Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Viktiga kriterier ska uppfyllas på flyttstädning

30 jul 2018

Vad ska man titta på när man väljer städning, och ska man flytta, gäller detta i synnerhet flyttstädningen? För det första måste det ju vara en seriös städfirma. Man vill ju inte avtala med en städfirma att det ska komma en viss dag och så dyker ingen upp. Har de städat, vill man inte att det ska vara halvgjort. Då kan man få en ytterligare städning på halsen, om inte nästa boende accepterar städningen. Man vill heller inte att städbolaget plötsligt går i konkurs, eller inte går att hitta när man väl vill ha tag i dem. Man vill ha en pålitlig städfirma helt enkelt, eller hur?

Så vad ska man titta på när man väl ska välja ut ett städbolag som ska få uppdraget att städa hemma hos en? Bor man i Stockholm har man cirka 3.000 städbolag att välja mellan, 1.500 i Göteborg och cirka 500 i Malmö, ett 100-tal i Norrköping, så hur ska man välja bland alla dessa städföretag? Vad är viktigt? Hur vet man att de är seriösa och inte är en dagfjäril som finns i dag men är borta i morgon?

Här listar vi några viktiga kriterier som vi anser man måste uppfylla för att vara ett seriöst städbolag. 

1. Referenser

Goda referenser är viktigast av allt. Har ett städföretag nöjda kunder, visar det på att de är seriösa när de städar. Man vill ju veta att de städar ordentligt och inte lämnar någon smuts kvar när det kommer till den viktiga flyttstädningen.

2. Nöjd-kund-garanti

Har ett seriöst städbolag nöjda kunder, är de heller inte rädda för att kunna ge sådana garantier. Detta brukar användas inom rimlighetens gräns. Man kan inte vara missnöjd med ett bolag om de städar inom det man har kommit överens om. Man kan inte kräva nya saker som de inte uppfyller och sedan vara missnöjd. Här gäller det att hålla sig till det nu har kommit överens om. 

3. Kollektivavtal

Att ha ett kollektivavtal för sin anställda visar på att det är ett seriöst bolag som betalar ut riktiga löner och tar ansvara för det som är ett städbolags viktigaste tillgångar; städarna. Har städarna schyssta arbetsvillkor kan de koncentrera sig på sitt arbete, i stället för att oroa sig för sina löner.

4. Ansvarsförsäkring

Ett seriöst sätdbolag måste ha en egen ansvarsförsäkring som visar att om något skulle hända ska inte kunden stå för det, utan det ansvaret ska städbolaget ta. 

Läs mer här om ett städbolag som uppfyller dessa kriterier och som erbjuder flyttstädning i Norrköping.

De nyrika på Östermalm

27 jun 2018

Att Östermalm är den stadsdel som de nyrika gillar mest är inget konstigt. Många av dem gillar att umgås med Löwenhaupterna, Bielkarna, von Brömssarma, Gyllencreutzarna, Ribbingarna och von Ugglorna, bara för att nämna några adelssläkter. De nyrika och de gamla adelsfamiljerna är oftast de få som har råd att köpa en bostad på Östermalm. Bland de nyrika hittar vi stjänror som Zlatan, famljen Ingrosso och andra celebrities i Stockholm. Går man en promenad på Östermalm en vanlig solig eftermiddag, ser du flera kända ansikten som du är mest van vid att se i TV-rutan.

Varför inte Östermalm? 

Om det är så att du gillar de klassiska och fina lägenheter och hus som du kan hitta på Östermalm och har råd, är det en ren investering att köpa en lägenhet eller varför inte en lokal på Östermalm? Om du har resurser som du kan investera i, är just fastighetsköp bland de säkraste som du kan tänka dig. Fastigheternas värde har ökat över tid, även om de har några korta dippar några år då och då. Sett över tid har de definitivt ökat i värde, rent statistiskt sett. Det är därför ett köp i Stockholms finaste stadsdel är av värde för den som har råd. 

Några typiska kännetecken

På Östermalm, liksom i de flesta bostäder och lokaler i Stockholms innnerstad, har samtliga de gamla måtten på takhöjd. De flesta lägenheterna, om de inte har förstörts av någon hantverkare som har renoverat på annat sätt, är att samtliga har en takhöjd på över 2, 5 meter. Det ger dessa lägenheter karaktäristiska höga fönster och rymd mot taket. Många av dem har stuckatur i vägglister, lamplister och en del har behålit stuckaturen kring dörrlister ock så. Många av dem har kaklade kaminer och alla har gasspis. Så gillar du dessa gemensamma nämnare är en lägenhet inom tullarna i Stockholm och som inte är byggda på 1960- eller 1970-talet bör du investera i någon av de som finns till salu då och då.

Vill du köpa bostad? Välj rätt mäklare!

Det bästa är att välja en mäklare som kan välja rätt bostad för dig. Vad innebär "rätt bostad" egentligen? Allt sådant faller ju tillbaka på dig som köpare; hur stor bostad vill du ha? Är det något som är viktigt för dig? Vill du ha nära till kollektiv trafik, skola, dagis, jobb? Vilken prisklass är du intresserad av? Hur stor bostad behvöer du? Här gäller det att hitta rätt säljare med rätt köpare och det kanske man inte får endast genom att slå i en databas, utan behöver en mäklare som kan förhandla om pris så att både säljare och köpare blir nöjda. Läs mer här om mäklare i Stockholm.

Mycket att göra när du ska byta bostad

20 jun 2018

Är du på väg att byta bostad? Det är inte bara att köpa och sälja sin bostad när det är dags att bryta upp ur invanda mönster, flytta till en annan plats och börja om igen på ny kula. Oavsett vad som ligger bakom en flytt, är det mågna praktiska saker som måste ordnas innann allt är färdigt och man kan ta itu med den nya miljö som man har bestämt sig för. Förutom den känslomässiga biten att flytta, måste man ordna med ny bostad, få sina saker flyttade till den nya bostaden och städa undan allt som påminner om att man har bott på det förra stället.

