Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Oscars Mäkleri - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos denna firma är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Hur värderar man sin bostad i Hallonbergen

30 mar 2020

Vem vänder man sig till om man vill värdera en bostad i Hallonbergen? Är det möjligt att bara värdera bostad i Hallonbergen bara för att se hur prisnivån ser ut? Värdera utan försäljning.

När man vill värdera en bostad i Hallonbergen är det bland annat bra att ta med i beräkningen om det är nära till både ett lokalt centrum och till centrala Stockholm. Hur förbindelserna in till centrum är och om det finns närliggande grönområden i Hallonbergen. Stadsdelen Sundbyberg räknas med som en del i Stockholms tätort. Det gör att man har nära till T-bana och bra förbindelser in till själva city. När det gäller tunnelbanan tar man linje 11 och åker endast sju hållplatser för att hamna mitt i centrum. Att ta sig till centrum med bil tar ju lite olika tid beroende på trafik. Man kan räkna med mellan 16-20 minuter beroende på vägval och därtill kommer kötid i rusningstrafik.

Området Hallonbergen

Själva namnet Hallonbergen kommer troligen av att det tidigare legat stora områden med riklig växtlighet av hallon. Hallonbergen är en lugn stadsdel. Här hittar man många fina grönområden och kommunen satsar stort på grönskande parker och lekplatser. Det finns även stor potential för företag då det även satsas på att bygga ut för att bygga en stadsdel med stor potential för alla. Det är de här faktorerna som spelar roll när man ska värdera en bostad. Hur närmiljön ser ut och om det är ett tryggt område kan betyda lika mycket som hur själva bostaden ser ut. Men självklart är det när en potentiell köpare stiger in genom dörren som det första intrycket etsar sig fast. Det är då en mäklare kommer in i bilden.

Mäklarens roll

En mäklare har till uppgift att värdera och sälja bostäder. Denne ser också till att båda parter följer gängse normer i själva försäljningen. Hen sköter all kontakt under tiden ett köp pågår och tar hand om den ekonomiska biten och ser till att alla papper är i sin ordning. Utöver detta brukar de ha ett öga för hur bostaden kan bli extra attraktiv på marknaden. Ibland samarbetar de med någon som har den förmågan. En inredningsexpert eller stylist som det brukar kallas. Med hjälp av en stylist kan man fixa det där lilla extra som gör att värdet och attraktionen blir starkare. Efter en värdering är det ju upp till bevis att den stämmer. Vi rekommenderar denna sajt: https://www.mäklarehallonbergen.se

Få en bostadsrättsförening att fungera

13 mar 2020

En av nycklarna i om man trivs eller inte i sin bostadsrättsförening handlar om hur den dagliga skötseln ser ut. Det vi menar med detta är att saker som man inte tänker på ska skötas om och om de inte gör det – ja, då blir det direkt synligt och ett problem. Här kan det handla om en enkel sak som trappstädning som man i de flesta bostadsrättsföreningar lejer ut till en lämplig städfirma. Skulle inte denna städfirma visa sig hålla måttet så kommer det att synas smuts, skräp och annat i trapphuset – något som i sin tur riskerar att gå ut över hur grannarna beter sig mot varandra. Sköts däremot denna trappstädning korrekt – ja då tänker man heller inte på den då det, helt enkelt, inte finns något att irritera sig på.

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening så har man här ett ansvar och detta arbete sker främst i det tysta. Det är du som ska välja denna städfirma och det är du som ska se till att allt från snöröjning, sophämtning och olika reparationer sker löpande och utan friktion. Här får man alltså sin största belöning i form av tystnad och om det inte hörs några klagomål från medlemmarna – ja, då vet man också att man gjort ett bra jobb. Hur ska man då göra för att välja rätt sorts företag för fastighetsförvaltning och finns det några hemligheter eller tips som man kan använda sig av?

Ja, här handlar det ofta om att man använder sig av referenser från andra bostadsrättsföreningar. Man måste alltså för att få tag på ett korrekt och bra företag inom fastighetsservice vara beredd att lyfta sin telefon och ringa andra föreningar för att se hur de upplever det företag de anlitat för sin fastighetsservice.

Du gör jobbet i det tysta

Dessutom – och detta är det svåra – man måste även vara försiktig med pengarna också. Generellt sett så har man inte något gigantisk budget att arbeta med inom en bostadsrättsförening och detta ställer ju onekligen till det lite; man kan alltså inte lägga hur mycket pengar som helst på fastighetsservice och alternativet man kan ha här är att man låter medlemmarna sköta delar av denna på egen hand.

Det finns exempel på hur bostadsrättsföreningar – istället för att anlita ett företag för fastighetsservice – istället låter medlemmar sköta om exempelvis plantering och trädgårdsvård. Faran med detta är dock att arbetet inte blir utfört på ett bra sätt och att det kan vara svårt att hitta intressenter som vill ta på sig jobbet. Fastighetsservice och trappstädning är alltså – i de flesta fall – något som man måste ta extern hjälp för och att hitta något lämpligt företag är verkligen inte det lättaste.

