logo-image

 

Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .

Hitta bra mäklare

Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.

Oscars Mäkleri - Mäklare Stockholm/Östermalm

En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos denna firma är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden. 

Notar Mäklare Vasastan  

Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris. 

BLOGG

I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.

 

Få inte panik över avloppsstopp

26 okt 2020

Ett stopp i avloppet kan ställa till stora problem. Hela familjen är beroende av att kunna använda toalettstolen. Ring därför en avloppsjour eller rörmokare som löser problemet snabbt.

Man kan räkna upp ett stort antal saker som kan hända i hemmet som innebär extremt obekväma situationer och omständligt arbete. Det kan till exempel vara en kortslutning av proppskåpet så att strömmen säger godnatt och släcker allt ljus. Det kan också vara ett taskigt ventilationssystem som inte cirkulerar luften i er bostad och därför får er att bli trötta, lättirriterade och riskerar er hälsa. Men ingen av dessa potentiella händelser är egentligen värre än ett stopp i avloppet. Att toalettstolen blir oanvändbar kan ställa till stora problem. Riktiga nödsituationer till och med.

För föreställ dig själv att ha intagit din morgongröt och en stor kopp kaffe till frukost. Det kanske är helg, så du tar till och med två koppar. Det ska du såklart få unna dig, men snart kommer magen och gröten göra din mage påmind om att den vill ut. Och då ska toalettstolen helt enkelt bara finnas där - tillgänglig och fungerande. Något annat är inte förhandlingsbart.

Gör inte saken värre

Vad gör man då när det har blivit stopp i avloppet och man under största förtvivlan inser att man inte kan spola ned resultatet av sitt morgonjobb? I all panik är det lätt att dra fram vaskrensaren, den där sugproppen på en pinne, ur städskrubben och försöka lösa problemet själv. Men risken är att du gör saker och ting ännu värre och får upp en massa spännande saker ur toalettstolen på köpet.

Ring istället någon professionell som kan hjälpa dig snabbt, effektivt och med ett gott resultat. Det finns avloppsjourer och rörmokare som kör ut och hjälper människor med akuta problem. Lite som en ambulans för avlopp och toalettstolar.

Flera orsaker

Det är inte bara toalettstolen som är i farozonen för avloppsstopp. Ett stopp i avloppet kan också orsakas av matrester och fetter i vasken eller hår och olja som täpper igen brunnen i duschen. Orsakerna kan vara flera men det är en klen tröst när man helt plötsligt inte kan använda sådant som är beroende av i hemmet.

Så istället för att få panik och slänga dig på golvet och gråta kan du göra någonting åt det. Och arbetsinsatsen är inte mer än att slå ett telefonnummer och kanske behöva hålla dig lite längre än vad du brukar.

Flytten som start på ett nytt liv

12 okt 2020

En flytt är inte bara en förändring i tillvaron, utan kan vara så mycket mer. Här kommer tips på hur man gör sin nästa flytt både enkel och praktisk. Flytten blir en nystart inom flera olika områden.

Hemmet är den borg där man ska känna sig trygg och kunna vila ut, men ett hem är också så mycket mer om man vill. Det är där man kan umgås med vänner, där skapande och arbete kan ske och där utrymmen finns för förvaring och aktiviteter. Släkt och vänner kan få mat och ett rum för natten, eller så kanske man till och med har möjlighet att hyra ut en del av bostaden och tjäna pengar på det. Bostaden är i många fall identitetsskapande - kanske till och med en statussymbol. Därför är också flytten från en bostad till en annan en stor händelse; något som kan påverka på alla möjliga plan och alla möjliga känslomässiga nivåer. Flytten kan även vara livsomvälvande om det rör sig om en relation som förändras; ett barn som flyttar hemifrån, ett par som flyttar ihop eller separerar, eller en flytt som man måste göra fast man egentligen inte vill.

Ut med det gamla

Förutom de känslomässiga och statusrelaterade förändringar en flytt kan innebära så finns det annat som många inte tänker på; nämligen att en flytt är en möjlighet att förändra sitt liv och sitt bohag precis som man vill och har lust till. När man ska flytta så kan man därför passa på att rensa ut bland sina saker. Ett återkommande tips är att göra tre olika högar: en hög för det som ska sparas, en för det som ska säljas eller ges bort och en för det som ska kastas. Tumregeln säger att om man inte använt en pryl på ett år så ska man inte heller behålla den. Det blir en välbehövd rensning men också mindre packning att flytta till nästa bostad.