Svårt hinna flytta om man arbetar heltid

Arbetar man heltid är det sällan som man har tid för det omfattande arbetet att först packa allt, sedan ordna med flyttbil, packa den och köra den till den nya bostaden, och sedan städa undan allt. Det är ju inte slut med det. Sedan är det hela uppackningen och ett arbete att komma igång på den nya adressen. Många är så illa tvungna att offra sina semesterdagar för att kunna flytta. Här tycker vi att det är synd att ägan sin semester åt detta, när det finns möjlighet att kunna anlita en flyttfirma som gör det arbetet åt en.

Inte ekonomiskt omöjligt anlita flyttfirma

Med de utökade tjänsterna inom RUT-advraget är det ekonomiskt möjligt att anlita en firma som gör hela flytten åt en. Du slipper offra dina semesterdagar för att kunna flytta och städa. Dessutom kan det vara svårt att flyttstäda på ett sätt som krävs. I princip ska hela bostaden rengöras från golv till tak. Är man inte van vid en så nogrann städning är det svårt att se allt som ska göras. Anlitar man en erfaren städfirma behöver man inte ägna timmar till det. Speciellt som man inte är van att städa så noggrannt som krävs. För någon som inte är van vid en så nogrann städning kan det ta mellan 10-15 timmar. För en erfaren städfirma tar det kanske mellan 6-8 timmar att utföra samma arbete.

Viktigt städa balkong och förråd

Det är viktigt också att komma ihåg att städa balkong och förråd, vind eller andra rum som man i vanliga fall aldrig städar. En flyttfirma kan ta hand om allt det. Det kan också vara så att man inte har de redskap som krävs för att städa balkong, förråd eller vind. Då kan det vara betryggande att anlita en flyttfirma som har alla de redskap som krävs för städning på olika platser.

Det här avgör värdet på ditt hus

12 jun 2018

Är det dags att sälja bostaden? Eller planerar du att lägga upp den för att se vad du kan få för den? Det finns flera saker som man kan göra själv för att höja värdet på huset. Till exempel är de flesta bekanta med att vissa renoveringar (framför allt i kök och badrum) kan göra bostaden lättare att sälja och förmodligen också gå till ett högre pris. Ett tips är att inte vänta med renoveringarna till huset ska säljas – gör dem istället på en gång, så att du hinner njuta medan du bor kvar. 

Renovering av kök

Många spekulanter anser att köket är det viktigaste rummet i hela huset. Således är det också just renoveringar av kök som ofta listas som den renovering som kan höja värdet på hus med högst marginaler. Exakt hur mycket det lönar sig beror givetvis på hur man renoverar och vilka förutsättningar man har. Många skulle rekommendera att man gör renoveringen med neutrala färger och tidlösa material. Gör man det allt för personligt finns en risk att huset blir mer svårsålt, eller åtminstone inte att renoveringen lönar sig så mycket som den hade kunnat göra. 

Markiser och trädgård

De flesta tänker kanske inte på det, men en välskött trädgård kan helt klart höja värdet på huset. Medan säljare normalt lägger ut tio- eller hundratusentals kronor på att renovera kök eller badrum, kan betydligt blygsammare summor läggas på att fixa trädgården. Men det är inte bara trädgården i sig som gör att värdet på huset kan öka. Även hur terrassen ser ut (om det finns markiser exempelvis) är avgörande. En stor terrassmarkis med motor och i neutrala färger kan påverka slutpriset. Här tåls tipset i inledningen att upprepas: vänta inte med att skaffa markiser till försäljningen, utan gör det så att familjer hinner njuta av dem. 

Läget

Det här är den enskilt största faktorn som påverkar värdet på huset, och olyckligtvis också det som är svårast att göra någonting åt. Ett hus på Tyresö i Stockholm är betydligt dyrare än ett likvärdigt hus ute på glesbygden i Norrlands exempelvis. Även om huset i Norrland har en välskött trädgård och stora, fina markiser kommer troligen ändå huset på Tyresö att vara dyrare. 

Det är inte bara skillnader mellan landsdelar. Även inom en stad som Stockholm finns stora skillnader. Fortsätter vi med Tyresö som exempel, är det billigare att köpa hus här än på Lidingö. Det går att ta steget längre – även inom Tyresö finns stora skillnader. 

Gör så här för att hitta rätt flyttstädbolag

4 jun 2018

Är det dags att byta hus? Det är många som passar på nu inför vår och sommar med en (förhoppningsvis) lång utesäsong. Att flytta ställer många krav på saker och ting som måste ordnas upp innan allt är klart för en flytt.

1. Man ska packa, säga upp en massa leverantörer och skaffa nya till den nya adressen.

2. Man ska boka flyttfirma eller en flyttbil som man kan hyra dagen man ska flytta.

3. Det gäller att man städar ordentligt så att nästa hyresgäst, eller bostadsrättsinnehavare, eller den nya husägaren blir nöjd och inte stämmer dig för avtalsbrott för att inte ha städat tillräckligt. Då har den personen rätt att anlita en städfirma och sända dig fakturan – förutsatt att ni har skrivit in det i kontraktet.

Städa oavsett kontrakt eller inte

Har man inte gjort det är det det mets humana att städa i alla fall, så gott det går. Vill du inte alls städa det kan du faktiskt anlita en städfirma som gladeligen gör det. Med möjligheten att dra av på din skatt med RUT-advrag, får du ner kostnaderna för arbetet, upp till en tredjedel kan du få statligt bidrag för städtjänsten; så mycket som upp till 25.000 kronor per person och per år. Är du däremot över 65 år, kan du få som mest bidrag upp till 50.000 kronor per person och år. 