Om man gör det så gäller det också att man verkligen håller fast vi detta även i framtiden. Som vi sa; tecken på att du hittat rätt företag är att det är tyst bland medlemmarna och att det inte hörs några klagomål. Räkna som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening inte med beröm och glada tillrop. Tystnaden är din belöning.

Har ni inte hittat rätt?

23 feb 2020

Vill ni sälja er bostad och ge er ut på marknaden för att köpa någonting nytt? Ta kontakt med en firma som har erfaren och gedigen personal, de kan guida er genom den snåriga bostadsdjungeln.

Ibland går livet för fort, det händer saker för snabbt och beslut fattas på grund av olika orsaker som gör att det kanske inte blev som man hade tänkt sig det hela från början. När det gäller ens hem och den bostad man väljer att köpa så är det mycket man behöver fundera över. Tänka noga igenom om det här huset eller lägenheten verkligen är någonting för er. Men ibland vill man så mycket och man vill så mycket så himla fort, att beslutet som fattas kanske inte blir så bra i slutändan. Man ångrar sig och vill se sig om efter en ny bostad.

Man antecknar

Ta hjälp av proffsen

Se till att anlita en mäklare när ni ska ge er ut för att leta efter en ny bostad, oavsett om det gäller hus eller lägenhet. En mäklare ser till att visa er precis det som ni letar efter, ni får tala om vad ni är ute efter och vad det är ni vill se när ni åker runt och kikar på bostäder. Mäklaren kan även hjälpa till med er eventuella försäljning av den nuvarande bostaden. De tar hand om allt från värdering, fotografering och visning ända fram tills husets budgivning och försäljning. Ni behöver inte ens vara hemma under de visningar som bokas, det sköter mäklaren åt er också.

Vad är ni ute efter?

Fundera över tillsammans, vad det är ni vill ha och inte i en bostad. Vad vill ni ska finnas i närheten eller i alla fall i det område som huset eller bostaden ligger i. Antagligen så planerar ni barn i framtiden och gärna vill att det ska finnas både bra förskola, skola och lekplats i närheten av huset, så det inte behöver bli så mycket pendlande varje dag. Allt detta kan mäklaren som ni väljer hjälpa till med. Ni måste berätta vad det är ni söker efter så att han eller hon kan planera vad för hus som ska visas för er. Behöver det vara en villa som ni ska köpa? Kanske det skulle kunna fungera för er med ett parhus eller varför inte en mindre lägenhetslänga, där det finns nära tillgång till centrum och lekområde för eventuella framtida barn.

Mäklare i Rissne hjälper dig

10 feb 2020

Funderar du på att flytta? Kanske från landet till en stad eller tvärtom, till den lugna landsbygden? Hur tankarna än går så kan du behöva en mäklare i Rissne, vilket du kan läsa mer om här.

En mäklare är en person som i sitt arbete säljer eller hjälper till med köp av till exempel fastigheter, företag och hyresrätter. Alltså innebär en del av deras jobb att hjälpa sina kunder att hitta rätt boende eller fastighet för just dem. Kunden står alltid i centrum för att du ska känna dig trygg med ditt köp eller det du ska sälja. Med hjälp av deras utbildning, erfarenhet och skicklighet kommer du aldrig bli besviken. Hitta en mäklarfirma redan idag som kan stötta dig på din väg, som hjälper dig och inom det snaraste kan du ha hittat det du letar efter.

En förändring i livet

Vi fastnar ofta i samma banor i livet, följer samma spår och vågar inte ta en chans för ett förnyande. Men det kan vara ett sätt som drar ner oss och som kan sätta stopp för vår utveckling som människa. Vi behöver en nystart ibland, på en annan plats och kanske ett nytt jobb. Vill du bara ta ett steg i taget kan det bästa vara att flytta. Du får ett miljöombyte, men med samma jobb och samma umgänge. Men det blir svårt att göra det på egen hand, även om du har nära och kära som kan hjälpa dig, så behövs det kanske ännu mer. En mäklare kan hjälpa till med köp och försäljning och gör det lättare för alla som är involverade i flytten.

Uppfyll en dröm

Alla har vi en dröm, men frågan är vad just din dröm handlar om. Kanske drömmer du om att bo vid havet och kunna känna sanden under fötterna varje morgon? Eller i en liten stuga ute i skogen borta från allt stim och stoj som staden för med sig. Eller varför inte mitt inne i en fin lägenhet på åttonde våningen och få vara med om de livliga kvällarna som lyser upp av stadens alla lampor och färger. Hur ditt drömboende än ser ut så kan mäklare i Rissne hjälpa dig att uppfylla det. De kan se till att du hittar precis rätt och ger råd och tips vid inköp av den nya bostaden, samt vid försäljning av den gamla. Så vad väntar du på?

