Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Flytta tryggare med hjälp av en flyttfirma

18 nov 2016

Vi börjar med att beskriva en helt vanlig flytt där vi säger att du och din sambo ska flytta från en bostad i Årsta till en ny sådan belägen i Solna. Att vi väljer just dessa orter i Stockholm kommer att framgå senare – men vi säger att ni ska flytta under ett givet datum; ni har inflyttning under en helg och ni ska vara ut ur er lägenhet på måndagen efter helgen i fråga. Snabba ryck – något som inte är ovanligt vid en flytt och som sätter stora krav på er förmåga att planera.

För; vad är det då som ingår i er flytt? Följande detaljer dyker alltid upp och är således sådana som man måste sköta för att hinna på den överenskomna tiden:

  • Packning. Allt ert bohag måste packas ner i kartonger: glas, porslin, böcker, kläder, skivor – allt måste varsamt läggas ner och detta tar tid.
  • Transportmedel. Ni måste hyra en bil modell större för at kunna forsla ovan nämnda kartonger från Årsta till Solna och ni måste därtill även få plats med alla era möbler.
  • Bära. En flytt innebär två stycken tunga moment där ni måste bära allt ut ur er gamla bostad och därefter bära in allt i den nya i Solna.
  • Flyttstädning. Är då allt klart i och med att ni burit allt ert bohag? Nej, nu återstår det värsta momentet – nämligen att grundligt städa ur er bostad i Årsta. Ni kommer att få avsätta minst en dag för detta – i en flyttstädning ingår, så att säga, extra allt och det handlar om en plusmeny som kan vara svår att tugga i sig.

Årsta – Solna då, varför just dessa orter? Jo, av den anledningen att själva transporten kommer att ta tid och att varje störning i trafiken kan påverka din flytt och göra att den drar ut på tiden. Dessutom så kanske det inte finns tillräckligt med parkeringsplatser och det tar ytterligare värdefull tid från dig och försvårar er flytt.

Kort sagt, en flytt är jobbig och den tar tid; något som gör att vi rekommenderar en annan lösning – anlita en flyttfirma. En flyttfirma i Solna är inte dyr – de jobbar effektivt och kan på ett säkert sätt se till att transportera era tillhörigheter mellan orterna med en – för er – minimal ansträngning. Det bästa sättet att flytta i Stockholm är att använda sig av en flyttfirma och gärna välja en sådan som samarbetar med en städfirma som kan sköta om den krävande flyttstädningen.

Man ska inte glömma att en flytt i det stora hela handlar om en nystart och ska ses genom positiva linser – ni ska trots allt påbörja ett nytt kapitel genom att flytta in er bostad i Solna. Se till att göra detta utan stress, utan att behöva planera så mycket och utan någon risk för konflikt – boka in en flyttfirma och se era möbler och bohag flyttas på ett säkert och effektivt sätt.

Storstäda inför visningen

13 okt 2016

Att göra ett bra första intryck är alltid viktigt. Extra viktigt är det när det kommer till fastighetsförsäljning. Potentiella köpare går ofta på en mängd olika visningar och det kan vara svårt att som säljare sticka ut från mängden.

Se till att din bostad är i bästa möjliga skick innan visningen

Först och främst bör du se till att lägenheten är i toppskick. Korrigera gärna eventuella synliga fel såsom fasta fläckar på väggar eller golv, synliga repor i trägolv eller om tapeter eller lister har släppt på några ställen. Fläckar på vita väggar målar du enkelt över och repor eller fläckar på golv kan du försiktigt slipa ner eller försöka skrubba bort. Har listerna släppt bör du fundera på om det ändå inte är värt att lägga in nya lister inför visningen och om tapeter är på väg att lossna kan du fixa till dem med tapetklister.

Storstäda ordentligt

När sedan de synliga och mer fasta felen är korrigerade är det dags att ta itu med storstädning av bostaden. Lägg ner ordentligt med tid på detta så att du verkligen visar upp din bostad från des bästa sida. Känner du dig osäker på om du har kompetens, ork eller tid att sköta storstädningen själv rekommenderar vi att du lejer ut den till en professionell städfirma. Det är en engångsinvestering som i stort sig lönar sig varje gång.

Anlita proffs

Genom att anlita en städfirma för att storstäda din lägenhet inför visningen kan du själv ägna dig åt viktigare saker som att se till att allt är snyggt och prydligt och att lägenheten är inredd på ett sätt som appellerar till potentiella köpare. Om du inte vill sköta homestylingen på egen hand finns det många städfirmor som även kan hjälpa till med det.