Hjälp med allt

Väljer man att anlita en flyttfirma i Tyresö så kan man få hjälp med allt man önskar gällande själva flytten. Förutom flytt av bohag samt städning så kan man även få hjälp med det som man inte vill behålla. Det kan vara möbler som istället ska ner i soprummet i källaren, eller så är det kartonger som ska lämnas till en hjälporganisation på vägen till det nya boendet. Låt flyttfirman hjälpa dig bli av med dessa dammsamlare.

Är det dags att flytta?

4 okt 2020

När man ska flytta och har fått packa ihop hela huset kan det kännas ganska jobbigt. Sedan behöver allt bäras och transporteras till nästa ställe också. En flyttfirma hjälper dig med det.

När man flyttar är det redan en ganska stor sak för de flesta. Man ska säga hejdå till sitt gamla hem och skapa nya minnen i sitt nya hem. Att känna stress och press inför att flytta är helt normalt, men en flyttfirma kan hjälpa er och underlätta processen för er. Allt ni behöver göra är att packa ihop ert hem, lägg allt lådvis som ni vill ha det. Ta hjälp av städare om ni vill slippa den biten med. Sedan åker ni till ert nya hem och väntar på att flyttfirman ska komma med era saker.

Vad kan en flyttfirma hjälpa till med?

Flyttfirman hjälper er med allt; de bär ut lådorna, sängen, soffan, köksbordet, ja allt som kan tänkas, till sin transport. De bär även in detsamma till ert nya hem. Flyttfirman har dessutom en egen transport som de använder sig av, så ni slipper tänka på att fixa släp och en bil som är stark nog att dra det. Deras transportbilar är anpassade för ändamålet, de flesta har även en elektriskt ramp som hjälper till att få upp tunga grejer i släpet.

Att välja flyttfirma

Att välja vem ni vill anlita är en ganska viktig sak. Ni behöver ha någon ni känner att ni kan lita på, de ska trots allt ha hand om era personliga saker. Bor man i en storstad har man många olika företag att välja mellan. Ni hittar olika flyttfirmor enkelt genom att söka på nätet. Gå in och kolla deras hemsidor, kolla vad andra tycker om dem. Välj med omsorg. Fråga efter deras prisuppgifter samt om bensin ingår i det, annars får ni även fråga vad de ska ha i pris per mil.

Var noga med att kolla upp att det är ett seriöst företag som betalar F-skatt och har försäkring som täcker era grejer ifall något skulle gå sönder under resans gång. Det finns även något som kallas för RUT-avdrag, vilket är 50 % man kan dra av på arbetskostnaden. Kolla upp det och vad som gäller för just det företag du planerar att boka in. Så istället för att handskas med stressen och för att spara på din kropp - välj en flyttfirma som hjälper dig med allt. Läs mer på denna sida: https://www.flyttfirmasollentuna.nu/

Inne och ute, på en och samma gång

23 sep 2020

Hur kan man ta vara på och förlänga de ljumma, härliga sommarkvällarna? Finns det något sätt att förstärka känslan av att vara utomhus, fast man ändå är inomhus? Ja, det gör det faktiskt.

Någonting fantastiskt med vårt klimat är alla olika årstider. Ja, hela fyra stycken är de – alla lika variationsrika. Det är sommar och sol, höstmys med trädens färgglada löv, virvlande och vacker vit vintersnö och sedan den spirande gröna våren. Såklart möts man även av mindre trevliga väder under årets gång, som piskande regn, stormbyar och snöslask. Många skulle säkert vilja förlänga de varma årstiderna en aning. För en av de härliga sakerna med sommaren är ju att man kan vara utomhus utan att frysa, bada i solens strålar och njuta av en god middag på verandan eller balkongen.

Glasa in problemet

Men när sommaren övergår i höst tar det inte alls lång tid innan det helt plötsligt blir alldeles för kallt för att avnjuta den där middagen utomhus. Det finns dock en enkel lösning för detta: inglasning. Med en inglasad balkong eller uterum är problemet som bortblåst. Många som fixat en balkonginglasning beskriver det som att de fick ytterligare ett rum. Som ett extra vardagsrum eller en matsal som man kan använda under mycket längre del av året än annars.