När er BRF vill nytt stammar

31 dec 2019

Är det dags för er BRF att byta ut stammarna i fastigheten. Innan man bestämmer sig för ett så pass stort ingrepp, kan man alltid pröva med att spola rören med hett vatten, med högtrycksspolning eller kontrollera stammarn riktigt noggrant. För att kunna göra detta, alltså kontrollen bör  man ta dit ett VVS-företag som går in ed en kamera som tar bilder och filmer från rören. Först efter det kan man sedan fatta beslut om stambyte eller ej.

Om det sedan visar sig att problemen inte försvinner med en rörspoling med hett vatten eller med en relining, så bör man byta ut stammarna. Som alla förstår är det en mycket stor operation och det krävs att man river ut hela golv och väggar där stammarna sitter. Dessutom gräver man upp dem även utanför fastigheten, där de är ansluter till det kommunala vattensystemet.

Man renovera badrum och kök samtidigt

När man genomför ett stambyte, och river upp golv och väggar måste man samtidigt byta ut kaklet, klinkern och inredningen. Därmed får man på köpet en riktig badrums- och köksrenovering. Det är inte så tokigt, då ett stambyte som genomförs kanske med 20-30 års mellanrum, också brukar föranleda en renovering av kök och badrum med samma intervaller. På det sättet ser styrelsen till att ha riktigt fräscha kök och badrum i sin BRF. Sedan är det ju inte säkert att alla vill ha samma slags kök, men man får då som bostadsägare helt enkelt välja vilken standard som man önskar på inredningen i det egna köket och badrummet.

Välja hantverkare för stambytet

När man nu ska byta stammar och samtidigt renovera badrum och kök, är det ju en bra idé att anlita en totalentreprenad som tar hand om hela renoveringsarbetet. Det är ju ganska oparktiskt att välja hantverkare som man själv måste hålla ordning på och ha ett schema för dem som man måste lägga själv. Väljer man en totalentreprenad räcker det med en kontaktperson som håller en informerad om vad som händer och sker och hur arbetet går. Man slipper själv leda arbetet, då tar totalentreprenaden hand om allt så att arbetet utförs på bästa sätt. Sedan är det viktigt att man får garantier på arbetet och att firman har goda referenser. Båda är lika viktiga då det underlättar om man anlitar trevliga hantverkare som lyssnar på önskemål och försöker möta tillgodose dem. Här kan du läsa mer om stambyte i Stockholm på: stambytenstockholm.se.

Vad har mäklare för skyldigheter?

7 nov 2019

Att köpa eller sälja en bostad är en stor affär. Det är bra med en oberoende part mellan köpare och säljare med vad har mäklare för skyldigheter? 

En mäklares uppdrag

Mäklarens jobb är på det stora hela att förmedla fastigheter och bostäder, där hela processen regleras av Fastighetsmäklarlagen. Det finns också något som kallas ”God mäklarsed” vilket innebär att den som har hand om uppdraget ska se till både köparens och säljarens intressen. 

En bostadsaffär är en stor process där mäklarens roll innebär alltifrån att sätta ett värde på fastigheten till att skriva det slutgiltiga köpekontraktet mellan dom båda parterna. Däremellan krävs mycket arbete med att hämta information, trycka upp beskrivningar, hålla visning och budgivning, kontakt med banker samt flera andra moment. 

Detta arbete medför såklart vissa skyldigheter och den mäklare som inte följer mäklarseden riskerar att få en varning från fastighetsmäklarinspektionen, FMI. För att över huvud taget få arbeta i branschen behöver man vara utbildad men även godkänd av just FMI, som ansvarar för tillsyn av dom som är aktiva i yrket. 

Skyldigheter mot säljare

När man kontaktar en mäklare för att sälja sin bostad ska man alltid skriva under ett förmedlingsuppdrag det första man gör. Detta ger mäklaren rätt till att dels kontrollera vem som äger fastigheten men också rätt att ta reda på all information som kan tänkas behövas inför försäljningen. 

Det gäller bland annat inteckningar, servitut och annan information som är av betydelse för fastigheten och försäljningen. I förmedlingsuppdraget ska det även tydligt framgå vem den ansvarige mäklaren är och hur villkoren för provisionen ser ut.

Skyldigheter mot köpare 

En mäklares skyldigheter mot köparen ser av naturliga skäl annorlunda ut. Här är det viktigt att han eller hon ger alla råd och upplysningar kring det aktuella objektet. Ett skriftligt utlåtande för vad som gäller för en köpares undersökningsplikt ska lämnas över och kännbara fel och brister för fastigheten får inte utelämnas. Mäklaren ska även upplysa samtliga spekulanter kring hur säljaren vill att försäljningen ska gå till - det är trots allt denne som avgör det mesta kring affären. 

Oberoende medlare 

Att arbeta som mäklare innebär alltså att man är en oberoende medlare mellan säljare och köpare. Detta är en viktig punkt i att följa god mäklarsed och man lyssnar på både säljarens och köparens intressen. En fastighetsaffär är en av dom största affärer man gör i livet och den som ansvarar för den spelar alltså en viktig roll för båda parter. 

Som mäklare och oberoende medlare mellan köpare och säljare medverkar man även i att säljaren och köparen kommer överens om frågor och eventuella problem som behöver lösas innan överlåtelsen äger rum. Att undanhålla information för säljarens räkning i det här läget kan leda till stämning och indragen licens. 