De pengar som du väljer att investera inför en visning brukar ofta ge resultat i form av fler intressenter som leder till fler budgivare som i slutändan leder till ett högrre slutpris!

Vad som styr priset när du anlitar en flyttfirma

12 sep 2016

När man har städat, köpt och sålt en lägenhet, packat in allting i lådor – just då kan det vara svårt att ha disciplin och ork till att transportera flyttlasset själv också. När man ska anlita flytthjälp kan det vara svårt att veta ungefär hur mycket det kommer kosta, särskilt om man aldrig har tagit hjälp av flyttfirma förut. Det har även kommit upp en del fall de senaste åren med missnöjda kunder som bland annat har fått saltade fakturor, skadat gods och tillkomna avgifter som tidigare varit dolda.

När man anlitar en flyttfirma kan det vara bra att veta – ungefär – vad slutpriset kan tänkas landa på och vilka faktorer som spelar in. Läs vidare för att lära dig mer.

Hur stort bohaget är

Självfallet kostar en flytt olika mycket beroende på hur mycket det är som ska flyttas. På samma naturliga sätt skiljer det sig också om det är ett privathushåll, eller ett företag med 20 anställda som ska flytta.

Det är bra att vara tydlig med flyttfirman angående detta, och man kan gärna tala i antal personer. Mätstockar som ”3 personer från en lägenhet” eller ”20 personer från kontor” hjälper flyttfirman att utföra jobbet bättre, och därmed även göra en mer precis bedömning gällande slutpriset.

Timpris den största faktorn

Allra vanligast är det att man betalar en flyttfirma per timma. Normalt sett ligger detta pris mellan 350-550 kronor i timmen för en av firmans medarbetare och ett flyttfordon. I de allra flesta fall sjunker priset per medarbetare något när du anlitar firman för en flytt som kräver fler än en medarbetare.

Oftast kan du alltså räkna med en timkostnad på ca 500 till 1000 kronor. Det här priset inkluderar då två flyttgubbar med bil. Om vi utgår från ett tvärsnitt, skulle alltså en flytt som tar 8 h med hjälp av två flyttgubbar och en bil, kosta från 4 000 kronor och uppåt. Till det här är det också vanligt att en milkostnad för flytten tillkommer. Det bästa är att helt enkelt diskutera dessa detaljer närmre med firman i fråga.

För att få mer exakta priser rekommenderas det att kontakta olika flyttfirmor och be om offert. Ett annat alternativ är att använda så kallade ”offertsidor”, som ställer olika firmors offerter mot varandra.

Flyttstäd bra hjälp vid försäljning av bostadsrätt

8 sep 2016

När du kånkat och burit, släpat kartonger och packat upp lådor är ändå en stor del av flytten kvar. Det är också den tråkigaste - städningen.

Vare sig du bestämmer dig för att anlita en flyttfirma eller fixa städningen själv så finns det några grundregler som gäller. Någon annan än du själv ska godkänna städningen. Om du sålt din bostadsrätt är det köparen som flyttar in efter dig som ska vara nöjd med hur du ordnat den efter att du flyttat ut. Tycker köparen inte att det är tillräckligt städat och rent - kan det bli problem.

Alla som städat efter en flytt vet att det här är ett arbete som tar åtskilliga timmar. Städning som du kanske aldrig gjort, inte ens tänkt på, medan du bott i lägenheten måste nu fixas. Allt i från trätrallen på balkongen till armaturerna i hallen ska vara rena.

Det enklaste sättet är förstås att ta hjälp av ett företag som gör flyttstädningen åt dig. Då köper du städhjälp från ett företag som vet precis vad en flyttstädning innebär. Det blir deras ansvar att städa tillräckligt bra.

Vad händer då om köparen som ska flytta in är missnöjd med städningen efteråt? Det är då ofta ditt ansvar att se till att firman åker tillbaka och förbättrar städningen. Men professionella städfirmor har som regel garanti på den tjänst de säljer. Det betyder att du inte behöver betala något extra om den som flyttar in efter dig är missnöjd med städningen.

Det är inte ovanligt att köparen har synpunkter, däremot brukar en extra städomgång räcka även för kräsna köpare av bostadsrätter.