Att få ett extra rum är såklart även väldigt värdefullt om man bor i en liten lägenhet. En etta blir plötsligt till en tvåa. Förutom att skydda sig mot otrevligare väder som regn och rusk, stänger man även ute ljud och buller. Bor man i stan, bland många människor och trafikerade gator, kan denna aspekt vara av mycket stor vikt.

Även fördel för de växtintresserade

En annan fördel med inglasning är om du är trädgårdsintresserad. Du kanske redan har gröna fingrar, om inte blir det lättare att få det när man glasat in sin balkong eller veranda. Glaset runt om skapar ju samma typ av klimat som det är i ett växthus. Här kan även växter och blommor vistas och frodas mycket längre. Säkert känner många igen problemet med tomatplantor – när det väl börjat ploppa upp små röda frukter kommer första frosten. Inte så kul, när man kämpat länge och väl. Med en inglasad balkong kan man skapa sig en egen känsla av Medelhavet. En egen oas med tomater, citrusfrukter, meloner, fikon… Trots att man bara bor i en liten enrummare. Läs mer om balkonginglasningar på denna sida: https://www.balkongrutan.se/

Planera takbytet i god tid

11 sep 2020

Taket är ett av husets viktigaste ytskikt och det gör man bäst i att vårda och underhålla. Men inget tak håller för evigt och då måste man byta det. Här är några tips på vad man ska tänka på.

Det som avgör hur ofta man måste byta eller lägga om sitt tak är vilket material det är gjort av. Men även var man bor spelar in då väder och vind sliter på tak. Dessutom har det betydelse hur noga man har varit med att underhålla taket.

Man brukar säga att ett tak av bra tegel har längst hållbarhet följt av ett tak gjort av plåt. Men ett tegeltak kräver rätt mycket underhåll då pannorna bör hållas rena från mossa för att inte binda fukt. Annars kan man få fuktskador på underliggande material. Ett plåttak är däremot näst intill underhållsfritt men kan möjligtvis behöva målas om någon gång om färgen släppt så att plåten inte rostar. Ett tak av papp har kortast livslängd men håller ändå i ungefär 20–30 år. Ju längre livslängd ett tak har desto dyrare är det.

Ibland vill man byta taktyp

När man lägger om och byter sitt tak brukar man oftast lägga samma typ av material som tidigare. Detta då arkitekten som en gång ritade huset säkert hade en viss tanke med valet. Men givetvis kan man även välja att byta taktyp. En takläggare i Stockholm eller på den ort där man bor kan hjälp till och komma med förslag på material som är möjliga att lägga.

Valet är nämligen beroende av husets konstruktion och men även av takets lutning. Ett tak av tegel väger en hel del och det är inte säkert att husets konstruktion klarar av tyngden. Man kan heller inte lägga tegelpannor på ett platt tak.

Tio års garanti på taket

Att lägga ett nytt tak kan kosta en hel del men det är också en god investering som höjer husets värde och kan sänka energiförbrukningen. Det gäller att planera för takbytet i god tid och begära in offerter från ett par olika takläggare för att sedan kunna jämföra priser. Men det gäller även att få tag på en seriös takläggare. Det går inte att anlita den lokala snickaren och handla takmaterialet på byggvaruhuset. Gör man det får man inte ett hållbart tak. En seriös takläggare använder högkvalitativt material och lämnar dessutom minst tio års garanti på sitt arbete.

Säker el med elektriker i Ljusdal

26 apr 2020

Har du flyttat in i en fastighet där elen ser skum ut? Saknar du en jordfelsbrytare? Ingen panik. Ring en elektriker i Ljusdal så får du strax hjälp och kan känna dig trygg igen.

Idag är många husägare duktiga på att själva utföra reparationer och förbättringar hemma. Vi snickrar och vi målar, vi bygger och tapetserar och fixar dörrfoder och diverse. Något vi däremot aldrig ska ge oss på är att själva syssla med elen vi har. Det finns två väldigt bra anledningar till detta! Den första är att det är rent livsfarligt. Det räcker med en felaktig installation för att en människa eller ett djur ska skadas svårt eller dö. Den andra är att det kan skada egendom. Varje år brinner bostäder för att någon amatör lekt elektriker. Även om det inte blir totalskada kommer inte försäkringen att gälla. Så gör inte något sådant, utan anlita en elektriker i Ljusdal.

glad elektriker

Vad kan en elektriker hjälpa till med?