Lätt att få tag i flyttstädning i Göteborg

Bor man till exempel i Göteborg, landets andra största stad, är det inte alls svårt att få tag i en bra städfirma. Så många som 55 städfirmor (åtminstone) är registrerade i Göteborg. Här gäller att du är noga så att du får en städfirma som inte fuskar med städningen, och som städar enligt mäklarbranschens egna normer. Man kan även i vissa fall få städgarantier, det vill säga att de städar tills du är nöjd, vilket är ett bevis på att de är seriösa och tar sitt arbete på allvar.

Du kan alltid kontrollera bolaget på allabolag.se, och kontrollera deras ekonomi, bland annat. Vill du gå vidare i din kontroll, kan du alltid kontrollera att bolaget betalar in alla skatter och så vidare till Skatteverket.

Bodelning – om förhållandet tar slut

29 apr 2018

Hur lycklig man än är när man flyttar ihop i det nyfunna huset, lika sorgligt kan det kännas när förhållandet tar slut några år senare. Kanske har man glidit ifrån varandra eller så var huslivet tillsammans inte det ni båda innerst inne drömt om. Många äktenskap i Stockholm tar slut efter bara några år, det är den krassa sanningen. De flesta som separerar eller skiljer sig lyckas ändå göra det som vänner och komma överens om hur de ska dela upp de gemensamma tillgångarna och vad de ska göra med huset. Det är inte ovanligt att någon bor kvar, framför allt om man har gemensamma barn, och blir utköpt av den andra.

Fördelarna med äktenskapsförord

Om ett par gifter sig och flyttar ihop kan de välja att skriva ett äktenskapsförord. I ett äktenskapsförord kan de komma överens om att vissa enskilda egendomar ska förbli enskilda även efter en skilsmässa. De kan komma överens om att alla enskilda egendomar ska fortsätta vara enskilda, eller bara en del av dem, till exempel ett företag eller ett fritidshus som någon äger tillsammans med släktingar. Det viktiga är att man är överens och båda undertecknar avtalet. Många tycker det känns olustigt att redan när man gifter sig hålla på och dividera kring mitt och ditt, men ur en juridisk synvinkel är ett äktenskapsförord mycket bra, båda parterna vet vad som gäller, och egendomarna blir inte en faktor som påverkar äktenskapet.

Inte alltid rättvist

Dock kan ett äktenskapsförord också skapa orättvisor. Ponera till exempel en make som ägnar hela dagarna åt sitt företag, som blomstrar och går med vinst. För pengarna köper han sommarhus, bilar och båtar som paret använder men som är hans egendom enligt äktenskapsförordet, liksom företaget. Kvinnan är hemma, lever lyxhustruliv och tar hand om barnen. Hon jobbar inte och har därmed ingen egen lön eller pensionsgrundande inkomster. Vid en skilsmässa behåller maken all sin egendom och hon går lottlös. Hon borde aldrig skrivit på något äktenskapsförord.

Giftorättsgods och bodelning

Om inget äktenskapsförord finns, läggs parets alla enskilda egendomar i en pott vid en skilsmässa, det så kallade giftorättsgodset. Giftorättsgodset kan innehålla pengar, fastigheter, aktier, föremål eller företag - allt slängs in och ska delas upp lika mellan parterna. Och med lika menar vi verkligen 50-50. Den här uppdelningen kallas för bodelning och kan visa sig vara en källa till stora konflikter exmakar emellan. För att använda företagaren i det förra exemplet kanske han känner att hon snyltar på allt han byggt och tjänat ihop, hon som bara gått hemma och dragit. Hon i sin tur, ser det som sin enda chans att komma ur äktenskapet med förhoppningen om någon sorts drägligt liv; hon har ju ändå stannat hemma för hans skull och skött om hushållet och tagit hand om barnen. Kanske hade det varit bra för båda om de tidigare under äktenskapet pratat ut om sina könsroller? Nu blir det i alla fall så att egendomarna delas upp lika mellan dem, och de är antagligen bittra fiender resten av livet.

Skaffa professionell hjälp

Det kan vara svårt att värdera och dela upp all gemensam egendom rättvist. Hamnar man i konflikt eller har svårt att komma överens kan man vända sig till en jurist med inriktning på familjerätt, som kan hjälpa till att göra en värdering och få förslag på hur egendomen kan delas upp. Man kan också vända sig till tingsrätten i Stockholm och få en bodelningsförrättare utsedd. En bodelningsförrättare är en advokat som har till uppgift att få parterna att komma överens och undvika att de stämmer varandra inför domstol. Bodelningsförrättaren gör tydligt för parterna vad algen säger och hur de måste dela upp godset. Får inte bodelningsförrättaren parterna att frivilligt komma överens kan han göra en tvångsfördelning av giftorättsgodset som blir klubbat i tingsrätten.

Skriv ett äktenskapsförord

Vill man undvika denna typ av deprimerande efterdyningar av sitt äktenskap, som började så härligt med inflyttning i den vackra villan, gör man rätt i att på ett tidigt stadium komma överens om hur det blir med egendomen efter en eventuell skilsmässa. Skriv ett äktenskapsförord som är rättvist för båda, hur oromantiskt det än känns, och se till att ta hjälp av en advokat som kan familjerätt. För handen på hjärtat - om kärleken inte klarar av lite handfast juridik kanske den inte var så glödhet som ni först trodde?

Mer information om familjerätt finns att hitta här: https://www.familjerättstockholm.com.