Låt kräsen köpare välja städfirma

Om köparen som ska flytta in ändå skulle fortsätta att klaga på städningen så kan du alltid resonera med mäklaren om hur ni ska göra. Mäklaren ska ju stå både på din och köparens sida. Ifall köparen är missnöjd och tycker att den firma du anlitat är för dålig på att städa kan frågan lösas med att du låter köparen välja en ny städfirma. Det här blir i så fall en extra kostnad för dig, förhandla om ni kan dela på kostaden för extra städning.

Om det här skulle hända dig så är det naturligtvis jobbigt. Men tänk då hur mycket värre det skulle vara om det var du och din egen städning som ifrågasattes.

När du köper städningen slipper du själv åka tillbaka till en kräsen köpare och stå där och städa i dina gamla rum tills en han eller hon är nöjd med hur du putsar fönstren.

http://ssbflytt.se/är en flyttfirma i Stockholm som även erbjuder flyttstädning.

 

 

Är ditt hus säkert?

5 sep 2016

Det finns alltid en risk för ett inbrott och nu mer än någonsin gäller devisen om att tillfället gör tjuven. Varför? Jo, därför att det finns en minimal risk för en tjuv att åka fast vid detta typ av brott – tar man inte en sådan på bar gärning så kommer förmodligen utredningen att läggas ner och allt detta på grund av bristande resurser hos polisen. Att man måste prioritera andra brott är givet – men att ett inbrott helt glöms bort och stoppas i arkivet är ett symptom på ett stort problem som måste lösas. Polisen måste helt enkelt få bättre resurser så att vanliga husägare återigen kan slappna av.

Tjuvar har dessutom blivit fräckare och med detta menar vi att det inte spelar någon roll huruvida du är hemma eller inte; du kan sitta och kolla på tv medan en tjuv kliver in genom din dörr och går igenom ditt hus medan du ovetande sitter och följer en spännande film. 

Finns det då någon anledning att bli rädd? Ja, och nej. Ett inbrott är naturligtvis oerhört kränkande och bara känslan av att en objuden gäst varit inne i sitt hem känns fruktansvärt. Men – i många fall så har man sig själv att skylla och man kan faktiskt försvåra för en tjuv också. Missförstå oss rätt här – det är aldrig ditt fel att en tjuv tar sig in i ditt hem i Stockholm; men du måste gör allt i din makt för att förhindra detta och för att tvinga tjuven att välja ett annat hus för sitt smutsiga uppsåt.

Kontakta en låssmed i Stockholm

Hur? Genom ökad säkerhet och där du initialt tar kontakt med en låssmed. Bor du i en lägenhet i Stockholm så kommer en låsmed att kunna hjälpa dig med alla tänkbara lösningar för att säkra ditt hem.

Det kan innebära lås på dina fönster, på din balkong och där en låssmed kanske rekommenderar en ny säkerhetsdörr. Vidare så kommer han även att se över dina lås på källar- och vindsförråd och du ska alltid se denna kostnad som en ren investering och en garanti för att slippa ett framtida inbrott.

Att själv sätta sig i förarsätet och på egen hand bestämma över sitt hem igen är idag lite av en nödvändighet och speciellt i Stockholm där inbrotten ökat markant. Kontakta en låssmed och gör ditt hem till en säker och trygg plats igen.

Här finns en låssmed du kan vända dig till: http://www.tvedbergslas.se/.

Brister i nya bostaden? Ta hjälp av en jurist!

31 aug 2016

I dagens blomstrande bostadsmarknad, med ständigt stigande priser, är det lätt att man som köpare kan bli osäker på vilka krav man har rätt att ställa på den nya bostaden samt vilka rättigheter och skyldigheter man har. Det kan röra allt från energideklaration och dolda fel till kontraktsupprättande och överlämningstider.

 

Vad gör man om den nya bostaden har uppenbara brister?

Om du upptäcker brister och fel i din nya bostad är det viktigt att du dokumenterar och anmäler dessa så snart som möjligt. Fotografera gärna och lämna in en redogörelse till säljaren eller till mäklarfirman. Det kan i detta läget även vara bra att ta kontakt med en jurist som kan hjälpa dig att ta reda på vad du har rätt till samt hur du ska göra för att få rätt ersättning.