Till sist är det även mäklaren som upprättar köpehandlingar och andra dokument som behövs för att överlåtelsen ska träda i kraft. Man deltar vid tillträdet som ofta sker på en bank och man hjälper även till att söka lagfart eller medlemskap i bostadsrättsförening om någon av parterna önskar. 

När du vill undvika dolda fel

31 okt 2019

Är du sugen på att köpa ett nytt hus? Ska du byta hus, eller är du en förstagångsköpare av en ny bostad? Vilket man än är, så vill man säkert inte köpa grisen i säcken. Ingen vill bli lurad. Och en villa, radhus eller lägenhet är för många den största affär som man gör. Det är mycket få av oss som har flera miljoner att spendera på husköp. Så vad kan man göra, för att inte köpa grisen i säcken? Här svarar vi på den frågan och ger tips och råd om vad man kan göra.

Vad är priserna på hus i samma område?

Det bästa sättet för att inte bli lurad på sitt första bostadsköp är att kontrollera priserna för de villor som blir sålda i samma område som det du funderar på att köpa villan i. Genom att titta på vad de andra villorna har haft för pris får du en uppfattning om vad en villa borde vara värd, där du tänker dig köpa ett hus. Man kan på hemnet.se till exempel lägga in filter för visningar av villor som är till salu. Då kan man lägga in ett filter på maxpris. Då ser man vilka slags villor som är till salu för det pris som du har tänkt dig för din villa.

Kontrollera mäklaren

Om inte mäklaren kommer från någon känd mäklarfirma, kan man ju undra vad mäklaren är för en figur. Här måste starkt rekommenderas att inte ta kontakt med någon som har en villa på Blocket som de ska sälja. Det förekommer så många lurendrejerier på Blocket och andra mer obskyda ställen. När det kommer till att köpa ett hus, bör man alltid köpa av en mäklarfirma som är känd. Och är det någon som påstår att det de har ett hus, en bostad, eller i princip vad som helst att sälja – gå inte på det. Kontrollera människan, googla hens namn, för att se om det är någon som har blivit lurad av den personen. Kontrollera alltid den som påstår att de äger villan. Det kan man lättast göra via lantmäteriet och kontrollera lagfarten på den tomt som huset är byggt på, stämmer. Stämmer inget av det som personen säger, är det definitivt en bluff.

Göra en överlåtelsebesiktning

Finns det redan ett hus på den tomt som du önskar köpa, och huset ser jättefint ut, kan man undvika att köpa på sig en massa problem med huset, genom att låta en besiktningsman göra en överlåtelsebesiktning. Det innebär att man tar kontakt med till exempel Svensk Fastighetsbesiktning som har aukotriserade besiktningsmän (och kvinnor) som kan göra ordentliga besiktningar om det hus som man önskar köpa. Då gör hen en byggteknisk undersökning, från krypgrund, källare, till vind och tak, för att se om det kan finnas risk för fukt, fuktskador och hur husets status ser ut. Först efter det är det ett grönt ljus för att köpa drömhuset. Lycka till!

Bör man byta stammar innan försäljning?

16 okt 2019

Många funderar på vad man kan göra innan en försäljning. Är det värt pengarna att renovera? Är det verkligen nödvändigt att genomföra ett kostsamt stambyte innan man tänker sälja sin villa, radhus eller vad det nu är som man önskar sälja. Har man stammar som är gamla, kan det alltid vara en viss risk för att priset på en bostad som är ute för försäljning inte blir det som man hade tänkt sig.

Om man har gamla stammar, bör man ha något annat som drar tillräckligt för att få bostaden såld, trots gamla rör och att man egentligen bör byta ut sammarna och hela VVS-systemet. Har man en fin villa, säg med havsutsikt, eller någonting annat som kan väga upp för de gamla stammarna, så att man ändå får det pris som man önskar – ja då kanske behovet inte är lika stort att behöva byta ut stammar inför en bostadsförsäljning.

Kontrollera stammarna innan byte

Om man inte byter ut stammarna bör man i alla fall kontrollera dem. Vet man om att man har gamla stammar bör man alltid se till så att de blir kontrollerade. Och detta bör man göra regelbundet. De gamla stammarna kan vara så gamla att de inte håller tillräckligt och springer läck. Detta vore en katastrof för bostaden. Det bör man definitivt inte låta ske. Ska man kunna kontrollera dem, bör an alltid anlita en VVS-montör som kommer med en minikamera och går ner ända in i rören för att ta reda på hur rören ser ut inuti. Endast genom att göra på så sätt kan man gardera sig mot skador, fukt och i värsta fall mögel i huset. Här kan du läsa mer om VVS i Malmö: https://www.vvsmalmö.biz.