Detta bör du kontrollera när du vill köpa hus

18 apr 2018

Är du på väg att sälja, eller köpa ett nytt hus? När man väljer hus är det några viktiga saker att hålla koll på. Det är utöver det man oftast tittar på; standarden på badrum och kök, tillgången på utealtan eller uteplats, hur många rum fastigheten har och sådant som kan skilja fastigheterna åt men som kan vara viktigt för just den familj som ska flytta in. 

Värmekälla och kostnader för uppvärmningen

Detta är mycket viktigt att titta på då det brukar vara ett av de högsta utgiftsposterna i ett hus. Har man tidigare bott i lägenhet är man till en början inte van vid storleken på de utgifter som en uppvärmning av ett hus kan gå på. Är det en miljövänlig energikälla? Hur värms resten av huset upp?  Försök göra en så realistisk kalkyl som möjligt. Om det inte finns någon miljövänlig värmekälla, eller energikälla, hur skulle ni kunna installera en sådan?

Stambyten eller gamla rör

Detta är extra viktigt om det är ett äldre hus som ni tittar på. Är rören gamla, är det länge sedan de kontrollerades? Vad kan det kosta att antingen lägga nya rör, eller göra en relining?

Eternit- och asbestkontroll om det är gammalt hus

Detta är mycket viktigt på alla hus som byggdes mellan 1900-1980, det var först så som man fick till en lag som förbjöd eternit som byggmaterial. Alla hus som byggdes innan dessa år, kan ha eternit eller till och med asbest i isolering eller som byggmaterial i huset.

Byte av ojordade till jordade eluttag

Detta brukar inte hända, men i värsta fall kan det vara så. Är man spekulant på ett hus kan man i lugn och ro inspektera uttagen i huset. Framför allt om det är ett hus som byggdes från 1930- till 1980-talet. Det var efter det som alla uttag skulle göras jordade. Innan det kan det mycket väl hända att man har ojordade uttag i huset. Skulle man råka ha ojordade uttag har man stor risk för skada på dem som vistas i huset. De måste bytas ut.

Vad är relining?

Är det så att man har gamla rör, bör man antingen byta ut rören helt och hållet och lägga nya, eller så gör man en relining. Då kan man göra enligt strumpmetoden och lägger in nya plaströr inuti de gamla rören. På det sättet får du helt och hållet nya rör inuti de gamla. Du får nytt fräscht vatten som inte tar smak av de gamla rören. En annan metod kallas friplastmetoden. Det innebär att man sprutasr in plast i de gamla rören. Sedan härdas plasten i rören med varm luft. På det sättet får de gamla rören en plasthinna inuti rören. De får en helt ny yta som gör att rören håller mycket längre.

Detta är något som ett VVS-företag gör. Bor du i Lund kan du anlita detta VVS-företag för diverse arbeten som har med VVS att göra.

Så kan du göra om bostaden för försäljning

4 apr 2018

Ska du sälja din bostad? Vill du få ett högre pris på den? Har du svårt att få det pris som du önskar på den, kan det vara en mycket bra idé att bygga om den. Du kanske vill göra bostaden renare, fräschare, lägga nytt trägolv, bygga sovloft – helt enkelt göra huset mer attraktivt. Då kan det vara bra att anlita ett byggföretag som kan komma med bra idéer eller förverkliga de idéer som du har.

Ta alltid hänsyn till fastighetens ursprungliga utseende

En riktigt seriös byggfirma, tar alltid hänsyn till fastighetens ursprungliga karaktär och vad som passar i den och inte raderar den. Man gör renoveringarna med hänsyn till byggnadsvård och anpassar fastigheten i enlighet med den tiden stil och material. Är det en gammal fastighet bör man använda särskilda profiler till golv och dörrlister. Man lägger inte ett plastgolv i ett hus från sekelskiftet, utan lägger ett vackert trägolv.

Man placerar inte en fyrkantig köksinredning utan en inredning som går i gammal stil. Det viktiga är att man inte väljer inredningen i en stil som sticker ut för mycket, eller som är i en färg som avviker för mycket, utan väljer neutrala färger och materialval. Många potentiella kunder kan avskräckas om det är för starka, eller mörka färger, eftersom de tänker att de måste måla eller tapetsera om för att de själva ska trivas i den nya bostaden. Får du tag i en byggfirma med tillräcklig erfarenhet, kan du få goda råd och tips och som har utfört liknande renoveringar för att höja standarden på den bostad som du vill sälja. De vet då vilka material som ska till för att få så många spekulanter som det bara är möjligt.

Så gör du för att hitta rätt byggföretag

Om du inte redan nu känner till någon bra och erfaren byggfirma, kan du ju i vanlig ordning fråga vänner och bekanta om de känner någon som de tycker är bra. Problemet är endast det att du kan få tips på någon som de tycker är bra, men du inte gillar. Då får du ändå göra om hela jobbet att hitta en bra firma som kan göra om din villa eller lägenhet. Du kan alltid googla byggföretag Stockholm, eller byt ut Stockholm med den ort där du bor. Då får du se flera olika namn på företag, som arbetar nära dig. Be då om offert, och helst ett kostnadsfritt hembesök, så att de kan bedöma hur mycket arbete som krävs innan de ger dig en offert. När du bett om flera offerter, kan du sedan välja det företag som du tycker verkar bäst. Be sedan om referenser – detta är väldigt viktigt då du vill ha någon som är noggrann, trevlig och flexibel, och som är bra att ha med att göra.

