det? Behöver du byta ut utslitna delar? Känner du dig osäker på hur du borde göra med slitna golv kan du alltid ta kontakt med en professionell golvläggare, som gör kostnadsfria hembesök och som kan råda dig till vad du bör göra med de slitna golven.

Här hittar du ett proffs på golv

Bor du i Stockholm bör du inte få särskilt svårt att hitta en bra och professionell golvläggare. Dock har inte alla kostnadsfria hembesök. Om du vill få ett kostnadsfritt hembesök, kan Diu googla slipa golv Stockholm och be om offert och samtidigt fråga om de gör kostnadsfria besök. Gör de det, är de förmodligen noggranna och är måna om att göra ett bra jobb. Klicka på denna länk för att läsa mer om golvslipning i Stockholm.

Renovera huset innan försäljning?

8 mar 2018

Om du går i tankar på att sälja ditt hus, eller lägenhet finns det en del att göra. Du kanske vill höja värdet på huset och då ut maximalt ur det? De flesta som väljer ett nytt hus eller lägenhet tittar då på vitvaror, köksinredningen, badrummets standard, om stammarna är bytta, om det finns en eldstad och altan. Man tittar på helhetsintrycket och en potentiell köpare vill kunna föreställa sig att använda huset på bästa sätt. Gillar de att sitta ute, kommer de att titta på vilka sätt de kan utnyttja trädgården.

Gillar de att basta, kommer de att vilja se på möjligheterna att bygga en sådan, om det inte finns någon sådan inomhus. Gillar de att ha gäster kommer de att vilja ha en stor och rymlig altan. Du som säljer kommer att göra det som är nödvändigt för att göra huset så attraktivt som möjligt. Då kan en badrumsrenovering lyfta hela huset. Fortsätt läsa här om badrumsrenovering.

Planera badrummet

Det första ni kommer att behövs göra är att planera badrummet. Ska handfat, dusch, badkar och toastol finnas på sin nuvarande plats? Ska ni flytta om för att göra badrummet så att man kan använda det mer effektivt? En bra planering kan lyfta hela badrummet.

Välja material i badrummet

När man väl har planerat hur badrummet ska se ut, är det dags att välja material. Det finns ett mycket stort utbud av byggmaterial att välja mellan. Även om det är inne med olika färggranna trender, bör man välja färger som inte är för personliga, eller skrikiga. Även om ni tycker det är snyggt är det inte säkert att era potentiella köpare tycker det. Då kan det vara bra att inte skrämma bort dem med alltför mycket rosa, grönt eller rött. Då bör man välja en neutral färgton i badrummet. Samma gäller mönsterval. Det är bra att välja diskreta mönster, om man är osäker. Beigt, ljust grått eller vitt kan vara just sådana neutrala färger att välja.

Jacuzzi eller bastu?

Här kan man ta ett högre pris för huset om man har inrett det med lite lyxigare detaljer, som ett jacuzzibad, eller en bastu inomhus. En bastu behöver inte ta så stort utrymme i anspråk. Man kan gott och väl bygga en bastu på cirka 15 kvadrat. Då kan man inreda den i mysiga träpaneler på väggar och tak. På golvet är det bäst med betonggolv och trätrallar som man kan flytta på för att vädra ut fukt.

Att flytta ger en dominoeffekt

23 feb 2018

Ska du byta bostad? Är det dags att flytta på bopålarna? Ska flytten gå till större eller mindre? Det är en hel process att flytta. Det är som en dominoeffekt vid en flytt. Den som ska flytta vill ha sin bostad såld, som i sin tur vill hitta en köpare och så vidare. Det är ganska givet att den som flyttar behöver en ny lägenhet eller hus att flytta in i.

Var och en som säljer vill ju ha ett så bra pris som möjligt. Det finns ju undantag, ibland har säljarna kanske önskemål om att det till exempel ska flytta in en barnfamilj i deras gamla hus och så vidare. Den som säljer kan göra och gå till väga på lite olika sätt. Ska du anlita en mäklare? En mäklare är ett bra stöd under hela säljprocessen. Hen lägger in bilder på din bostad och utnyttjar hela sitt kontaktnät för att få bostaden såld till ett så bra pris som möjligt. Den personen är med på visningen, så att du slipper ha okända människor som går omkring i ditt hus (eller i din lägenhet). Mäklaren är med vid avtalsskrivning och kan vad som gäller om någon skulle dra sig ur, om ni är oense om någon fråga och så vidare. Nackdelen är ju den att mäklaren vill ju ha (oftast) en tiondedel av vinsten. Så det är ju både för- och nackdelar med professionella mäklare – som med allt annat.