Med relining behöver du inte stambyte

Vill man inte utföra ett stambyte, kan man istället förstärka stammarna med en relining. Det innebär att man sprutar in plast i rören och sedan härdar plasten så att den lägger sig som en extra hinna innanför stammarna. På så sätt kan man få gott och fräscht vatten, om vattnet nu har fått smak av gamla stammar. Med en relining kan stammarna hålla i 5-10 år till. Men efter det bör man definitivt byta ut dem. Vid en försäljning av bostaden, kan man få frågor om sådant, och då är det ju det mest juste, att ge dem som frågar rätt information. Det kan annars bli så att köpet går tillbaka om man inte gett rätt information.

När du behöver göra en homestyling

15 aug 2019

Den som har haft svårt att få tillräckligt många visningar av sin bostad som man vill sälja, har märkt att allt har gått lättare när de väl har skaffat en homestyling av bostaden. En homestyling har inte på något sätt att göra med att försöka dölja eller skyla brister i en bostad. Däremot är en homestyling ett sätt som underlättar för kunder att få en inspiration om hur fin bostaden kan bli när de väl köper den och flyttar in. Att bara titta på en kal lokal, kan kännas svårt att föreställa sig hur den skulle kunna bli med möbler och fina saker. Om då någon gör en färdig homestyling åt en, hjälper man personerna att tänka ut hur bostaden skulle kunna bli när man väl möblerar med fina möbler och saker i bostaden.

Så genomför man en homestyling

De flesta homestylingarna utförs av inredningsarkitekter, men man kan själv försöka göra en homestyling genom att välja fina möbler och inredningssaker i diskreta färger. Man kan lägga snygga mattor på golvet, en fin soffa i vardagsrummet, en säng i sovrummet, med textilier som går i neutrala färger. Ställer man en vas på vardagsrummet med blommor, så gör man genast bostaden mer hemtrevlig. Väljer man till exempel möbler från en möbelaffär i Stockholm kan man hitta möbler som tilltalar de flesta. Här är det viktigt att inte ta möbler som man har där hemma som har sett bättre dagar och kanske är lite slitna och fadda. Det är viktigt att det möbleras med fina möbler av hög kvalitet, som ska locka de allra flesta. Vill man få ett högt pris för bostaden, är det viktigt att styla den med lite exklusiva möbler och prydnadssaker. Homestylingen ska ju locka de allra flesta människorna.

Vaser och fat ska ha blommor och frukt

På samma sätt är det med balkonger och altaner, särskilt om bostaden visas under sommaren och våren, bör altaner och balkonger ha utemöbler och blommor. Allt sådant som gör att en bostad eller en lokal känns hemtrevligt. Ibland kan den som tittar på annonsen eller på bostaden under en visning, bli minst lika förtjust i möblerna som råkar finnas i bostaden som själva bostaden. Är du osäker är det bäst om du rådfrågar en inredare. De vet precis hur man ska inreda för att bostaden ska kunna sälja. De är ju utbildade i material och vet hur de olika färgerna och formerna samspelar och fungerar för de människor som ser dem.

Vilka värmepumpar fungerar bäst i Malmö?

6 aug 2019

Bor du i Malmö och funderar på att installera en värmepump? Malmö har generellt väldigt bra förutsättningar för värmepumpar. Klimatet är relativt milt även på vintern, det går inte ner någon tjäle i jorden och även i grunda vattendrag är det sällan någon risk för bottenfrysning.

Vilken värmepump som har bäst förutsättningar att fungera beror på förutsättningarna på tomten och i huset. Vi ska här gå igenom hur de olika formerna av värmepumpar fungerar och hur förutsättningarna är i Malmö, men vi börjar med att titta lite på själva principen för värmeutväxling med värmepumpar.

Hur fungerar en värmepump?

I berget, jorden, vattnet och luften finns solenergi lagrad, energi som kan omvandlas till värme med hjälp av en värmepump. Man kan se en värmepump som en sorts ”värmeförstärkare”. Till värmepumpen, som installeras i huset, kopplas en så kallad kollektorslinga som är fylld med glykol eller annan vätska som inte kan frysa.

Denna vätska tar upp den lilla värme som finns i till exempel jorden eller sjövattnet och leder den till huset, där den överförs till ett slutet system. I det slutna systemet cirkulerar ett köldmedium, som komprimeras och blir till gas. Via värmeväxlare stiger temperaturen drastiskt och kan överföras till husets befintliga värmesystem, till exempel vattenburna element.

Berg- och jordvärme

Mycket solenergi lagras i berggrunden under sommarhalvåret. Denna energi kan sedan utvinnas under årets kalla månader. För att utvinna värme ur berget borrar man ett hundratals meter djupt, men mycket smalt hål, en så kallad energibrunn. I denna brunn leder man sedan ner kollektorslingan. Att borra för bergvärme är dyrt, men i gengäld är det den form av värmepump som kan sänka energikostnaderna mest för en villa om förutsättningarna är rätt.

Även i den ytliga jorden finns energi lagrad, så det går även att gräva ner kollektorslingan på ungefär en meters djup. Detta passar extra bra för den som har en stor tomt där det är lätt att gräva. Installationskostnaden blir även lägre än för bergvärme.