Detta måste du städa inför en flytt

29 mar 2018

Det är roligt när man hittar sin drömbostad, eller hur? Man har kanske satt upp vissa kriterier för att man ska vara intresserad av att flytta in i ett hus, eller lägenhet. Det ska kanske ligga nära dagis, skola, pendlingsstation, tunnelbana, bussförbindelser eller i centrum. Det kanske ska ha fem, eller sex rum. Det kanske ska ha balkong, altan, eller en härligt stor trädgård? När väl de flesta av kriterierna är uppfyllda och man hittar bostaden som man tycker verkar bra och ska gå igenom en säljprocess är det många saker att hålla i minnet samtidigt.

Så många praktikaliteter måste ordnas

Det är inte bara lån, och siffror, eller avbetalning av lån, överlåtelser av bostad och amorteringar, det är även packning, bokning av flyttbil och – pust, flyttstädning. Som om det inte vore nog med allt annat praktiskt, sedan ska man dessutom smutsa ner sig med flyttstädning också. Det är i sådana lägen som en flyttstädning utförd av en firma är det bästa valet. Att flyttstäda är nämligen en grannlaga uppgift. Det kan dessutom vara svår att genomföra, då man lätt blir blind för rengöring av något som man alltid har sett. Efter ett tag ser man inte skogen för alla träden – om man vill uttrycka det så. 

I en flyttstädning utförd av en professionell firma ingår:

I köket:

Frys och kyl ska rengöras in- och utvändigt. Alla lådor och hyllor ska rengöras. Själv bör du tömma och frosta av frysen innan. Spisen ska rengöras ovanpå, inuti och utanpå och bakom spisen. Ugnen ska rengöras inuti, liksom ugnsplåtar och galler. Köksfläkten ska tas isär och rengöras. Disk- och arbetsbänk ska rengöras, liksom under diskbänken. Alla köksskåp ska torkas rent, inuti såväl som utanpå. Alla golv ska dammsugas och torkas. Fönster ska putsas, liksom fönsterbrädor, element – även bakom elementen ska torkas rent.

I badrummet:

Handfat ska rengöras, alla ringar runt kran till exempel ska bort. Badrumsskåpet och hyllor ska rengöras, även ovanpå, där man brukar glömma att torka rent. Toalettstolen ska rengöras ordentligt. Det får inte finnas några fläckar i själva toastolen. Toalettringen ska rengöras och duschas ren. Under toalettstolen måste allt rengöras. Badkaret, eller duschkabinen måste rengöras noga. Alla blandare måste avkalkas, liksom golvbrunnen. Den måste tömmas på alla hårrester och sedan tas isär och rengöras.

I alla rum:

Alla fönster måste putsas, fönsterbrädor torkas rena. Alla element måste rengöras, liksom bakom elementen. Alla golv rengörs noga och moppas rena. Alla dörrar ska torkas rena, även ovanpå dörrarna. Alla ventiler måste torkas rena. Alla lister, såsom förluster, fönsterlister och golvlister måste torkas rena. Finns det fläckar på tapeter och väggar måste de rengöras. Det får inte finnas någon fläck eller missfärgning kvar, inga ringar runt kranar eller kokplattor.

Allt detta är svårt att åstadkomma på egen hand. Då är det lättast att anlita en professionell städfirma för detta stora jobb. Bor du i Gävle, kan du alltid anlita denna städfirma.

Ska du köpa hus?

13 mar 2018

Funderar du på att köpa hus? Har man lite sparpengar är det verkligen läge att slå till och köpa hus. Det verkar som att marknaden är relativt mättad och att den spikraka uppgången på huspriser verkar mattas av just nu. Även om det kan verka uppmuntrande att priserna bara skjuter höjden, är det en matematisk omöjlighet att det ska fortsätta.

Huspriserna kan inte stiga i det oändliga

Allt har en ände, så även uppgången av huspriser. Det är inte så att kurvan har vänt, det är endast så att priserna har planat, de har stannat på en nivå som ligger på den nivå som kunderna klarar av. Hur länge priserna ska stanna på den nivå vi ser just nu är osäkert och vi vet inte om de kommer att stanna kvar, stiga på nytt, eller dramatiskt gå ner. Oberoende vad som händer med huspriserna, kan det vara läge att slå till ifall du funderar och känner behov av ett husköp.

Ska du köpa ett renoveringsbenäget hus?

Ibland kan man hitta pärlor bland bostadsannonserna. Det kan handla om hus som ”har en charm” och ”potential”, vilket innebär att huset är i stort behov av renovering. Priserna går ner när det handlar om hus som den nya ägaren är tvungen att lägga ner resurser på huset. Vill man köpa ett nytt hus som man är tvungen att renovera, innan man kan flytta in? Eller väljer du att köpa ett renoveringsbenäget hus och renovera det allt efter som tiden går. Vissa familjer står ut med att leva med viss oordning. Då kan de bo i ett hus som lite ser ut som en byggarbetsplats. Att bo och leva så är verkligen det ultimata testet på om ni som par, eller familj passar ihop och klarar av gemensamma utmaningar och påfrestningar.

Renovera uppifrån ner

När man renoverar är det stor idé att renovera uppifrån och ner. Börja med taket, ska det målas om? I vilken färg? Ska väggarna tapetseras om? Då bör man alltid riva de tidigare tapeterna, spackla och slipa väggarna innan du kan hänga upp nya tapeter. Till sist kan man se över golvet, ska du slipa det? Behöver du byta ut utslitna delar? Känner du dig osäker på hur du borde göra med slitna golv kan du alltid ta kontakt med en professionell golvläggare, som gör kostnadsfria hembesök och som kan råda dig till vad du bör göra med de slitna golven.

Här hittar du ett proffs på golv

Bor du i Stockholm bör du inte få särskilt svårt att hitta en bra och professionell golvläggare. Dock har inte alla kostnadsfria hembesök. Om du vill få ett kostnadsfritt hembesök, kan Diu googla slipa golv Stockholm och be om offert och samtidigt fråga om de gör kostnadsfria besök. Gör de det, är de förmodligen noggranna och är måna om att göra ett bra jobb. Klicka på denna länk för att läsa mer om golvslipning i Stockholm.