Dags för fotografering och visning

När det är dags både att fota lägenheten och lägga upp dem för försäljning, bör du göra på följande sätt för att dra till dig så många potentiella köpare:

1. Titta på ditt hus med kritiska ögon. Finns det något i huset som behöver renoveras? Finns det flagnande tapeter, färger eller lossade lister, karmar och annat? Allt sådant bör åtgärdas. Annars är risken att du måste gå ner i pris eftersom en eventuell köpare räknar med den kostnaden med en renovering. Samma gäller vitvaror och kapitalstarka varor som värmepanna, element och sådant som kan komma att kosta.

2. Städa innan fotografering och visning. Här gäller mer än den sedvanliga städningen du brukar göra. Du bör ta bort allt sådant som påminner om att det är där du och din familj bor. De potentiella köparna vill kunna föreställa sig att de bor där och i tanken vilja flytta in på en gång. Har du smutsiga fönster, bör de rengöras. Har du fläckar på dörrar, gäller samma; tvätta bort alla fläckar. Har du en matta med fläckar bör du byta ut den.

3. Inred med neutrala färger. När du tagit bort alla personliga saker, kan det bli ganska kalt och tomt på bord och i kök och badrum. Fyll de platserna med snygga inredningssaker, såsom doftljus, gröna växter, fruktfat och ljuslyktor, filtar, kuddar och fina mattor. 

4. Även ute bör du göra så snyggt det bara är möjligt. Är det som nu på vintern, kan du med fördel lägga ut ljusslingor, kanske på någon gran som står i trädgården, eller runt några träd. Dörren till entrén bör få en krans, invid dörren kan du placera stora krukor med växter. Har du en uteplats eller altan, bör du möblera med utemöbler (även om det är sen höst eller tidig vår). Är det snö ute kan du skippa det. Annars är det en bra sak att visa eventuella köpare hur (mysigt) det kan vara utomhus.

Anlita en professionell homestylist

Se på hela huset, med samma ögon som någon som vill köpa huset, så blir det lättare för dig att upptäcka vad du bör göra. Tycker du detta är svårt; att homestyla ditt hus, kan du alltid anlita en professionella sådan. Då vet du att det garanterat blir bra. Ofta får man ett bättre pris, och fler anbud med en visnings-styling. Se det som en investering och som du kan ta från den eventuella vinsten du får, vid försäljningen. Fortsätt läsa mer om homestyling i Stockholm, på denna site.

En badrumsrenovering ur ett annat perspektiv

14 feb 2018

Vilka saker är det som attraherar köpare av bostäder; vad är det som kan vara tungan på vågen och avgörande för om man går vidare med ett objekt eller om man väljer att avstå från att delta i budgivningen? En tydlig detalj handlar – naturligtvis – om vilket skick en bostad är i och här har man som köpare ofta ett värde i att först renovera för att därefter lägga ut sin bostad och göra en större vinst. Man kanske lägger 50.000 kronor på en badrumsrenovering och får flera hundratusen tillbaka då budgivningen sätter igång. Just badrummet är ett rum som många spekulanter gärna vill ska hålla hög standard och som gärna fungerar som den tunga på vågen som vi talade om. Det gör också att det är ganska vanligt att ovan nämnda scenario äger rum; innan visning så genomförs en badrumsrenovering och därigenom så lockar man potentiella köpare till visningen.  

Vilket företag har genomfört denna badrumsrenovering?

En varning ska utfärdas angående detta fenomen och den riktas till dig som köpare. Vi ska nämligen titta på hur en sådan badrumsrenovering ofta ser ut och påvisa vilka risker som finns. Vi kan säga att du är på jakt efter ett hus i Stockholm med omnejd och hittar ett intressant sådant ute på Ekerö. Du går på visningen och du känner den där pirrande wow-känslan komma smygande i kroppen: huset är exakt det som du drömt om – stora ytor, härlig tomt, smakfullt kök och ett nyrenoverat badrum; vad mer kan man önska sig? Du deltar i – och vinner budgivningen. Vi backar bandet till den badrumsrenovering som nyligen genomförts.  