Sjövärme och grundvattenvärme

Har du en strandtomt kan sjövärme vara det bästa alternativet, särskilt i ett milt klimat som Malmös. Här läggas kollektorslingan helt enkelt ner på sjöbotten, som kan hålla en relativt stabil temperatur under vintermånaderna, naturligtvis beroende på vattendjupet.

Man kan även utvinna värme ur grundvattnet, vilket också fordrar att en energibrunn borras, dock inte alls så djup som när man borrar för bergvärme.

Luftvärmepump

Slutligen kan man också utvinna värme ur luften. Faktum är att man med moderna luftvärmepumpar kan utvinna värme även ur minusgradig luft. På sommaren kan en luftvärmepump även ställas in för motsatt effekt, alltså att kyla ner luften och fungera som luftkonditionering.

Värmepumpar i Malmö

Som villaägare i Malmö kan du spara mycket pengar på att installera en värmepump. Det bästa är att du hör av dig till en firma som installerar värmepumpar i Malmö och ber om hjälp med att besiktiga din tomt och dess förutsättningar. Du får sedan hjälp med att lägga kollektorslinga och installera pump och koppla den till ditt befintliga värmesystem.

På sajten https://www.värmepumparmalmö.nu kan du läsa mer om hur det hela fungerar.

Flyttstädningen nästan viktigast vid bostadsbyte

31 jul 2019

När man ska flytta och byta hus, kanske flytta till något större eller "downsiza" som det så populärt heter, när man medvetet flyttar till något mindre ställe, är flyttstädningen mycket viktig. Så viktig att den oftast avtalas vid ett bostadsbyte, eller så kommer en hyresvärd och inspekterar den för godkänning. Ingen vill flytta in i någons annans smuts och skit? Därför måste man alltid flyttstäda mycket noggrant. Vid en flyttstädning är rengöringen av bostadens alla rum och vitvaror viktig. Fönster bör vara perfekta. Golvlister, element och dörrkarmar bör vara helt fläckfria, liksom väggar och innertak. Även förråd och garage bör lämnas i ett gott skick, och framför allt vara tömda, om man inte kommit överens om annat med nästa som flyttar in.

I köket ska allt blänka

I köket ska alla ytor vara rengjorda innan man kan godkänna flyttstädningen. Där ska spis, kylskåp och frys rengöras. Framför allt ska ugnen vara helt fläckfri innan den godkänns. Alla fönster ska vara putsade, fönsterbrädor rengjorda, alla kööksskåp och köksluckor måste vara perfekt rena. Alla armaturer ska vara rena och golvlister, fönsterlister och dörrkarmar ska vara rena, liksom kaklet i köket. Spisfläkten måste tas i sär och rengöras i alla delar. 

Badrummet ska skina av renhet

Handfat och badkar måste vara helt fläckfria, liksom toastolen. På samma sätt måste kaklet och klinkern skina av renhet. Man får inte lämna efter sig någon smuts i fogarna. Ta med en tandborste om du inte får rent i fogarna. Att toastolen och toaringen ska vara helt lukt- och fläckfri behöver väl inte nämnas? Alla hyllor och badrumsskåp måste vara rena. Finns det tvättmaskin, tumlare och torkskåp måste vara rengjorda, inuti, utanpå och ovantill. Finns det handdukstorkare ska den vara helt dammfri. Alla rör som kan finnas i badrummet ska rengöras, liksom kring handfat och avlopp i badrumsgolvet ska rengöras. Själva golvbrunnen måste tas isär och rengöras ordentligt.

Alla rum vara rena

Alla garderober måste torkas rena inuti och varje hylla skilt för sig, liksom garderobsdörrar. Ovanpå garderoberna måste man avlägsna allt damm. Alla golvlister, fönsterkarmar, fönster och element måste rengöras innan man kan godkänna flyttstädningen i de rummen. Golven ska dammsugas och moppas. Alla vägguttag och alla strömbrytare måster rengöras.

Anlita pålitlig städfirma 

Känns det som ett hopplöst företag att städa så noggrant? Varför inte anlita en städfirma som kan göra det "omöjliga" arbetet? Då vet du att flyttstädningen godkänns, om de ger garantier på flyttstädningen. Ger de garantier, kommer de och städar tills flyttstädningen är godkänd.

Alltid bra renovera innan visning

15 maj 2019

Det är ju högsäsong för att köpa och sälja villor, radhus och fritidshus under vår och sommar. Det är ju nu som man börjar längta ut till altanen, trädgården och huset på landet där man kan stiga ut på trappan och sitta med sin kaffekopp och njuta av utevistelsen. Därför är det ett ganska högt tryck på de hus och villor som är ute till försäljning. Länge har det ju varit säljarens marknad, eftersom efterfrågan länge har varit högre än efterfrågan, men vi ser att det är tvärtom under de senaste månaderna. Marknaden har mattats av till en del, på grund av högre krav på amorteringar på lånen numera. Av den anledningen har efterfrågan sjunkit något, vilket har gett konsekvenser att det tar något längre tid att sälja sin villa. 