Renovera huset innan försäljning?

8 mar 2018

Om du går i tankar på att sälja ditt hus, eller lägenhet finns det en del att göra. Du kanske vill höja värdet på huset och då ut maximalt ur det? De flesta som väljer ett nytt hus eller lägenhet tittar då på vitvaror, köksinredningen, badrummets standard, om stammarna är bytta, om det finns en eldstad och altan. Man tittar på helhetsintrycket och en potentiell köpare vill kunna föreställa sig att använda huset på bästa sätt. Gillar de att sitta ute, kommer de att titta på vilka sätt de kan utnyttja trädgården.

Gillar de att basta, kommer de att vilja se på möjligheterna att bygga en sådan, om det inte finns någon sådan inomhus. Gillar de att ha gäster kommer de att vilja ha en stor och rymlig altan. Du som säljer kommer att göra det som är nödvändigt för att göra huset så attraktivt som möjligt. Då kan en badrumsrenovering lyfta hela huset. Fortsätt läsa här om badrumsrenovering.

Planera badrummet

Det första ni kommer att behövs göra är att planera badrummet. Ska handfat, dusch, badkar och toastol finnas på sin nuvarande plats? Ska ni flytta om för att göra badrummet så att man kan använda det mer effektivt? En bra planering kan lyfta hela badrummet.

Välja material i badrummet

När man väl har planerat hur badrummet ska se ut, är det dags att välja material. Det finns ett mycket stort utbud av byggmaterial att välja mellan. Även om det är inne med olika färggranna trender, bör man välja färger som inte är för personliga, eller skrikiga. Även om ni tycker det är snyggt är det inte säkert att era potentiella köpare tycker det. Då kan det vara bra att inte skrämma bort dem med alltför mycket rosa, grönt eller rött. Då bör man välja en neutral färgton i badrummet. Samma gäller mönsterval. Det är bra att välja diskreta mönster, om man är osäker. Beigt, ljust grått eller vitt kan vara just sådana neutrala färger att välja.

Jacuzzi eller bastu?

Här kan man ta ett högre pris för huset om man har inrett det med lite lyxigare detaljer, som ett jacuzzibad, eller en bastu inomhus. En bastu behöver inte ta så stort utrymme i anspråk. Man kan gott och väl bygga en bastu på cirka 15 kvadrat. Då kan man inreda den i mysiga träpaneler på väggar och tak. På golvet är det bäst med betonggolv och trätrallar som man kan flytta på för att vädra ut fukt.

Att flytta ger en dominoeffekt

23 feb 2018

Ska du byta bostad? Är det dags att flytta på bopålarna? Ska flytten gå till större eller mindre? Det är en hel process att flytta. Det är som en dominoeffekt vid en flytt. Den som ska flytta vill ha sin bostad såld, som i sin tur vill hitta en köpare och så vidare. Det är ganska givet att den som flyttar behöver en ny lägenhet eller hus att flytta in i.

Var och en som säljer vill ju ha ett så bra pris som möjligt. Det finns ju undantag, ibland har säljarna kanske önskemål om att det till exempel ska flytta in en barnfamilj i deras gamla hus och så vidare. Den som säljer kan göra och gå till väga på lite olika sätt. Ska du anlita en mäklare? En mäklare är ett bra stöd under hela säljprocessen. Hen lägger in bilder på din bostad och utnyttjar hela sitt kontaktnät för att få bostaden såld till ett så bra pris som möjligt. Den personen är med på visningen, så att du slipper ha okända människor som går omkring i ditt hus (eller i din lägenhet). Mäklaren är med vid avtalsskrivning och kan vad som gäller om någon skulle dra sig ur, om ni är oense om någon fråga och så vidare. Nackdelen är ju den att mäklaren vill ju ha (oftast) en tiondedel av vinsten. Så det är ju både för- och nackdelar med professionella mäklare – som med allt annat.

Dags för fotografering och visning

När det är dags både att fota lägenheten och lägga upp dem för försäljning, bör du göra på följande sätt för att dra till dig så många potentiella köpare:

1. Titta på ditt hus med kritiska ögon. Finns det något i huset som behöver renoveras? Finns det flagnande tapeter, färger eller lossade lister, karmar och annat? Allt sådant bör åtgärdas. Annars är risken att du måste gå ner i pris eftersom en eventuell köpare räknar med den kostnaden med en renovering. Samma gäller vitvaror och kapitalstarka varor som värmepanna, element och sådant som kan komma att kosta.

2. Städa innan fotografering och visning. Här gäller mer än den sedvanliga städningen du brukar göra. Du bör ta bort allt sådant som påminner om att det är där du och din familj bor. De potentiella köparna vill kunna föreställa sig att de bor där och i tanken vilja flytta in på en gång. Har du smutsiga fönster, bör de rengöras. Har du fläckar på dörrar, gäller samma; tvätta bort alla fläckar. Har du en matta med fläckar bör du byta ut den.

3. Inred med neutrala färger. När du tagit bort alla personliga saker, kan det bli ganska kalt och tomt på bord och i kök och badrum. Fyll de platserna med snygga inredningssaker, såsom doftljus, gröna växter, fruktfat och ljuslyktor, filtar, kuddar och fina mattor. 

4. Även ute bör du göra så snyggt det bara är möjligt. Är det som nu på vintern, kan du med fördel lägga ut ljusslingor, kanske på någon gran som står i trädgården, eller runt några träd. Dörren till entrén bör få en krans, invid dörren kan du placera stora krukor med växter. Har du en uteplats eller altan, bör du möblera med utemöbler (även om det är sen höst eller tidig vår). Är det snö ute kan du skippa det. Annars är det en bra sak att visa eventuella köpare hur (mysigt) det kan vara utomhus.