Vanliga brister

När det kommer till försäljning finns det en rad vanliga brister som det ofta inkommer klagomål på. Det kan handla om mindre, enklare fel såsom brister i flyttstädningen, miss i nyckelöverlämning, kvarlämnade möbler och lampor etc. Men det kan även röra sig om större brister. En av de vanligaste anmälningarna som kommer in gäller att säljaren har lämnat felaktiga uppgifter gällande boytan. Detta kan vara svårt att upptäcka men om du anlitar en firma för areamätning hjälper de dig lätt med mätningen.

Andra vanliga brister i den nya bostaden kan vara dolda fuktskador bakom tapet och kakel, vitvaror som inte fungerar och måste bytas, problem med elen, fönster och dörrar som inte går att öppna/stänga osv.

Anlita en kunnig jurist

Oavsett vilka brister det gäller är det viktigt att du som köpare är snabb att dokumentera dem och anmäla dem till säljaren. Försäkra dig dock först om att säljaren inte angett bristerna innan försäljningen då detta gör att du inte har någon rätt till ersättning. För att klara detta på bästa sätt rekommenderar vi att du tar kontakt med en juristfirma som kan hjälpa dig med allt som behövs för att du ska få din rättmätiga ersättning.

Renovera badrummet och höj värdet på din bostad

7 aug 2016

Bostadsmarknaden i våra två största städer är extrem och är ett problem som måste lösas. Det är inte rimligt att folk inte längre hittar någon bostad i storstäderna och om de så gör – inte har råd att köpa denna. Kort och gott; lösningen i är att bygga fler bostäder; något som låter väldigt lätt i teorin, men som visat sig vara svårare att omsätta rent praktiskt. Nog om detta.

För de personer som hamnat i hjulet och som de facto lyckats köpa en bostad i huvudstaden så finns det goda möjligheter att genomföra sitt livs affär, sälja denna och göra sig en rejäl hacka. En hacka som kan bli större genom några ingrepp i bostaden innan den läggs ut på marknaden och det vi tänkte göra här är att peka på den mest lukrativa renoveringen som går att göra innan man lägger ut sin bostad till försäljning.

Det vi gjort är att vi utgår från vad spekulanter brukar eftersöka och det mäklare brukar peka på som attraktivt och därefter tagit fram en punkt – ett område - som sticker ut extra mycket. Vi kan säga att du äger ett hus – ännu bättre möjlighet till vinst!  

Detta område kan du med fördel renovera för att nå en maximal vinst den dagen du säljer ditt hus:

Badrummet. Att badrummet är viktigt är naturligt – men skillnaden mot förr är att en badrumsrenovering inte är så dyr. Visst; det kostar pengar att renovera badrum – men jämfört med för några år sedan så kommer du att komma billigare undan. Hur?

1) du använder ditt rot-avdrag för din badrumsrenovering och drar av 30% av arbetskostnaden.

2) du kontaktar flertalet företag runt hela staden för din badrumsrenovering. Att jämföra priser är en fördel du har av att bo i huvudstaden och här kommer du att märka att det handlar om ganska stora pengar. Ännu bättre är det förstås om du kan få rabatt.

3) du köper material på ett större byggvaruhus. Du kommer att kunna hitta fint material och högklassiga produkter på exempelvis Bauhaus till ett extremt bra pris. Besök några stycken och jämför priserna.

Magasinering fyller en funktion

20 jul 2016

Eftersom bostadsmarknaden i Stockholm är att anse som extrem sett till inflyttning/befintliga bostäder så krävs det krafttag och många nybyggnationer. Enligt en prognos från Boverket så behöver man innan 2020 bygga närmare 400.000 nya bostäder i Stockholm. En utmaning, för att uttrycka det diplomatiskt. Sättet man bygger på – och nästan alltid har byggt på – i Stockholm är också intressant i sammanhanget.

Den genomsnittlige stockholmaren bor i en lägenhet snarare än i ett hus och har således mindre yta att röra sig med. Något som gör att en tjänst kommit att spela en stor funktion i staden – nämligen magasinering. Lätt att förklara; har man en begränsad yta i själva bostaden och där man kanske har ett extra utrymme i form av ett mindre förråd så måste man hyra ett externt utrymme någon annanstans – åtminstone om man vill ha kvar sina saker, föremål och möbler i framtiden.

Ett typiskt scenario som ligger nära till hands för att förklara behovet av magasinering är när två stycken personer flyttar ihop och således får ett överskott av saker. Där har många stor nytta av att kunna hyra ett utrymme någon annanstans.