För: vem är det egentligen som har gjort denna? Det är tyvärr inte ovanligt att det är säljaren som skött hela projektet och att denne saknat den kunskap som krävs. Den badrumsrenovering som skett har utförts av en lekman och i och med detta finns också stora risker för framtida vattenskador. På ytan ser allt mer än okej ut; men under kaklet lurar faror som kan innebära fusk med fuktspärr och felaktiga installationer av både el- och av exempelvis tvättmaskin.  

Ställ frågan och slipp framtida bekymmer

I fall liknande detta så kan man som köpare hävda dolda fel. En vattenskada ska inte komma i ett badrum som nyligen renoverats; förmodligen kommer man att få rätt och få en ersättning utbetald av säljaren. Förmodligen är dock inte synonymt med att man definitivt kommer att få det. Det man ska veta är att en process gällande dolda fel ofta tar lång tid att lösa och att det inte finns några garantier att man vinner ett sådant mål. Det är alltså bättre att ta reda på sådant innan. Kort och gott: be att få veta vilken firma som utfört denna badrumsrenovering på Ekerö, fråga när den är utförd och om det finns några nummer att ringa för att bekräfta detta.  

Om säljaren säger att han själv utfört projektet så bör du – minst – se till att besiktiga väldigt noggrant. Här kanske den vanliga besiktningen inte räcker utan här kanske extra expertis bör kallas in. Läs om hur du kan genomföra en badrumsrenovering på Ekerö här.

Nytt hus kan initiera en vårdnadstvist

6 feb 2018

I Sverige så utgår man alltid från att den gemensamma vårdnaden är den bästa lösningen för barnen. Det vill säga: båda föräldrarna ska ha lika stort ansvar för försörjning, för trygghet, för kärlek, kläder, mat, tak över huvudet och båda ska vara inblandade och ha lika stor tala vid, för barnen, avgörande beslut. I ett förhållande är detta givet; är man äkta makar så föds barnet direkt in i gemensam vårdnad medan man vid ett samboförhållande måste ansöka om sådan och få vårdnaden ändrad från ensam (som direkt ges mamman).

Den andra sidan av myntet handlar om vad som sker vid en skilsmässa och hur vårdnaden ser ut då ett förhållande blir upplöst. Även där så är en gemensam vårdnad det som fungerar som den fortsatta lösningen. Föräldrarna har lika stort ansvar och lika stort mandat gällande beslut om barnens framtid. Den enda egentliga skillnaden är att man numera som barn har två stycken hem snarare än ett gemensamt sådant.

I de allra flesta fall så uppstår inga problem i samband med en skilsmässa. Föräldrarna kommer överens och kan dela upp barnens boende mellan sig; man kan hämta- och lämna utan problem och man kan respektera varandras önskemål. I andra fall så kan dock konflikt uppstå och där den ene föräldern lämnar in en stämning gentemot den andre; en stämning som handlar om en ansökan om ensam vårdnad.

Motsätter sig den andre föräldern denna så har en vårdnadstvist inletts. Skälen kan vara väldigt varierande och vi kan ge exempel på några självklara sådana:

  • Våld: att misshandel sker - såväl fysiskt som fysik är ett skäl till varför ansökan om ensam vårdnad sker.
  • Missbruk: Missbruksproblematik kan motivera ensam vårdnad.
  • Sexuella övergrepp: en självklar punkt.
  • Kriminalitet: Att växa upp i ett hem där kriminalitet är ett inslag är ingen trygg punkt.

Dessa skäl är vanliga. Ett skäl till varför många idag ansöker om ensam vårdnad handlar om samarbetsproblem. En lite luddig punkt som kan omfatta allt från att pappan försvårar vid hämtning/lämning, att mamman inte dyker upp på avtalade tider eller att det, av någon annan anledning, inte går att få till stånd ett friktionsfritt samarbete mellan föräldrarna.

Har barnen någon röst vid en vårdnadstvist?

En punkt som kan leda till en vårdnadstvist handlar om att någon av föräldrarna vill bryta upp och flytta till ett nytt hus i en annan stad. Att detta sker är inte ovanligt - det kanske har öppnat upp sig för en ny karriär, det kanske finns kärlek bakom beslutet och så vidare. Av naturliga skäl så blir vårdnaden svårare att ha gemensam om en förälder bor på annan ort.