Anlita en professionell homestylist

Se på hela huset, med samma ögon som någon som vill köpa huset, så blir det lättare för dig att upptäcka vad du bör göra. Tycker du detta är svårt; att homestyla ditt hus, kan du alltid anlita en professionella sådan. Då vet du att det garanterat blir bra. Ofta får man ett bättre pris, och fler anbud med en visnings-styling. Se det som en investering och som du kan ta från den eventuella vinsten du får, vid försäljningen. Fortsätt läsa mer om homestyling i Stockholm, på denna site.

En badrumsrenovering ur ett annat perspektiv

14 feb 2018

Vilka saker är det som attraherar köpare av bostäder; vad är det som kan vara tungan på vågen och avgörande för om man går vidare med ett objekt eller om man väljer att avstå från att delta i budgivningen? En tydlig detalj handlar – naturligtvis – om vilket skick en bostad är i och här har man som köpare ofta ett värde i att först renovera för att därefter lägga ut sin bostad och göra en större vinst. Man kanske lägger 50.000 kronor på en badrumsrenovering och får flera hundratusen tillbaka då budgivningen sätter igång. Just badrummet är ett rum som många spekulanter gärna vill ska hålla hög standard och som gärna fungerar som den tunga på vågen som vi talade om. Det gör också att det är ganska vanligt att ovan nämnda scenario äger rum; innan visning så genomförs en badrumsrenovering och därigenom så lockar man potentiella köpare till visningen.  

Vilket företag har genomfört denna badrumsrenovering?

En varning ska utfärdas angående detta fenomen och den riktas till dig som köpare. Vi ska nämligen titta på hur en sådan badrumsrenovering ofta ser ut och påvisa vilka risker som finns. Vi kan säga att du är på jakt efter ett hus i Stockholm med omnejd och hittar ett intressant sådant ute på Ekerö. Du går på visningen och du känner den där pirrande wow-känslan komma smygande i kroppen: huset är exakt det som du drömt om – stora ytor, härlig tomt, smakfullt kök och ett nyrenoverat badrum; vad mer kan man önska sig? Du deltar i – och vinner budgivningen. Vi backar bandet till den badrumsrenovering som nyligen genomförts.  

För: vem är det egentligen som har gjort denna? Det är tyvärr inte ovanligt att det är säljaren som skött hela projektet och att denne saknat den kunskap som krävs. Den badrumsrenovering som skett har utförts av en lekman och i och med detta finns också stora risker för framtida vattenskador. På ytan ser allt mer än okej ut; men under kaklet lurar faror som kan innebära fusk med fuktspärr och felaktiga installationer av både el- och av exempelvis tvättmaskin.  

Ställ frågan och slipp framtida bekymmer

I fall liknande detta så kan man som köpare hävda dolda fel. En vattenskada ska inte komma i ett badrum som nyligen renoverats; förmodligen kommer man att få rätt och få en ersättning utbetald av säljaren. Förmodligen är dock inte synonymt med att man definitivt kommer att få det. Det man ska veta är att en process gällande dolda fel ofta tar lång tid att lösa och att det inte finns några garantier att man vinner ett sådant mål. Det är alltså bättre att ta reda på sådant innan. Kort och gott: be att få veta vilken firma som utfört denna badrumsrenovering på Ekerö, fråga när den är utförd och om det finns några nummer att ringa för att bekräfta detta.  

Om säljaren säger att han själv utfört projektet så bör du – minst – se till att besiktiga väldigt noggrant. Här kanske den vanliga besiktningen inte räcker utan här kanske extra expertis bör kallas in. Läs om hur du kan genomföra en badrumsrenovering på Ekerö här.

Nytt hus kan initiera en vårdnadstvist

6 feb 2018

I Sverige så utgår man alltid från att den gemensamma vårdnaden är den bästa lösningen för barnen. Det vill säga: båda föräldrarna ska ha lika stort ansvar för försörjning, för trygghet, för kärlek, kläder, mat, tak över huvudet och båda ska vara inblandade och ha lika stor tala vid, för barnen, avgörande beslut. I ett förhållande är detta givet; är man äkta makar så föds barnet direkt in i gemensam vårdnad medan man vid ett samboförhållande måste ansöka om sådan och få vårdnaden ändrad från ensam (som direkt ges mamman).

Den andra sidan av myntet handlar om vad som sker vid en skilsmässa och hur vårdnaden ser ut då ett förhållande blir upplöst. Även där så är en gemensam vårdnad det som fungerar som den fortsatta lösningen. Föräldrarna har lika stort ansvar och lika stort mandat gällande beslut om barnens framtid. Den enda egentliga skillnaden är att man numera som barn har två stycken hem snarare än ett gemensamt sådant.

I de allra flesta fall så uppstår inga problem i samband med en skilsmässa. Föräldrarna kommer överens och kan dela upp barnens boende mellan sig; man kan hämta- och lämna utan problem och man kan respektera varandras önskemål. I andra fall så kan dock konflikt uppstå och där den ene föräldern lämnar in en stämning gentemot den andre; en stämning som handlar om en ansökan om ensam vårdnad.

Motsätter sig den andre föräldern denna så har en vårdnadstvist inletts. Skälen kan vara väldigt varierande och vi kan ge exempel på några självklara sådana:

  • Våld: att misshandel sker - såväl fysiskt som fysik är ett skäl till varför ansökan om ensam vårdnad sker.
  • Missbruk: Missbruksproblematik kan motivera ensam vårdnad.
  • Sexuella övergrepp: en självklar punkt.
  • Kriminalitet: Att växa upp i ett hem där kriminalitet är ett inslag är ingen trygg punkt.