Vidare kan vi peka på ett anant område där magasinering visat sig vara särskilt gångbart; nämligen för de som tvingas leva i kappsäck och som hyr i andra- och tredjehand. De kommer från en annan stad, de har massor av möbler – men de har ännu inte fått in hela sin fot igenom den täta springan till bostadsmarknaden och en egen ”riktig” bostad. Magasinering ger en trygghet för en sådan person.

En prisvärd tjänst med många fördelar

Ser man till de mer seriösa aktörerna inom magasineringsbranschen i Stockholm så är det påfallande många av dem som de facto erbjuder lösningar med väldigt många fördelar. Till väldigt rimliga priser också – det handlar inte om ocker och att man försöker sko sig på folks olycka (i att exempelvis sakna egen bostad). Det rimliga priset – och det som inkluderas i detta - gör att vi kan rekommendera tjänsten till den som har ett överskott av saker och ett underskott av utrymme. Vad brukar då ingå och vilka fördelar finns det utöver priset? Här är några som vi på rak arm kan peka på.

  • Säker förvaring. De flesta magasin övervakas både digitalt – med hjälp av kameror – och rent fysiskt – av vaktbolag. Dessutom så får varje förrådsägare en egen nyckel samt en pinkod som gör att säkerheten ytterligare stärks.
  • God förvaring: Lokalerna och förråden däri är uppvärmda, isolerade och klarar kalla vintrar likväl som heta sommardagar. Man behöver inte vara orolig för att saker tar skada eller går sönder.
  • Säker packning: Många erbjuder kunderna att själva sköta sin packning och där man bistår med skyddsdetaljer såsom exempelvis bubbelplast och stabila kartonger. Vill man som kund slippa packa så finns det ofta en packmästare på plats som kan hjälpa till att få allting på plats och som har god kunskap kring hur man maximerar ett utrymme.
  • Skräddarsydd lösning. Ett större förråd går att hyra och likväl så kan man hyra ett mindre sådant. Detsamma gäller om man har något lite mer speciellt som behöver förvaras och som behöver särskilda lösningar. Företagen har vana av det mesta och exempelvis en vinkällare och förvaring av en sådan är inget problem.

Magasinering även för företag

Ser man till hur många företag som finns i Stockholm och till flexibiliteten hos dessa så förstår man att magasinering även fyller en stor funktion där. Företag byter lokaler, från större till mindre – från mindre till större och man har sällan något utrymme till hands för att ställa undan dokumentation, möbler, pärmar och annat.

Här kan man – på samma sätt som privatpersoner – dra nytta av att hyra ett billigt, säkert och tryggt externt utrymme där allting finns den dag man behöver det. Exempelvis vid en flytt till en större lokal.

Tips för ett energisnålare hem

13 jul 2016

Det talas mycket idag om att bygga energisnåla hus. Det är angeläget på flera plan – förutom att det är miljövänligt gagnar det även husägaren ekonomiskt. Själva begreppet lågenergihus beskriver byggnader som använder mindre energi än vad som är normalt enligt byggnormen.

Att bygga energisnålt börjar bli allt vanligare, något som Boverkets nya regelverk kan ha bidragit till. För den som går i tankar om att börja spara energi kommer här tips på lösningar som kan appliceras på hemmet (eller kontoret för den delen).

Byt ut träfönsterna mot PVC-fönster

Ett tips för att få ett energismartare hus är att byta ut träfönster mot fönster med materialet PVC integrerat. PVC erbjuder nämligen en mycket bättre isolering än vad trä gör. Som ett plus är det också billigare vid inköp samt att det knappt kräver något underhåll.

När man ska köpa ett PVC-fönster kan man i produktbeskrivningen leta efter ett så kallat U-värde. U-värdet är den enhet man talar om när man ska beskriva hur god en isolering är. Ett högt U-värde innebär sämre isolering, medan ett lågt sådant gör det möjligt för användaren att spara in en hel del energi och pengar på till exempel värme. PVC-fönster bör vara förstahandsvalet för den som vill spara både pengar och energi.

Solceller på taket

Att ha solceller på taket är både snyggt, hållbart och enkelt. Att byta ut de gamla tegelbrickorna mot vackra glaspannor kan verkligen ge huset ett lyft rent estetiskt. Glaspannorna är stilrena och skänker en exklusiv känsla till huset.