Men - och detta är vårt råd: det går att lösa även en sådan situation utan att en vårdnadstvist måste inledas. Många tar för givet att det handlar om att barnen ska bo exakt lika länge hos varje förälder. Det stämmer dock inte. Som förälder så kan man själv dela upp tiden så barnen ska bo hos var och en. Det kan innebära att de bor hos mamman under veckorna medan de varannan helg bor hemma hos pappan.

I sådana lägen så brukar det vara fördelaktigt att inte bryta upp barnen från skola och vänner. Således kan den förälder som flyttar vara beredd på att barnen kanske kommer att spendera mindre tid där än hos den förälder som bor kvar i samma stad.

En vårdnadstvist i ett sådant läge kan även innebära att man tar större hänsyn till barnens önskemål. Det gör man förvisso alltid - ju äldre barn det handlar om, desto mer har de att säga till om. Det kanske, i och med detta, finns större anledning att vila på hanen gällande en vårdnadstvist om man ska flytta till en annan stad och försöka lösa vårdnaden på annat sätt istället.

Viktigt att poängtera är att en vårdnadstvist och ett beslut om en ensam vårdnad inte innebär att den andre utesluts. Det finns fortfarande rätt till umgänge.

Läs mer om vårdnadstvister här

Bygga balkong i en bostadsrätt- vad gäller?

16 jan 2018

En balkong är att anse som lite guldkant på tillvaron för en person boende i en bostadsrätt. Faktum är att just balkonger är något som många aktivt eftersöker då de står inför att köpa nytt; man kan inte tänka sig att bo i en bostad där det inte går att öppna upp, kliva ut och sätta sig på sin balkong för att njuta av solen. Det blir ett slags extrarum där man kan vila ut och få lite frisk luft. Just luftflödet är en annan fördel balkongen för med sig; tack vare att man kan låta dörren stå öppen så slipper man den där tryckande hettan som annars kan vara vanlig under sommarhalvåret och där man som lägenhetsinnehavare knappt kan andas.

“ För att bygga balkong i en bostadsrätt så krävs det ofta att en majoritet av medlemmarna är med på tåget. Åtminstone två tredjedelar bör vilja ha en balkong, annars kan det bli en väldigt knivig resa då det, trots allt, handlar om en ganska stor fasadförändring “

Om man bor i en Bostadsrättsförening som saknar balkonger då - kan man på eget initiativ och egen hand bygga en balkong till sin bostadsrätt? Nej, det finns tydliga regler kring att bygga balkong och det kan ibland handla om en lång resa innan man kan påbörja ett sådant bygge. Det första steget för att bygga balkong i en bostadsrätt - det är att få andra med sig. Om du står ensam om att vilja bygga balkong till din bostadsrätt så kommer det förmodligen aldrig bli av; är ni dock flera stycken som när samma tankar och som mer än gärna vill bygga balkonger - då ökar chanserna. Alltså: ta reda på intresset i din BRF och agera utifrån detta.

Steg nummer två- och tre är att kontakta en entreprenör som kan hjälpa till att bygga balkong till varje bostadsrätt och, naturligtvis, se till att det finns ett bygglov. Oavsett vilken entreprenör man anlitar för sitt balkongbygge så kommer man som bostadsrättsförening att stå som byggherre och ansvara både ekonomiskt och juridiskt för projektet. Av naturliga skäl så bör man således anlita en byggentreprenör som har erfarenhet av balkongbyggen i BRF och som kan genomföra projektet på ett säkert, ekonomiskt och effektivt sätt.

Bygga balkong i en bostadsrätt - kort om finansiering

Det finns några vägar att gå då det kommer till att bygga balkong i en bostadsrätt och finansiera denna. Det normala och vanliga är att varje bostadsrätt på egen hand står för kostnaden för sin egen balkong. Just det sättet är demokratiskt sett till att de som kanske röstade emot balkongbygget inte behöver vara med och finansiera projektet i fråga.

En annan väg - om medel finns och fler vill vara med på tåget - är att bostadsrättsföreningen går in och täcker kostnaden. I vissa BRF.er så fördelar man kostnaden utifrån boyta. Oavsett vilket: finansieringen måste vara klar innan projektet sätts igång.

>Många tänker sig att det handlar om ett långt projekt där man kommer att störas under en längre period. Som med allt annat; det tar naturligtvis lite tid att bygga balkong på en bostadsrätt - och förmodligen flera stycken - men det behöver inte vara så extremt påfrestande. Valet av byggentreprenör blir återigen avgörande i frågan; ju mer erfarenhet och kunskap - desto effektivare blir projektet, desto mindre störs ni som grannar och ni kan njuta av era nya balkonger snabbare än ni tror.