Elektriker som arbetar med den typ av el som finns i bostäder har certifiering att göra det mesta du kan tänkas ha behov av. De utför installationer och drar el vid tillbyggnad och nybyggen. De installerar datanätverk och golvvärme. Om du är smart nog att ha skaffat elbil installerar de laddningsportalen. Det andra huvudområdet elektriker sysslar med är kontroll, service och reparation. När elen krånglar eller helt slutat fungera kan elektrikern i Ljusdal hjälpa dig. De felsöker och reparerar och ser till så att allt blir säkert gjort. Idag går vi alltmer mot så kallade smarta hem. När du vill ha sådana funktioner hemma kommer elektrikern och ordnar allt åt dig. Trygghet och säkerhet kan inte värderas i pengar och utan el fungerar nästan ingenting i hemmet. Eller på jobbet, för den delen!

Det är viktigt att välja rätt

När du väljer att låta en elektriker i Ljusdal ta hand om din el gör du ett klokt val. Med en professionell el-installation kan du vara säker på att slippa diverse otrevligheter. När din el inte fungerar likaså. En elektriker i Ljusdal kan kontrollera och byta skadade kablar och apparater. De upptäcker problem med isolering och med anslutningar. Har du haft riktig otur och flyttat in i en fastighet med felaktiga installationer rättar de till detta. Att de dessutom utför allt detta med kunnande och erfarenhet, fingerfärdighet och ett glatt servicetänk skadar inte heller. När det gäller el finns bara ett fullgott alternativ och det är att ta hjälp av proffsen! Läs mer på: https://jwelteknik.se/

Hur värderar man sin bostad i Hallonbergen

30 mar 2020

Vem vänder man sig till om man vill värdera en bostad i Hallonbergen? Är det möjligt att bara värdera bostad i Hallonbergen bara för att se hur prisnivån ser ut? Värdera utan försäljning.

När man vill värdera en bostad i Hallonbergen är det bland annat bra att ta med i beräkningen om det är nära till både ett lokalt centrum och till centrala Stockholm. Hur förbindelserna in till centrum är och om det finns närliggande grönområden i Hallonbergen. Stadsdelen Sundbyberg räknas med som en del i Stockholms tätort. Det gör att man har nära till T-bana och bra förbindelser in till själva city. När det gäller tunnelbanan tar man linje 11 och åker endast sju hållplatser för att hamna mitt i centrum. Att ta sig till centrum med bil tar ju lite olika tid beroende på trafik. Man kan räkna med mellan 16-20 minuter beroende på vägval och därtill kommer kötid i rusningstrafik.

Området Hallonbergen

Själva namnet Hallonbergen kommer troligen av att det tidigare legat stora områden med riklig växtlighet av hallon. Hallonbergen är en lugn stadsdel. Här hittar man många fina grönområden och kommunen satsar stort på grönskande parker och lekplatser. Det finns även stor potential för företag då det även satsas på att bygga ut för att bygga en stadsdel med stor potential för alla. Det är de här faktorerna som spelar roll när man ska värdera en bostad. Hur närmiljön ser ut och om det är ett tryggt område kan betyda lika mycket som hur själva bostaden ser ut. Men självklart är det när en potentiell köpare stiger in genom dörren som det första intrycket etsar sig fast. Det är då en mäklare kommer in i bilden.

Mäklarens roll

En mäklare har till uppgift att värdera och sälja bostäder. Denne ser också till att båda parter följer gängse normer i själva försäljningen. Hen sköter all kontakt under tiden ett köp pågår och tar hand om den ekonomiska biten och ser till att alla papper är i sin ordning. Utöver detta brukar de ha ett öga för hur bostaden kan bli extra attraktiv på marknaden. Ibland samarbetar de med någon som har den förmågan. En inredningsexpert eller stylist som det brukar kallas. Med hjälp av en stylist kan man fixa det där lilla extra som gör att värdet och attraktionen blir starkare. Efter en värdering är det ju upp till bevis att den stämmer. Vi rekommenderar denna sajt: https://www.mäklarehallonbergen.se

Få en bostadsrättsförening att fungera

13 mar 2020

En av nycklarna i om man trivs eller inte i sin bostadsrättsförening handlar om hur den dagliga skötseln ser ut. Det vi menar med detta är att saker som man inte tänker på ska skötas om och om de inte gör det – ja, då blir det direkt synligt och ett problem. Här kan det handla om en enkel sak som trappstädning som man i de flesta bostadsrättsföreningar lejer ut till en lämplig städfirma. Skulle inte denna städfirma visa sig hålla måttet så kommer det att synas smuts, skräp och annat i trapphuset – något som i sin tur riskerar att gå ut över hur grannarna beter sig mot varandra. Sköts däremot denna trappstädning korrekt – ja då tänker man heller inte på den då det, helt enkelt, inte finns något att irritera sig på.