Renovera för att få fler intresserade

Med den kunskapen i minnet kan det vara bra att tänka till innan man lägger ut sin villa, radhus eller bostad till försäljning. Det är aldrig bra när ett hus står ute för försäljning länge. Alla som uppehåller sig på bostadsmarknaden vet att kunderna kan riskera att tro att det är något fel på ett hus som ingen annan kund är intresserad av. De flesta husförsäljare vill ha en snabb och lätt husförsäljning. Då kan man passa på att renovera huset innan man lägger ut det för försäljning. Har man en nyrenoverad villa är det lättare att få så många spekulanter som möjligt. Och det är en bra start.

Vad som är viktigt renovera

Om man ska renovera huset, just inför en försäljning finns det sådant som är viktigare att renovera än annat. Många som vill köpa ett hus är intresserade av att vissa rum är nyrenoverade än andra. Dessa är:

  1. Badrum – både badrum och kök är rum som snabbt slits ut, då man hanterar mycket vatten där. Då är det framför allt våtutrymmen i badrummet och köket är viktiga att förnya.
  2. Kök – många vill helst att köket är nyrenoverat för att de ska bli intresserade. Köket är oftast ett hems hjärta och då vill man ha just ett av de viktigaste rummen så fräscht som möjligt.
  3. Vardagsrum – om köket är hemmets hjärta, brukar vardagsrummet vara hemmets finaste rum, och det stället där man umgås som mest.
  4. Fasad – när spekulanterna kommer för att titta på ett hus, är det fasaden de ser först. Är det då en sliten fasad, tappar man snabbt intresset. Har man en ful fasad är det viktigt åtgärda det så att köparna blir intresserade.

5 frågor om överlåtelsebesiktning

6 maj 2019

När används överlåtelsebesiktning?

Överlåtelsebesiktning kallas även för husbesiktning och genomförs vid försäljning eller köp av fastighet. För privatpersoner handlar det främst om när bostäder ska byta ägare. Med andra ord sker en överlåtelsebesiktning innan bostaden överlåtes till nästa ägare.

Vad innebär besiktningen?

Du som köpare (oftast köparen) kontaktar ett besiktningsföretag som gör en grundläggande okulärbesiktning av bostaden. Besiktningsmannen kan exempelvis se efter tecken som tyder på mögel, fuktskada eller byggnadstekniska fel. I grunden handlar det om att hitta fel som kan påverka värdet på bostaden.

Vem ska utföra överlåtelsebesiktning?

Det finns ingen lag som anger vem som får utföra överlåtelsebesiktning. Därmed finns inget krav på utbildning, certifiering eller auktorisering. Ett problem med detta är att det finns företag som uppger att de erbjuder denna tjänst utan att de har någon dokumenterad erfarenhet. Ett problem som bland annat uppmärksammats i Stockholm. Som konsument bör man därför alltid kontrollera att företaget är ansluten och godkänd för SBR.

Varför bör överlåtelsebesiktning ske?

Framförallt är det köpare av bostäder som köper in denna besiktning. Detta för att inte köpet ska genomföras och sedan oväntade utgifter uppstår med stora renoveringar. Det är köparens ansvar att undersöka bostaden som köps. Det kallas för att man har undersökningsplikt. Skulle ett problem uppstå efter att köpet genomförts kan hela ansvaret läggas på köparen om problemet borde ha hittats vid en undersökning.

Vad innefattas inte av överlåtelsebesiktning?

Besiktning sker delvis av den mark där bostaden står. Om det däremot är mark som ”inte har ett omedelbart samband” kommer detta inte innefattas av besiktningen.

Så hittar du SBR-ingenjörer

Eftersom SBR blir en kvalitetsstämpel är det genomtänkt att gå via denna sida för att hitta SBR-ingenjörer till olika projekt. Detta kan se på undersidan ”Specialister”.

Under ”Område” anges att det handlar om en besiktning. Under ”Delområde” väljs överlåtelse vilket därmed visar att du söker en person som kan genomföra en överlåtelsebesiktning.

Under ”Specialitet” behöver inget anges. Detta anges enbart vid andra sökningar. Är det besiktning och överlåtelse finns ingen specialitet att välja. Däremot är sista valet kvar – att välja län. I detta exempel väljs Stockholm.

Kom ihåg att klicka i ”Utför uppdrag för privatperson” om du vill ha hjälp som privatperson. Det finns ett par företag som enbart utför arbeten mot företag.

Om sökning genomfördes mot Stockholm och mot privatpersoner visas över 30 olika företag. Varje träff visar namnet på besiktningsmannen samt vilket företag som personen jobbar på. Genom att klicka på namnet presenteras yrkesspecialitet, adress, mailadress och andra uppgifter.

svenskfastighetsbesiktning.se/ har alla de kompetenser som krävs för att en överlåtelsebesiktning ska utföras på ett korrekt sätt. 