Solcellerna har en hållbarhetstid på över 40 år och är därför en långsiktig och lönsam investering. En annan uppenbar fördel är så klart att det är väldigt miljövänligt. Solceller är troligtvis framtidens allra viktigaste energislag.

Inte behöver det vara särskilt svårt att installera heller – glaspannorna kan relativt enkelt anslutas till husets befintliga system. Bygglov för solceller behövs (i vanliga fall) inte heller.

För den som är intresserad av de ekonomiska fördelarna bör det även informeras om att ett eventuellt elöverskott kan säljas. Du får pengar, samtidigt som överflödig elektricitet tas tillvara på istället för att slösas.

Var smartare med vattnet

Vatten (framför allt varmvatten då) kräver både mycket pengar och energi och det kan definitivt löna sig att vara smartare med användningen av detta. Ett första steg är att börja bli medveten om sin vattenförbrukning. Här gäller sunt förnuft – låt inte kranen stå på för länge, använd inte alltid maxtryck i duschen och använd inte varmvatten om det inte är absolut nödvändigt.

Vet du hur stor din bostad är?

4 jul 2016

Det är inte alls ovanligt att de kvadratmeter som står i bostadskontraktet är fel. Det kan röra sig om några kvadratmeter hit eller dit, och det låter kanske inte så allvarligt. Men kvadratmetrar är pengar. Särskilt i stora städer där priset per just kvadratmeter kan skilja sig åt rätt ordentligt. Inte minst i Stockholms innerstad och i andra populära bostadsområden där marknadspriset stigit rejält i värde de senaste åren. Och fortsätter att göra det!

Areamäta när du ska sälja

Funderar du på att sälja din bostad och flytta till något nytt? I så fall kan du tjäna en hel del på att anlita ett företag som gör en areamätning av din bostad. Den kanske är några kvadratmeter större än vad du vet om, och det spelar naturligtvis roll för vilket pris du kan ta ut för lägenheten.

Tänk på att det kan vara just ett par kvadratmeter som gör skillnaden för den kund som är beredd att betala bäst. Säg att kunden vill bo i en lägenhet på minst 70 kvadrat och din lägenhet är 69 kvadratmeter på kontraktet, men 71 kvadratmeter i verkligheten!

Du bör alltså veta vilka mått som verkligen gäller. Det kan vara skillnaden mellan en bra affär och en jättebra affär för dig. Så innan du och din mäklare gör i ordning text och bild till annonsen som ska locka köpare, gör du klokt i att dubbelkolla arean av din bostadsrätt med ett företag som mäter dina kvadratmetrar med moderna instrument som ger fakta.

Bättre mätinstrument i dag

Äldre lägenheter har rätt ofta felaktiga uppgifter. De kunde helt enkelt inte mäta lika exakt förr som nu. Det var inte heller lika viktigt förr med en kvadratmeter hit eller dit. Men i dag när vi allt oftare äger våra bostäder privat och har möjlighet att göra vår livs affär när vi säljer så spelar det naturligtvis roll.

Har du ett hus som har flera decennier på nacken så är det klokt att också mäta. På ett hus är det inte ovanligt att felmarginalen rör sig om några kvadrat faktiskt. Det kan göra en rejäl skillnad i pris när du ska sälja. Du kan också mäta din trädgård och tillbyggnader på tomten.

Poängen att mäta som köpare

 Samma grundregel gäller förstås för dig som ska köpa en bostad. Om du ska köpa ett hus och det visar sig att huset är ett par eller några kvadratmeter mindre än vad säljaren skriver i annonsen ska du naturligtvis inte behöva betala lika mycket. Du ska bara betala för den yta som finns!

Fel i hus både säljarens och köparens ansvar

20 maj 2016

Du som ska sälja ditt hus har ansvar för att informera om eventuella fel i huset. Köparen har rätt att veta i vilket skick huset är men också i vilket skick marken som hör till är. Ansvaret täcker allt från huvudbyggnader på tomten/marken, eventuella tillbyggnader och installationer som gjorts i hus och i marken som du ska sälja. Allt från boendehuset, till garaget och elen i friggeboden.

Om du som säljare vet med dig, att något av det som köparen är beredd att köpa är i dåligt skick, måste du berätta det. Fel som är svåra att upptäcka, till exempel en dålig installation av just el eller kanske en illa utförd dränering av husgrunden, kan anses vara ett dolt fel som säljaren ska ta ansvar för.

