Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Edward & Partners - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos Edward & Partners är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Fel i hus både säljarens och köparens ansvar

20 maj 2016

Du som ska sälja ditt hus har ansvar för att informera om eventuella fel i huset. Köparen har rätt att veta i vilket skick huset är men också i vilket skick marken som hör till är. Ansvaret täcker allt från huvudbyggnader på tomten/marken, eventuella tillbyggnader och installationer som gjorts i hus och i marken som du ska sälja. Allt från boendehuset, till garaget och elen i friggeboden.

Om du som säljare vet med dig, att något av det som köparen är beredd att köpa är i dåligt skick, måste du berätta det. Fel som är svåra att upptäcka, till exempel en dålig installation av just el eller kanske en illa utförd dränering av husgrunden, kan anses vara ett dolt fel som säljaren ska ta ansvar för.

Som säljare har du ansvar för så kallade dolda fel i tio år efter att köparen flyttat in. Det gäller både om du säljer ett bostadshus eller ett fritidsboende.

Du som säljer har alltså en plikt att upplysa om fel som är svåra att upptäcka. Om du skulle hålla tyst om fel på huset, som köparen sen upptäcker, kan du och köparen naturligtvis hamna i en konflikt. Den här typen av tvister kan gå till domstol och om domstolen anser att du har brustit i din upplysningsplikt kan du bli skyldig att ersätta köparen för de dolda felen och de konsekvenser de har lett till.

Men genom att berätta om alla de eventuella brister och fel du känner till i samband med försäljningen så har du gjort din plikt. Har du upplyst om att saker i huset, i marken och byggnader som hör till marken, kan vara i risigt skick så har du gjort det du kan och då har köparen kunnat göra affären med öppna ögon.

Köparens ansvar att undersöka

Du som däremot står på andra sidan, du som är köpare av ett hus har å andra sidan ett eget ansvar att försöka ta reda på i vilket skick huset är innan du köper det. Du har alltså undersökningsplikt. Det gäller huset, marken, byggnader på marken/tomten och installationer som till exempel ventilation, el, vatten och annat  som hör till.

Det är vanligt att köpare anlitar en besiktningsman för att kunna göra en tillräckligt bra undersökning innan ett köp. Besiktningsmannens utlåtande kan ses som en garanti för att du som köpare gjort allt du har kunnat för att ta reda på i vilket skick huset är innan köpet.

Du kan läsa mer om vad som gäller kring dolda fel här: http://www.doldafelhus.se/.

Offert hjälper dig att hitta bästa flyttfirman

18 maj 2016

Du som ska flytta och anlita en flyttfirma i Stockholm har troligen en rad olika företag du kan välja bland.

En verkar kanske störst och starkast. En annan liten och personlig. En tredje har kanske just nu ett lockande erbjudande. Så hur ska du välja?

Genom att jämföra olika flyttfirmor på nätet och beställa offerter från de olika företagen kan du snabbt få en uppfattning om vad hjälpen kostar och hur mycket hjälp du behöver. Offerter är ett bra verktyg för dig som vill jämföra priser i lugn och ro. Offerterna är i regel gratis och hjälper dig att få en bild av olika firmor så du får veta vilket av företagen som passar dig.

Tänk på att det kan vara klokt att boka en flyttfirma i god tid - firmor med ett gott renommé brukar inte behöva vänta på sina kunder utan kan bli fullbokade särskilt under veckor då många flyttar. Till exempel vid terminstart för högskolor och universitet runt om i landet då många studenter byter bostad och ort.

Stora möbler plockas isär innan

När du kollar runt bland olika flyttföretag kommer du att se att en del har fler tjänster att erbjuda än andra. Därmed skiljer sig förstås också priset. En del företag kan hjälpa till med att montera ner stora möbler som våningssängar eller rejält tilltagna garderober. Vill du ha hjälp med nedmontering så säg till innan. Du kan inte räkna med att flyttpersonalen är redo att skruva isär möbler när de kommer på plats. De måste vara förvarnade så de kan ha rätt verktyg med sig och måste ha haft en chans att kunna beräkna hur mycket tid nedmonteringen tar i förväg. Men flera firmor erbjuder sig att montera isär möbler som tilläggstjänst.

Flera företag kan också erbjuda material för packningen och städhjälp efter att du flyttat ut från ditt gamla boende.

När du väl anlitat en firma och packat klart - vad kan då du göra för att själva flyttdagen ska gå så bra som möjligt? Samla telefonnummer, dörrkoder och namn på en lista eller i din mobiltelefon. Ta fram alla nycklar och märk upp dem. Var på plats och berätta hur du vill ha det så kan flyttfirmans personal fråga dig om något är oklart. Att få rätt kartong i rätt rum från början är en bra start på det nya livet i ditt nya hem.