Yrket mäklare – en introduktion

30 dec 2017

Mäklare är ett yrke som många vill jobba med. Trots det finns det ungefär bara 4 000 anställda runt om i landet, vilket är en låg siffra jämfört med många andra yrkesgrupper. Dessutom anses arbetsmarknaden vara i balans (enligt Arbetsförmedlingen) och jobb finns det gott om över stora delar av landet. De län där det råder hård konkurrens om jobben, till exempel Uppsala, är undantag. Den som vill söka sig till mäklaryrket och bor i Uppsala får kanske söka sig till en annan stad i landet, till exempel till närliggande Stockholm.

Påverkas av bostadsmarknadens utveckling

Det kan tyckas självklart, men det bör understrykas att mäklarjobben i mycket hög grad styrs av hur det ser ut på bostadsmarknaden. På senare år har en stark byggkonjunktur kunnat noteras över hela landet, i större städer som Uppsala och Stockholm såväl som på lite mindre orter. Det här har gjort att mäklare har haft goda möjligheter till jobb. Hur det här kommer att se ut i framtiden är givetvis svårt att säga nu, men befolkningen växer stadigt och för det kommer fler bostäder att behövas. Om den utvecklingen vänder kan det visa sig bli en hård konkurrens om jobben (inte bara i Uppsala) eftersom fler har börjat som mäklare än slutat de senaste åren. Mäklarna har alltså blivit fler senaste åren, helt i enlighet med bostadsmarknadens utveckling.

Vilka egenskaper bör man ha för att lyckas som mäklare?

Lönerna kan skilja sig oerhört mycket åt olika mäklare emellan. Den som arbetar med att till exempel sälja stora fastigheter i centrala Uppsala, kommer sannolikt också att ha mer i lön än någon som säljer billiga och mindre fastigheter i en mindre ort. För att ta sig till toppen som mäklare krävs ofta att man flyttar på sig – till exempel till nämnda Uppsala, Stockholm eller en annan större stad. Åtminstone om man vill få bättre möjligheter att klättra en bit på lönestegen. Därutöver är det bra att ha vissa egenskaper för att verkligen frodas i yrket. Till exempel:

  • Flexibilitet och simultanförmåga. Att kunna arbeta med flera projekt samtidigt är viktigt för en mäklare. Ofta har man flera försäljningar att ta hand om på en och samma gång, vilket innebär en hel del telefonsamtal, budgivningar och andra uppdrag att utföra simultant med varandra.
  • Initiativförmåga. Konkurrensen om vissa jobb kan vara hård. För att få de jobben bör man ha viss initiativförmåga för att kunna hitta både säljare och köpare.
  • Att kunna ge både säljare och köpare god service är en grundläggande del av mäklaryrket. Även spekulanter skall ges service på ett bra sätt. Just att göra det – ge service – är något man bör trivas med för att trivas med mäklaryrket som sådant.

Därför är behovet stort av innergårdsrenoveringar

26 nov 2017

Även om behovet av bostäder på olika orter förändras övertid är det nästan alltid en bostadsbrist i storstäderna. Det beror på en stark expansion av dessa städer och att befolkningsmängden ökar snabbare än vad städerna är byggda för att klara av. Det skapar även större krav på snabba och flexibla lösningar vilket ökat efterfrågan på innegårdsrenoveringar.

Även om bostadsbristen är stor i flera storstäder så står Stockholm ut ur mängden. I staden är bostadsköerna så långa till hyresrätterna att många redan tidigt ger upp tanken att få ett första handskontrakt hos en kommunal hyresvärd. Att köpa bostad är ett alternativ men då fler ger sig in på den marknaden pressas priserna upp enormt och priset per kvadratmeter i populära områden tar nya rekord varje år.

Samtidigt har Stockholm en låg arbetslöshet och möjligheterna att få jobb är goda oavsett utbildningsnivå. Det gör att allt fler väljer att flytta till staden när arbete inte finns på den ort man för närvarande bor i.

Ombyggnationer och tillbyggnationer skapar nya möjligheter

Denna tillströmning av människor skapar ett stort behov av nya bostäder. Ett flertal nya bostadsområden i Stockholm byggs även upp eller byggs om. Vid ombyggnation sker det för att höja standarden, statusen i området samt möjliggöra att fler kan få bostad. Inte sällan byggs flerfamiljshus om till ett flertal mindre lägenheter.