Så kan du garantera huset för en köpare

5 maj 2019

Ska du sälja ditt hus? Om du vill kunna få ut just det pris som du önskar på ditt hus kan du alltid låta ett företag göra en överlåtelsebesiktning. Det innebär att certifierade besiktningsmän och kvinnor kommer ut och tar olika prover på ditt hus. De kan mäta fukthalten, de kan mäta om det finns radon i huset, farlig asbest eller skadligt PVC som kan vara farligt för boende.

Finns risk för slarv och fusk

Det finns alltid en viss risk med byggherrar som fuskar när det kommer till att bygga hus. Om du misstänker något liknande kan du alltid göra en grundlig genomsökning och utredning av huset. Det är bättre att veta än att misstänka.  Tänk om det inte finns allt det där som du misstänker? Tänk om det är en riktig pärla som du kan ta ut just det pris som du önskar? Säg att du tror att huset är mindre värt än vad det är – sedan får du veta att det är just så bra som du tror att det är. Då kommer du att ångra att du inte tog reda på hur det egentligen var.

Tvärtom om du är köpare

Skulle du vara köpare, skulle du också vilja få garantier på att det hus som du funderar på att köpa är just så bra som säljaren påstår att det är. Ingen vill köpa grisen i säcken och bli lurad. Ingen vill få obehagliga överraskningar. Om man tror att man sitter på ett riktigt fint hus, och senare upptäcker man att det finns både fukt och en massa andra skador på huset som genast behöver åtgädas. Då är det inte roligt alls att behöva stå där för alla renoveringar och reparationer. Då önskar man att man hade fått ner priset på huset. För att detta inte ska hända kan man faktiskt begära att få en överlåtelsebesiktning.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning kan inte vem som helst göra. Det krävs att man är certifierad och godkänd besiktningsman och kvinna av Sveriges Byggråd som är en statlig myndighet. Vem som helst ska inte kunna påstå vad som helst. Då förlorar en sådan besiktning själva meningen med det hela. Det som är viktigt med en överlåtelsebesiktning är att den ska intygas av oberoende fackmän och kvinnor som har kunskapen att ta reda på fuktmätningar, radonmätningar, asbestmätningar och att huset eller bostaden inte har stora skador som behöver repareras.

När är det bättre med ett fönsterbyte än en renovering?

20 apr 2019

Ibland kan det vara svårt att avgöra skicket på sina fönster bara genom att titta på dem. Färgen kan ha flagnat, och det kan till och med finnas sprickor i karmar och båge. Det betyder ju att något måste göras, men frågan är vad? Behöver man köpa nya fönster och göra ett fönsterbyte eller räcker det att häkta av fönstren och låta en firma ta hand om en fönsterrenovering?

Ganska ofta är svaret det senare, särskilt om det rör sig om ett hus med fönster från 50-talet och tidigare. Fram till femtiotalet höll fönstren på svenska hus nämligen en extremt hög kvalitet. Byggreglerna slog fast att till fönster fick bara tätvuxet virke, med minst sex årsringar per centimeter, användas. Sådant virke är i det närmaste oförstörbart och kan med rätt underhåll hålla hur länge som helst. Dock tog det roliga slut i och med att de svenska urskogarna med tätvuxen fur helt enkelt hade huggits ner i slutet av femtiotalet. Från och med början av sextiotalet skedde en drastisk kvalitetsförsämring av svenska fönster och bor du i ett hus med fönster som är tillverkade mellan sextio- och åttiotalet - då kvaliteten återigen höjdes något - har fönstren antagligen redan bytts ut, eller så är det hög tid nu.

Kolla fönstrens skick

Om du undrar över vilket skick fönsterbågarna är i kan du känna efter genom att försiktigt sticka in en kniv i underdelen av bågen. Känns träet mjukt och om det spricker, så har fönstret gjort sitt och behöver bytas ut. Om du däremot känner motstånd betyder det att virket är friskt och att det kan räcka med en renovering. Men även om fönstret går att renovera betyder inte det att du ska utesluta ett fönsterbyte. Det finns flera skäl att byta ut fönstren än att de gamla tjänat ut.

Ett fönsterbyte förlänger husets livslängd

Egentligen är det aldrig fel med ett fönsterbyte, om man kan hitta fönster som passar in på huset. För det är en av de största invändningarna man kan ha mot att byta ut gamla fina fönster – att de förstör husets utseende. Numera är det dock lätt att hitta fönster av alla typer, och som passar även på äldre hus. En av de stora fördelarna med att göra ett fönsterbyte är att de oftast har betydligt bättre isolerande förmåga, vilket sänker energiförbrukningen, gör huset svalare på sommaren och varmare på vintern. Det gör även huset tystare genom att stänga ute till exempel trafikljud.

Fönsterbyte i Stockholm

En firma som arbetar fönsterbyte i Stockholm kan hjälpa till med att tillverka eller hitta fönster som passar in på huset och inte förvanskar fasaden. Det finns flera firmor i Stockholm som utför fönsterrenovering och även själva tillverkar fönster. De kan utföra allt från små arbeten på villor och radhus till fönsterbyten på hela flerfamiljshus på uppdrag av fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.

 

 

 

 

← Äldre inlägg