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening så har man här ett ansvar och detta arbete sker främst i det tysta. Det är du som ska välja denna städfirma och det är du som ska se till att allt från snöröjning, sophämtning och olika reparationer sker löpande och utan friktion. Här får man alltså sin största belöning i form av tystnad och om det inte hörs några klagomål från medlemmarna – ja, då vet man också att man gjort ett bra jobb. Hur ska man då göra för att välja rätt sorts företag för fastighetsförvaltning och finns det några hemligheter eller tips som man kan använda sig av?

Ja, här handlar det ofta om att man använder sig av referenser från andra bostadsrättsföreningar. Man måste alltså för att få tag på ett korrekt och bra företag inom fastighetsservice vara beredd att lyfta sin telefon och ringa andra föreningar för att se hur de upplever det företag de anlitat för sin fastighetsservice.

Du gör jobbet i det tysta

Dessutom – och detta är det svåra – man måste även vara försiktig med pengarna också. Generellt sett så har man inte något gigantisk budget att arbeta med inom en bostadsrättsförening och detta ställer ju onekligen till det lite; man kan alltså inte lägga hur mycket pengar som helst på fastighetsservice och alternativet man kan ha här är att man låter medlemmarna sköta delar av denna på egen hand.

Det finns exempel på hur bostadsrättsföreningar – istället för att anlita ett företag för fastighetsservice – istället låter medlemmar sköta om exempelvis plantering och trädgårdsvård. Faran med detta är dock att arbetet inte blir utfört på ett bra sätt och att det kan vara svårt att hitta intressenter som vill ta på sig jobbet. Fastighetsservice och trappstädning är alltså – i de flesta fall – något som man måste ta extern hjälp för och att hitta något lämpligt företag är verkligen inte det lättaste.

Om man gör det så gäller det också att man verkligen håller fast vi detta även i framtiden. Som vi sa; tecken på att du hittat rätt företag är att det är tyst bland medlemmarna och att det inte hörs några klagomål. Räkna som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening inte med beröm och glada tillrop. Tystnaden är din belöning.

Har ni inte hittat rätt?

23 feb 2020

Vill ni sälja er bostad och ge er ut på marknaden för att köpa någonting nytt? Ta kontakt med en firma som har erfaren och gedigen personal, de kan guida er genom den snåriga bostadsdjungeln.

Ibland går livet för fort, det händer saker för snabbt och beslut fattas på grund av olika orsaker som gör att det kanske inte blev som man hade tänkt sig det hela från början. När det gäller ens hem och den bostad man väljer att köpa så är det mycket man behöver fundera över. Tänka noga igenom om det här huset eller lägenheten verkligen är någonting för er. Men ibland vill man så mycket och man vill så mycket så himla fort, att beslutet som fattas kanske inte blir så bra i slutändan. Man ångrar sig och vill se sig om efter en ny bostad.

Man antecknar

Ta hjälp av proffsen

Se till att anlita en mäklare när ni ska ge er ut för att leta efter en ny bostad, oavsett om det gäller hus eller lägenhet. En mäklare ser till att visa er precis det som ni letar efter, ni får tala om vad ni är ute efter och vad det är ni vill se när ni åker runt och kikar på bostäder. Mäklaren kan även hjälpa till med er eventuella försäljning av den nuvarande bostaden. De tar hand om allt från värdering, fotografering och visning ända fram tills husets budgivning och försäljning. Ni behöver inte ens vara hemma under de visningar som bokas, det sköter mäklaren åt er också.

Vad är ni ute efter?