När äldre bostadsområden eller enstaka bostadshus renoveras skapas därmed nya förutsättningar. De innergårdar som tidigare mötte behoven hos storfamiljerna ska nu möta behovet från studenter och personer som av annan anledning bor i mindre ettor. Ökat behov av innergårdsrenoveringar har därmed vuxit fram som ett indirekt resultat av bostadsbristen. Detta inte enbart när bostäder byggs om och får annan funktion utan även i andra sammanhang.

Ett exempel är hur loftgångar, källare och garage delvis byggs om till bostäder. Dessa utrymmen hade tidigare en helt annan funktion vilket gör att någon innergård, balkong eller annat sätt att få ta del av naturen inte funnits. Till viss del har därför innergårdar skapats delvis på tak och på andra utrymmen där människor tidigare inte ens befunnit sig.

Även logistisk behöver städerna förändras rejält för att möta den större befolkningsmängden. Detta gäller inte minst storstäderna där Stockholm ännu en gång kan visas som ett tydligt exempel. Det handlar inte bara om omdragningar av större vägar, nya tunnelbanestationer och liknande utan även mindre förändringar som påverkar bostadsbyggandet.

Med stora ombyggnationer och nybyggnationer för att möta den större befolkningsmängden kommer alltså behovet av att anpassa de boendes närmiljö på ett tydligt sätt. Det märker ett flertal företag av som arbetar inom denna bransch – däribland de som arbetar med innergårdsrenoveringar.

Se över säkerheten i din villa

13 okt 2017

Följer man den offentliga debatten i Sverige så kan man ibland tro att vi lever i ett land nära kollapsen. Det sker skjutningar, det sker våldtäkter, det sker inbrott och det sker värdetransportrån - allt medan polisen inte lyfter ett finger. Det kan man tro - men faktum är att ökningarna i många fall följer en ganska given cykel; ibland så sker ökningar av exempelvis skjutningar som en följd av en uppblossande gängrivalitet - ett X antal skjutningar sker under ett år för att sedan lugna ner sig igen. Naturligtvis: vi ska alltid ta dylikt på ett stort allvar - men man kan även läsa lite mellan raderna. Det är definitivt inte så illa ställt med Sverige som debatten ibland ger sken av.

Ett område där ökningen dock varit ganska konstant sett över en längre period gäller villainbrott och här kan man definitivt peka på polisens bristande resurser som en bidragande orsak. Att polisen under senare år genomfört en stor omstrukturering och där mer fokus fått läggas på administration har gjort att man inte längre kan sköta sin primära uppgift på ett tillfredsställande sätt: nämligen att lösa brott. dessutom så måste man inom polisen prioritera. Ställer man ett villainbrott mot ett mord eller en våldtäkt så måste det senare sättas i första rummet. därmed inte sagt att det - som idag - inbrott som skett ska läggas i en malpåse.

Men, faktum är att du som privatperson, drabbad av ett inbrott, har en ganska liten chans att se en lösning på brottet. Det finns skräckexempel på där förövaren till och med fångats på film - men där man ändå inte kunnat bevisa inbrottet i fråga och där utredningen lagts ner innan den ens börjat. Sorgligt - men inte desto mindre sant.

Gör det svårt för tjuven

Lösningen då? ja, vi tror att det egna ansvaret kommer att spela en större roll i vårt samhälle. Vi menar inte i form av medborgargarden och annat - vi menar att man som civilist bör tänka ett varv extra och säkra sitt eget hem i ett förebyggande syfte. Många gör det nämligen för enkelt för tjuven och tillåter därmed också att inbrottet i fråga sker.

Det finns säkerhetsprodukter som går att installera, det finns larm, det finns speciella typer av dörrar, det finns säkerhetslås; inbrottsskydd, helt enkelt. dessutom så finns - förhoppningsvis - det sunda förnuftet också. Bor man i en stad där villainbrotten ökat - ja, då måste man dels se över hur säker villan man bor i egentligen är och dels så kanske man måste börja tänka på att låsa dörren även då man är hemma, stänga dörren till verandan och se till att fönster inte står på vid gavel.

Man måste se till att tjuven ser slaget som förlorat direkt och att det inte finns något värde i att ens försöka bryta sig in. Gör man det - ja, då kommer man förmodligen också att klara sig från den objudne gästen.