Som säljare har du ansvar för så kallade dolda fel i tio år efter att köparen flyttat in. Det gäller både om du säljer ett bostadshus eller ett fritidsboende.

Du som säljer har alltså en plikt att upplysa om fel som är svåra att upptäcka. Om du skulle hålla tyst om fel på huset, som köparen sen upptäcker, kan du och köparen naturligtvis hamna i en konflikt. Den här typen av tvister kan gå till domstol och om domstolen anser att du har brustit i din upplysningsplikt kan du bli skyldig att ersätta köparen för de dolda felen och de konsekvenser de har lett till.

Men genom att berätta om alla de eventuella brister och fel du känner till i samband med försäljningen så har du gjort din plikt. Har du upplyst om att saker i huset, i marken och byggnader som hör till marken, kan vara i risigt skick så har du gjort det du kan och då har köparen kunnat göra affären med öppna ögon.

Köparens ansvar att undersöka

Du som däremot står på andra sidan, du som är köpare av ett hus har å andra sidan ett eget ansvar att försöka ta reda på i vilket skick huset är innan du köper det. Du har alltså undersökningsplikt. Det gäller huset, marken, byggnader på marken/tomten och installationer som till exempel ventilation, el, vatten och annat  som hör till.

Det är vanligt att köpare anlitar en besiktningsman för att kunna göra en tillräckligt bra undersökning innan ett köp. Besiktningsmannens utlåtande kan ses som en garanti för att du som köpare gjort allt du har kunnat för att ta reda på i vilket skick huset är innan köpet.

Du kan läsa mer om vad som gäller kring dolda fel här: http://www.doldafelhus.se/.

Offert hjälper dig att hitta bästa flyttfirman

18 maj 2016

Du som ska flytta och anlita en flyttfirma i Stockholm har troligen en rad olika företag du kan välja bland.

En verkar kanske störst och starkast. En annan liten och personlig. En tredje har kanske just nu ett lockande erbjudande. Så hur ska du välja?

Genom att jämföra olika flyttfirmor på nätet och beställa offerter från de olika företagen kan du snabbt få en uppfattning om vad hjälpen kostar och hur mycket hjälp du behöver. Offerter är ett bra verktyg för dig som vill jämföra priser i lugn och ro. Offerterna är i regel gratis och hjälper dig att få en bild av olika firmor så du får veta vilket av företagen som passar dig.

Tänk på att det kan vara klokt att boka en flyttfirma i god tid - firmor med ett gott renommé brukar inte behöva vänta på sina kunder utan kan bli fullbokade särskilt under veckor då många flyttar. Till exempel vid terminstart för högskolor och universitet runt om i landet då många studenter byter bostad och ort.

Stora möbler plockas isär innan

När du kollar runt bland olika flyttföretag kommer du att se att en del har fler tjänster att erbjuda än andra. Därmed skiljer sig förstås också priset. En del företag kan hjälpa till med att montera ner stora möbler som våningssängar eller rejält tilltagna garderober. Vill du ha hjälp med nedmontering så säg till innan. Du kan inte räkna med att flyttpersonalen är redo att skruva isär möbler när de kommer på plats. De måste vara förvarnade så de kan ha rätt verktyg med sig och måste ha haft en chans att kunna beräkna hur mycket tid nedmonteringen tar i förväg. Men flera firmor erbjuder sig att montera isär möbler som tilläggstjänst.

Flera företag kan också erbjuda material för packningen och städhjälp efter att du flyttat ut från ditt gamla boende.

När du väl anlitat en firma och packat klart - vad kan då du göra för att själva flyttdagen ska gå så bra som möjligt? Samla telefonnummer, dörrkoder och namn på en lista eller i din mobiltelefon. Ta fram alla nycklar och märk upp dem. Var på plats och berätta hur du vill ha det så kan flyttfirmans personal fråga dig om något är oklart. Att få rätt kartong i rätt rum från början är en bra start på det nya livet i ditt nya hem.

Boka in en radonmätning i ditt hus

25 apr 2016

Oavsett vart i Sverige du bor så kan det finnas en risk att ditt hus har för höga halter av radon och överstiger den rekommenderade värdet om 200 BQ/meter3. Detta speciellt om ditt hus ligger i ett tidigare drabbat område eller om det är byggt av blåbetong – är det fallet så bör du nästan per omgående säkerställa att ditt hus inte är drabbat.