Fundera över tillsammans, vad det är ni vill ha och inte i en bostad. Vad vill ni ska finnas i närheten eller i alla fall i det område som huset eller bostaden ligger i. Antagligen så planerar ni barn i framtiden och gärna vill att det ska finnas både bra förskola, skola och lekplats i närheten av huset, så det inte behöver bli så mycket pendlande varje dag. Allt detta kan mäklaren som ni väljer hjälpa till med. Ni måste berätta vad det är ni söker efter så att han eller hon kan planera vad för hus som ska visas för er. Behöver det vara en villa som ni ska köpa? Kanske det skulle kunna fungera för er med ett parhus eller varför inte en mindre lägenhetslänga, där det finns nära tillgång till centrum och lekområde för eventuella framtida barn.

Mäklare i Rissne hjälper dig

10 feb 2020

Funderar du på att flytta? Kanske från landet till en stad eller tvärtom, till den lugna landsbygden? Hur tankarna än går så kan du behöva en mäklare i Rissne, vilket du kan läsa mer om här.

En mäklare är en person som i sitt arbete säljer eller hjälper till med köp av till exempel fastigheter, företag och hyresrätter. Alltså innebär en del av deras jobb att hjälpa sina kunder att hitta rätt boende eller fastighet för just dem. Kunden står alltid i centrum för att du ska känna dig trygg med ditt köp eller det du ska sälja. Med hjälp av deras utbildning, erfarenhet och skicklighet kommer du aldrig bli besviken. Hitta en mäklarfirma redan idag som kan stötta dig på din väg, som hjälper dig och inom det snaraste kan du ha hittat det du letar efter.

En förändring i livet

Vi fastnar ofta i samma banor i livet, följer samma spår och vågar inte ta en chans för ett förnyande. Men det kan vara ett sätt som drar ner oss och som kan sätta stopp för vår utveckling som människa. Vi behöver en nystart ibland, på en annan plats och kanske ett nytt jobb. Vill du bara ta ett steg i taget kan det bästa vara att flytta. Du får ett miljöombyte, men med samma jobb och samma umgänge. Men det blir svårt att göra det på egen hand, även om du har nära och kära som kan hjälpa dig, så behövs det kanske ännu mer. En mäklare kan hjälpa till med köp och försäljning och gör det lättare för alla som är involverade i flytten.

Uppfyll en dröm

Alla har vi en dröm, men frågan är vad just din dröm handlar om. Kanske drömmer du om att bo vid havet och kunna känna sanden under fötterna varje morgon? Eller i en liten stuga ute i skogen borta från allt stim och stoj som staden för med sig. Eller varför inte mitt inne i en fin lägenhet på åttonde våningen och få vara med om de livliga kvällarna som lyser upp av stadens alla lampor och färger. Hur ditt drömboende än ser ut så kan mäklare i Rissne hjälpa dig att uppfylla det. De kan se till att du hittar precis rätt och ger råd och tips vid inköp av den nya bostaden, samt vid försäljning av den gamla. Så vad väntar du på?

När er BRF vill nytt stammar

31 dec 2019

Är det dags för er BRF att byta ut stammarna i fastigheten. Innan man bestämmer sig för ett så pass stort ingrepp, kan man alltid pröva med att spola rören med hett vatten, med högtrycksspolning eller kontrollera stammarn riktigt noggrant. För att kunna göra detta, alltså kontrollen bör  man ta dit ett VVS-företag som går in ed en kamera som tar bilder och filmer från rören. Först efter det kan man sedan fatta beslut om stambyte eller ej.

Om det sedan visar sig att problemen inte försvinner med en rörspoling med hett vatten eller med en relining, så bör man byta ut stammarna. Som alla förstår är det en mycket stor operation och det krävs att man river ut hela golv och väggar där stammarna sitter. Dessutom gräver man upp dem även utanför fastigheten, där de är ansluter till det kommunala vattensystemet.

Man renovera badrum och kök samtidigt

När man genomför ett stambyte, och river upp golv och väggar måste man samtidigt byta ut kaklet, klinkern och inredningen. Därmed får man på köpet en riktig badrums- och köksrenovering. Det är inte så tokigt, då ett stambyte som genomförs kanske med 20-30 års mellanrum, också brukar föranleda en renovering av kök och badrum med samma intervaller. På det sättet ser styrelsen till att ha riktigt fräscha kök och badrum i sin BRF. Sedan är det ju inte säkert att alla vill ha samma slags kök, men man får då som bostadsägare helt enkelt välja vilken standard som man önskar på inredningen i det egna köket och badrummet.