Hitta ett hus med garageport i Stockholm

25 sep 2017

Att hitta ett hus med garageport är något som många strävar efter. Vill man bo i en tätbebyggd stad som Stockholm kan det dock bli svårt ibland. Garageportar är helt enkelt inte lika vanligt som att ha en särskild parkeringsruta eller en plats i ett större garage som delas med andra.

Givetvis beror det på hur man vill bo. Vill man bo i lägenhet är det generellt sett svårare. Vill man bo i en förort till Stockholm i ett radhus är det desto vanligare att se husägare med egna garageportar.

Hus med garage dyrare

Hus med garageportar värderas i regel högre, oavsett om det handlar om Stockholm eller om det är någon annans i landet. Du som funderar på att bygga ett garage, snarare än att hitta ett hus där det redan är färdigt, kan göra en riktigt bra investering. Det finns såklart ingen garanti för att det kommer att löna sig, men ofta är så fallet. Normalt höjer det värdet på huset och i en stad som Stockholm, där många anser att bostäderna är övervärderade, kan värdet höjas med en summa som med marginal överstiger det du lagt ut på bygget.

I större städer är det dock inte alltid lätt att låta ett garage byggas. I närförorter till Stockholm kan det vara svårt att få bygglov eftersom gatumiljöerna som regel är väl skyddade. Har man bara ett bygglovsbeslut för ett garage kan det faktiskt höja värdet på huset.

Lusläs på nätet

Tittar du på nätet efter bostäder kan det finnas en sorteringsfunktion där du enkelt kan välja att filtrera bort de hus som inte har garage. Om inte filtreringsfunktionen finns på det sättet, är det möjligt att du kan skriva in nyckelord i sökningen. Testa då att skriva in ”Garage”, ”Garageportar” eller liknande ord. Förmodligen lär du få upp flera träffar. Sedan återstår bara att granska träffarna du får – vilket kan vara nog så svårt.

Enkel- eller dubbelgarage?

Vissa hus i Stockholm har dubbelgarage, med ett enkelgarage är klart vanligast. Fördelarna som kommer med ett dubbelgarage är flera. Har ni två bilar i hushållet har ni plats för båda. Om ni bara behöver ha en bil inne i garaget kan det andra utnyttjas för förvaring, som verkstad eller som hobbyrum.

Ett dubbelgarage kommer givetvis att göra det dyrare. Likväl kan bygget av ett dubbelgarage löna sig mer än ett enkelgarage. Det finns förövrigt exempel där stockholmare har gjort om garaget till små lägenheter, ofta för gäster men även för att hyra ut.  

För dig som är intresserad av att köpa garageportar så kan du läsa vidare här.

Varför ska jag anlita en mäklare på Östermalm?

19 sep 2017

Om man bor i Stockholm så kan det vara en bra idé att – vid en försäljning – kontakta en mäklare istället för att sköta om denna sjäklv. Detta blir extra tydligt om man söker sig innaför tullarna då en mäklare verkligen kan påverka var det slutliga priset hamnar – och i Stockholm kan det röra sig om flera hundratusentals kronor. Har du ett objekt i exempelvis Östermalm så kan du genom att anlita en mäklare göra en nästan fördubblad vinst mot för vad du skulle fått om du själv skött om affären.

I Stockholm – och i synnerhet då Östermalm – så är det nämligen så att det krävs viss erfarenhet, finess och rutin för att sälja ett objekt till maximerad vinst. Du som privatperson kanske tror att det bara är att lägga ut din lägenhet på Östermalm på internet till ett pris som du vet att exempelvis en granne har fått – men det fungerar inte riktigt så och då är risken att du istället kommer att förlora en massa pengar.

Varje objekt är nämligen unikt – och detta oavsett om det handlar om Östermalm eller någon annanstans i Stockholm – och detta är det som varje duktig mäklare vet om och arbetar efter. Man tar helt enkelt fram det unika och jobbar aktivt efter att hitta potentiella köpare som söker efter detta. Där kan det handla om en kakelugn, ett gammal furugolv eller en utsikt över hela Östermalm – det är sådana saker som en mäklare hela tiden letar och lägger märke till och detta ställt där du som privatperson kanske bara ser boarea som ett argument.