Boka in en radonmätning i ditt hus

25 apr 2016

Oavsett vart i Sverige du bor så kan det finnas en risk att ditt hus har för höga halter av radon och överstiger den rekommenderade värdet om 200 BQ/meter3. Detta speciellt om ditt hus ligger i ett tidigare drabbat område eller om det är byggt av blåbetong – är det fallet så bör du nästan per omgående säkerställa att ditt hus inte är drabbat.

Varför? Jo, av den anledningen att det inte är hälsosamt att bo i ett hus med för höga halter av radon och att just detta ämne – näst efter cigaretter och tobaksrök – är den vanligaste orsaken till lungcancer. Märk väl här; det handlar inte om något aggressivt händelseförlopp och det handlar om flertalet år innan du löper risk att drabbas – vi ska inte skrämmas för mycket.

Men; att det finns en risk är illa nog och då denna risk dessutom är ganska stor sett till hur många hus i Sverige som uppskattas ha för höga halter av radon i sig så bör frågan ats på allvar. Några siffror som bevis på detta: I Sverige räknas 400.000 hus har för höga radonhalter inomhus, av dessa har man hittills lyckats upptäcka och lokalisera 40.000 och arbetet med att åtgärda dessa har sträckt sig till 25.000 stycken.

Kort sagt och baserat på dessa siffror samt riskerna: boka in en radonmätning i ditt hus. En radonmätning kostar inte så mycket att göra och den kräver ingenting av dig som husägare – allt du behöver göra är att stå ut med att ha några mindre dosor (mätredskapen) placerade på valda platser och detta under en tid om minst två månader.Kort sagt; för en billig kostnad och för minimal ansträngning kan du göra ditt hus tryggare och därför rekommenderas en radonmätning.

En radonmätning tar tid att genomföra

Det viktiga är tiden för en radonmätning; för att få ett så exakt resultat som möjligt så är de två månader vi nämnde ovan nödvändiga och dessa ska dessutom ske under den så kallade eldningssäsongen – mellan 1.a oktober och den 30:e april. Det går att göra en snabbare radonmätning och det är möjligt att – vid exempelvis husköp – snabba på processen.

Här får man dock räkna med ett sämre resultat som mer ska fungera som en indikator än som en absolut sanning kring hur höga halter av radon som verkligen finns. Dessa kan nämligen förändras med kort varsel och påverkas i allra högsta grad av rådande väder och vilken årstid en radonmätning äger rum. Därför är således längden viktig.

Att tänka på när man väljer mäklare

21 apr 2016

Går du i tankarna om vilken mäklare du ska anlita, eller om du kanske till och med ska sälja fastigheten själv? Att välja mäklare är inte ett särskilt lätt beslut och det finns en hel del saker man bör ha i åtanke.

Vad behöver du hjälp med?

Det är bra att noga överväga exakt vad man behöver hjälp med för att kunna sälja bostaden. Kan du tänka dig att göra stora delar av arbetet själv – till exempel hålla i visning och budgivning på egen hand? Idag är mäklarfirmorna ofta väldigt flexibla, och om fallet är så att du endast behöver hjälp med juridiken kan du hitta en firma som endast hjälper till med avtalsskrivning och dylikt arbete.

Behöver du hjälp med allting – det vill säga marknadsföring, visningar, budgivning, värdering, kontraktsskrivning och all det andra där emellan, är det viktigt att välja en väl ansedd mäklarfirma för att känna sig helt trygg.

Granska deras tidigare och aktuella arbeten

Gör gärna research om firmorna genom att titta igenom hur de säljer just nu. Gå gärna förbi kontoret (där fastigheter oftast annonseras i fönstren), läs deras tidningsannonser och sök efter försäljningar som de mäklar på nätet. Är marknadsföringen proffsig? Känns värderingarna rimliga? Gå på magkänsla här. Föreställ dig att du är intresserad av ett nytt boende – hade annonserna fångat ditt intresse?

Sen är det såklart också alltid bra att leta allmän information om dem på nätet. Kolla gärna om recensioner av företaget finns tillgängliga och hur deras sociala medier sköts. Det är dock inte alltid man kan lita på det här till 100 % - många recensioner och likes på Facebook kan nämligen vara köpta. Använd sunt förnuft och känn efter vad som är rimligt och inte.

När du har bestämt dig för en firma att ta kontakt med kan du passa på att fråga om referenser från tidigare kunder. Be gärna att de också utvecklar varför kunderna är nöjda – fick de exempelvis ett bra pris, eller var försäljningen väldigt proffsigt hanterad?

Fastighetsmäklarinspektionen

Om mäklaren inte är registrerad hos fastighetsmäklarinspektionen bör det höja stora varningsflaggor. Att förmedla bostäder utan att vara registrad hos nämnden är nämligen både olagligt och straffbart. På deras hemsida kan man söka upp berörd mäklare för att säkerställa att denne finns registrerad.