Välja hantverkare för stambytet

När man nu ska byta stammar och samtidigt renovera badrum och kök, är det ju en bra idé att anlita en totalentreprenad som tar hand om hela renoveringsarbetet. Det är ju ganska oparktiskt att välja hantverkare som man själv måste hålla ordning på och ha ett schema för dem som man måste lägga själv. Väljer man en totalentreprenad räcker det med en kontaktperson som håller en informerad om vad som händer och sker och hur arbetet går. Man slipper själv leda arbetet, då tar totalentreprenaden hand om allt så att arbetet utförs på bästa sätt. Sedan är det viktigt att man får garantier på arbetet och att firman har goda referenser. Båda är lika viktiga då det underlättar om man anlitar trevliga hantverkare som lyssnar på önskemål och försöker möta tillgodose dem. Här kan du läsa mer om stambyte i Stockholm på: stambytenstockholm.se.

Vad har mäklare för skyldigheter?

7 nov 2019

Att köpa eller sälja en bostad är en stor affär. Det är bra med en oberoende part mellan köpare och säljare med vad har mäklare för skyldigheter? 

En mäklares uppdrag

Mäklarens jobb är på det stora hela att förmedla fastigheter och bostäder, där hela processen regleras av Fastighetsmäklarlagen. Det finns också något som kallas ”God mäklarsed” vilket innebär att den som har hand om uppdraget ska se till både köparens och säljarens intressen. 

En bostadsaffär är en stor process där mäklarens roll innebär alltifrån att sätta ett värde på fastigheten till att skriva det slutgiltiga köpekontraktet mellan dom båda parterna. Däremellan krävs mycket arbete med att hämta information, trycka upp beskrivningar, hålla visning och budgivning, kontakt med banker samt flera andra moment. 

Detta arbete medför såklart vissa skyldigheter och den mäklare som inte följer mäklarseden riskerar att få en varning från fastighetsmäklarinspektionen, FMI. För att över huvud taget få arbeta i branschen behöver man vara utbildad men även godkänd av just FMI, som ansvarar för tillsyn av dom som är aktiva i yrket. 

Skyldigheter mot säljare

När man kontaktar en mäklare för att sälja sin bostad ska man alltid skriva under ett förmedlingsuppdrag det första man gör. Detta ger mäklaren rätt till att dels kontrollera vem som äger fastigheten men också rätt att ta reda på all information som kan tänkas behövas inför försäljningen. 

Det gäller bland annat inteckningar, servitut och annan information som är av betydelse för fastigheten och försäljningen. I förmedlingsuppdraget ska det även tydligt framgå vem den ansvarige mäklaren är och hur villkoren för provisionen ser ut.

Skyldigheter mot köpare 

En mäklares skyldigheter mot köparen ser av naturliga skäl annorlunda ut. Här är det viktigt att han eller hon ger alla råd och upplysningar kring det aktuella objektet. Ett skriftligt utlåtande för vad som gäller för en köpares undersökningsplikt ska lämnas över och kännbara fel och brister för fastigheten får inte utelämnas. Mäklaren ska även upplysa samtliga spekulanter kring hur säljaren vill att försäljningen ska gå till - det är trots allt denne som avgör det mesta kring affären. 

Oberoende medlare 

Att arbeta som mäklare innebär alltså att man är en oberoende medlare mellan säljare och köpare. Detta är en viktig punkt i att följa god mäklarsed och man lyssnar på både säljarens och köparens intressen. En fastighetsaffär är en av dom största affärer man gör i livet och den som ansvarar för den spelar alltså en viktig roll för båda parter. 

Som mäklare och oberoende medlare mellan köpare och säljare medverkar man även i att säljaren och köparen kommer överens om frågor och eventuella problem som behöver lösas innan överlåtelsen äger rum. Att undanhålla information för säljarens räkning i det här läget kan leda till stämning och indragen licens. 

Till sist är det även mäklaren som upprättar köpehandlingar och andra dokument som behövs för att överlåtelsen ska träda i kraft. Man deltar vid tillträdet som ofta sker på en bank och man hjälper även till att söka lagfart eller medlemskap i bostadsrättsförening om någon av parterna önskar. 

När du vill undvika dolda fel

31 okt 2019

Är du sugen på att köpa ett nytt hus? Ska du byta hus, eller är du en förstagångsköpare av en ny bostad? Vilket man än är, så vill man säkert inte köpa grisen i säcken. Ingen vill bli lurad. Och en villa, radhus eller lägenhet är för många den största affär som man gör. Det är mycket få av oss som har flera miljoner att spendera på husköp. Så vad kan man göra, för att inte köpa grisen i säcken? Här svarar vi på den frågan och ger tips och råd om vad man kan göra.