Visst, genom att anlita en mäklare så får du ju betala provision på sin vinst men denna brukar dock inte vara i närheten av att äta upp den slutliga vinst som mäklaren gjort på din lägenhet. Om vi fortsätter med Östermalm som exempel så kan man där se att lägenheter numera säljs för så mycket som 90.000 kronor per kvadratmeter och att då anlita en mäklare som kan pressa ur de sista dropparna ur en köpare – ja, det kan ju alltså göra hela skillnaden.

Är mäklare på Östermalm pålitliga?

Just då det handlar om mäklare på Östermalm så kan man direkt se att de lite finare och mer attraktivare områdena i Stockholm, som Östermalm, Södermalm och Vasastan, också har flest antal mäklare. Här handlar det dock om skickliga och pålitliga mäklare – i områden som Östermalm blir man nämligen inte långvarig som mäklare om man har ett dåligt rykte.

Det är därför man som kund utan att tvekan kan veta om att just den mäklare som man anlitat till  sitt objekt på Östermalm  - eller någon annan av de nämnda stadsdelarna – alltid kommer att sköta sitt jobb fläckfritt och efter absolut bästa förmåga. Att vara mäklare i Stockholm är attraktivt i sig och ger en bra status – men om man får sköta sitt jobb i en stadsdel som Östermalm så har man verkligen lyckats uppnå en väldigt hög status. En status som man inte kan riskera genom att göra dåliga jobb.

Flyttstädning är praktiskt och prisvärt

17 sep 2017

Har du bestämt dig för att ta hjälp med flyttstädningen inför din flytt? Ett riktigt bra val! Du sparar otroligt mycket tid och energi på att göra detta då en flyttstädning kan ta en hel dag beroende på hur stort hemmet är. Det gäller särskilt dig som bor i Stockholm och behöver hjälp med flyttstädningen, eftersom utbudet är mycket stort med attraktiva priser som resultat.

Tack vare RUT-avdraget blir det ännu billigare för dig som privatperson. Det innebär en skattereduktion på arbetskostnaderna för på upp till 25 000 kronor per år och per person. Du behöver inte bry dig om att skicka in blanketter eller liknande utan summan dras som regel av som en rabatt på fakturan.

En flyttstädning är en storstädning

När du fått flyttdatumet klart bör du kontakta en städfirma direkt för att se till att städningen sker under rätt tid. Vet du inte vilket företag du ska kontakta kan du kika runt lite för att jämföra olika referenser och priser. När det kommer till priser kan det vara bra att göra upp det ordentligt innan städarbetet påbörjas så att det inte uppstår missförstånd efteråt. Man brukar kunna välja mellan timpris och ett fast pris. Vanligtvis är det senare att föredra, då det minskar risken för obehagliga överraskningar på fakturan.

Inför städdagen ska du ha överlämnat nycklar och tömt hemmet helt (så att städarna kommer åt alla ytor ordentligt). Det är även bra om du hjälpt till med att dra fram spis, kyl och frys så att städningen går lite smidigare.

Väl på plats ser städarna till att man gör rent hemmet från djupet så att de nya ägarna blir nöjda. Alla öppna ytor dammas av och våttorkas, även lite mindre lättåtkomliga områden som antagligen inte städats ordentligt på mycket länge. Våtutrymmen rengörs noggrant.

När städningen är klar är det bra om både den nya och gamla ägaren till hemmet kan komma och titta på resultatet. Vid klagomål bör man höra av sig till städfirman så fort som möjligt för att kunna få det åtgärdat direkt. Det gör man i så fall till själva kontoret så får de själva höra av sig till respektive städare.

Vad kan du lägga din tid på istället?

När du tar hjälp med flyttstädning i Stockholm sparar du otroligt mycket tid, som vi tidigare nämnt. Men vad kan du lägga den tiden på då?

  • Komma i ordning i ditt nya hem. Du får otroligt mycket mer tid över till att packa upp och möblera med omsorg så att allt faktiskt hamnar där du vill ha det. Många gånger när man flyttar kastar man upp allt så fort som möjligt för att bli av med kartonger och komma åt viktiga saker som bestick, sängkläder, med mera. Men om du använder städtiden till att plocka i det nya hemmet kan du ta tag i placeringarna direkt.
  • Familjen! Inför och under en flytt blir man oftast väldigt stressad och har man dessutom ett jobb att tänka på blir det inte så mycket familjetid. Ta en lugn, rolig, avslappnande, spännande eller helt enkelt bara en ledig stund med familjen. Lek med barnen eller gå ut och ät lunch med partnern. Ta tid för varandra!

← Äldre inlägg