Dessa skäl är vanliga. Ett skäl till varför många idag ansöker om ensam vårdnad handlar om samarbetsproblem. En lite luddig punkt som kan omfatta allt från att pappan försvårar vid hämtning/lämning, att mamman inte dyker upp på avtalade tider eller att det, av någon annan anledning, inte går att få till stånd ett friktionsfritt samarbete mellan föräldrarna.

Har barnen någon röst vid en vårdnadstvist?

En punkt som kan leda till en vårdnadstvist handlar om att någon av föräldrarna vill bryta upp och flytta till ett nytt hus i en annan stad. Att detta sker är inte ovanligt - det kanske har öppnat upp sig för en ny karriär, det kanske finns kärlek bakom beslutet och så vidare. Av naturliga skäl så blir vårdnaden svårare att ha gemensam om en förälder bor på annan ort.

Men - och detta är vårt råd: det går att lösa även en sådan situation utan att en vårdnadstvist måste inledas. Många tar för givet att det handlar om att barnen ska bo exakt lika länge hos varje förälder. Det stämmer dock inte. Som förälder så kan man själv dela upp tiden så barnen ska bo hos var och en. Det kan innebära att de bor hos mamman under veckorna medan de varannan helg bor hemma hos pappan.

I sådana lägen så brukar det vara fördelaktigt att inte bryta upp barnen från skola och vänner. Således kan den förälder som flyttar vara beredd på att barnen kanske kommer att spendera mindre tid där än hos den förälder som bor kvar i samma stad.

En vårdnadstvist i ett sådant läge kan även innebära att man tar större hänsyn till barnens önskemål. Det gör man förvisso alltid - ju äldre barn det handlar om, desto mer har de att säga till om. Det kanske, i och med detta, finns större anledning att vila på hanen gällande en vårdnadstvist om man ska flytta till en annan stad och försöka lösa vårdnaden på annat sätt istället.

Viktigt att poängtera är att en vårdnadstvist och ett beslut om en ensam vårdnad inte innebär att den andre utesluts. Det finns fortfarande rätt till umgänge.

Läs mer om vårdnadstvister här

Bygga balkong i en bostadsrätt- vad gäller?

16 jan 2018

En balkong är att anse som lite guldkant på tillvaron för en person boende i en bostadsrätt. Faktum är att just balkonger är något som många aktivt eftersöker då de står inför att köpa nytt; man kan inte tänka sig att bo i en bostad där det inte går att öppna upp, kliva ut och sätta sig på sin balkong för att njuta av solen. Det blir ett slags extrarum där man kan vila ut och få lite frisk luft. Just luftflödet är en annan fördel balkongen för med sig; tack vare att man kan låta dörren stå öppen så slipper man den där tryckande hettan som annars kan vara vanlig under sommarhalvåret och där man som lägenhetsinnehavare knappt kan andas.

“ För att bygga balkong i en bostadsrätt så krävs det ofta att en majoritet av medlemmarna är med på tåget. Åtminstone två tredjedelar bör vilja ha en balkong, annars kan det bli en väldigt knivig resa då det, trots allt, handlar om en ganska stor fasadförändring “

Om man bor i en Bostadsrättsförening som saknar balkonger då - kan man på eget initiativ och egen hand bygga en balkong till sin bostadsrätt? Nej, det finns tydliga regler kring att bygga balkong och det kan ibland handla om en lång resa innan man kan påbörja ett sådant bygge. Det första steget för att bygga balkong i en bostadsrätt - det är att få andra med sig. Om du står ensam om att vilja bygga balkong till din bostadsrätt så kommer det förmodligen aldrig bli av; är ni dock flera stycken som när samma tankar och som mer än gärna vill bygga balkonger - då ökar chanserna. Alltså: ta reda på intresset i din BRF och agera utifrån detta.

Steg nummer två- och tre är att kontakta en entreprenör som kan hjälpa till att bygga balkong till varje bostadsrätt och, naturligtvis, se till att det finns ett bygglov. Oavsett vilken entreprenör man anlitar för sitt balkongbygge så kommer man som bostadsrättsförening att stå som byggherre och ansvara både ekonomiskt och juridiskt för projektet. Av naturliga skäl så bör man således anlita en byggentreprenör som har erfarenhet av balkongbyggen i BRF och som kan genomföra projektet på ett säkert, ekonomiskt och effektivt sätt.

Bygga balkong i en bostadsrätt - kort om finansiering

Det finns några vägar att gå då det kommer till att bygga balkong i en bostadsrätt och finansiera denna. Det normala och vanliga är att varje bostadsrätt på egen hand står för kostnaden för sin egen balkong. Just det sättet är demokratiskt sett till att de som kanske röstade emot balkongbygget inte behöver vara med och finansiera projektet i fråga.

En annan väg - om medel finns och fler vill vara med på tåget - är att bostadsrättsföreningen går in och täcker kostnaden. I vissa BRF.er så fördelar man kostnaden utifrån boyta. Oavsett vilket: finansieringen måste vara klar innan projektet sätts igång.

>Många tänker sig att det handlar om ett långt projekt där man kommer att störas under en längre period. Som med allt annat; det tar naturligtvis lite tid att bygga balkong på en bostadsrätt - och förmodligen flera stycken - men det behöver inte vara så extremt påfrestande. Valet av byggentreprenör blir återigen avgörande i frågan; ju mer erfarenhet och kunskap - desto effektivare blir projektet, desto mindre störs ni som grannar och ni kan njuta av era nya balkonger snabbare än ni tror.

← Äldre inlägg