Varför? Jo, av den anledningen att det inte är hälsosamt att bo i ett hus med för höga halter av radon och att just detta ämne – näst efter cigaretter och tobaksrök – är den vanligaste orsaken till lungcancer. Märk väl här; det handlar inte om något aggressivt händelseförlopp och det handlar om flertalet år innan du löper risk att drabbas – vi ska inte skrämmas för mycket.

Men; att det finns en risk är illa nog och då denna risk dessutom är ganska stor sett till hur många hus i Sverige som uppskattas ha för höga halter av radon i sig så bör frågan ats på allvar. Några siffror som bevis på detta: I Sverige räknas 400.000 hus har för höga radonhalter inomhus, av dessa har man hittills lyckats upptäcka och lokalisera 40.000 och arbetet med att åtgärda dessa har sträckt sig till 25.000 stycken.

Kort sagt och baserat på dessa siffror samt riskerna: boka in en radonmätning i ditt hus. En radonmätning kostar inte så mycket att göra och den kräver ingenting av dig som husägare – allt du behöver göra är att stå ut med att ha några mindre dosor (mätredskapen) placerade på valda platser och detta under en tid om minst två månader.Kort sagt; för en billig kostnad och för minimal ansträngning kan du göra ditt hus tryggare och därför rekommenderas en radonmätning.

En radonmätning tar tid att genomföra

Det viktiga är tiden för en radonmätning; för att få ett så exakt resultat som möjligt så är de två månader vi nämnde ovan nödvändiga och dessa ska dessutom ske under den så kallade eldningssäsongen – mellan 1.a oktober och den 30:e april. Det går att göra en snabbare radonmätning och det är möjligt att – vid exempelvis husköp – snabba på processen.

Här får man dock räkna med ett sämre resultat som mer ska fungera som en indikator än som en absolut sanning kring hur höga halter av radon som verkligen finns. Dessa kan nämligen förändras med kort varsel och påverkas i allra högsta grad av rådande väder och vilken årstid en radonmätning äger rum. Därför är således längden viktig.

Att tänka på när man väljer mäklare

21 apr 2016

Går du i tankarna om vilken mäklare du ska anlita, eller om du kanske till och med ska sälja fastigheten själv? Att välja mäklare är inte ett särskilt lätt beslut och det finns en hel del saker man bör ha i åtanke.

Vad behöver du hjälp med?

Det är bra att noga överväga exakt vad man behöver hjälp med för att kunna sälja bostaden. Kan du tänka dig att göra stora delar av arbetet själv – till exempel hålla i visning och budgivning på egen hand? Idag är mäklarfirmorna ofta väldigt flexibla, och om fallet är så att du endast behöver hjälp med juridiken kan du hitta en firma som endast hjälper till med avtalsskrivning och dylikt arbete.

Behöver du hjälp med allting – det vill säga marknadsföring, visningar, budgivning, värdering, kontraktsskrivning och all det andra där emellan, är det viktigt att välja en väl ansedd mäklarfirma för att känna sig helt trygg.

Granska deras tidigare och aktuella arbeten

Gör gärna research om firmorna genom att titta igenom hur de säljer just nu. Gå gärna förbi kontoret (där fastigheter oftast annonseras i fönstren), läs deras tidningsannonser och sök efter försäljningar som de mäklar på nätet. Är marknadsföringen proffsig? Känns värderingarna rimliga? Gå på magkänsla här. Föreställ dig att du är intresserad av ett nytt boende – hade annonserna fångat ditt intresse?

Sen är det såklart också alltid bra att leta allmän information om dem på nätet. Kolla gärna om recensioner av företaget finns tillgängliga och hur deras sociala medier sköts. Det är dock inte alltid man kan lita på det här till 100 % - många recensioner och likes på Facebook kan nämligen vara köpta. Använd sunt förnuft och känn efter vad som är rimligt och inte.

När du har bestämt dig för en firma att ta kontakt med kan du passa på att fråga om referenser från tidigare kunder. Be gärna att de också utvecklar varför kunderna är nöjda – fick de exempelvis ett bra pris, eller var försäljningen väldigt proffsigt hanterad?

Fastighetsmäklarinspektionen

Om mäklaren inte är registrerad hos fastighetsmäklarinspektionen bör det höja stora varningsflaggor. Att förmedla bostäder utan att vara registrad hos nämnden är nämligen både olagligt och straffbart. På deras hemsida kan man söka upp berörd mäklare för att säkerställa att denne finns registrerad.