Vad är priserna på hus i samma område?

Det bästa sättet för att inte bli lurad på sitt första bostadsköp är att kontrollera priserna för de villor som blir sålda i samma område som det du funderar på att köpa villan i. Genom att titta på vad de andra villorna har haft för pris får du en uppfattning om vad en villa borde vara värd, där du tänker dig köpa ett hus. Man kan på hemnet.se till exempel lägga in filter för visningar av villor som är till salu. Då kan man lägga in ett filter på maxpris. Då ser man vilka slags villor som är till salu för det pris som du har tänkt dig för din villa.

Kontrollera mäklaren

Om inte mäklaren kommer från någon känd mäklarfirma, kan man ju undra vad mäklaren är för en figur. Här måste starkt rekommenderas att inte ta kontakt med någon som har en villa på Blocket som de ska sälja. Det förekommer så många lurendrejerier på Blocket och andra mer obskyda ställen. När det kommer till att köpa ett hus, bör man alltid köpa av en mäklarfirma som är känd. Och är det någon som påstår att det de har ett hus, en bostad, eller i princip vad som helst att sälja – gå inte på det. Kontrollera människan, googla hens namn, för att se om det är någon som har blivit lurad av den personen. Kontrollera alltid den som påstår att de äger villan. Det kan man lättast göra via lantmäteriet och kontrollera lagfarten på den tomt som huset är byggt på, stämmer. Stämmer inget av det som personen säger, är det definitivt en bluff.

Göra en överlåtelsebesiktning

Finns det redan ett hus på den tomt som du önskar köpa, och huset ser jättefint ut, kan man undvika att köpa på sig en massa problem med huset, genom att låta en besiktningsman göra en överlåtelsebesiktning. Det innebär att man tar kontakt med till exempel Svensk Fastighetsbesiktning som har aukotriserade besiktningsmän (och kvinnor) som kan göra ordentliga besiktningar om det hus som man önskar köpa. Då gör hen en byggteknisk undersökning, från krypgrund, källare, till vind och tak, för att se om det kan finnas risk för fukt, fuktskador och hur husets status ser ut. Först efter det är det ett grönt ljus för att köpa drömhuset. Lycka till!

Bör man byta stammar innan försäljning?

16 okt 2019

Många funderar på vad man kan göra innan en försäljning. Är det värt pengarna att renovera? Är det verkligen nödvändigt att genomföra ett kostsamt stambyte innan man tänker sälja sin villa, radhus eller vad det nu är som man önskar sälja. Har man stammar som är gamla, kan det alltid vara en viss risk för att priset på en bostad som är ute för försäljning inte blir det som man hade tänkt sig.

Om man har gamla stammar, bör man ha något annat som drar tillräckligt för att få bostaden såld, trots gamla rör och att man egentligen bör byta ut sammarna och hela VVS-systemet. Har man en fin villa, säg med havsutsikt, eller någonting annat som kan väga upp för de gamla stammarna, så att man ändå får det pris som man önskar – ja då kanske behovet inte är lika stort att behöva byta ut stammar inför en bostadsförsäljning.

Kontrollera stammarna innan byte

Om man inte byter ut stammarna bör man i alla fall kontrollera dem. Vet man om att man har gamla stammar bör man alltid se till så att de blir kontrollerade. Och detta bör man göra regelbundet. De gamla stammarna kan vara så gamla att de inte håller tillräckligt och springer läck. Detta vore en katastrof för bostaden. Det bör man definitivt inte låta ske. Ska man kunna kontrollera dem, bör an alltid anlita en VVS-montör som kommer med en minikamera och går ner ända in i rören för att ta reda på hur rören ser ut inuti. Endast genom att göra på så sätt kan man gardera sig mot skador, fukt och i värsta fall mögel i huset. Här kan du läsa mer om VVS i Malmö: https://www.vvsmalmö.biz.

Med relining behöver du inte stambyte

Vill man inte utföra ett stambyte, kan man istället förstärka stammarna med en relining. Det innebär att man sprutar in plast i rören och sedan härdar plasten så att den lägger sig som en extra hinna innanför stammarna. På så sätt kan man få gott och fräscht vatten, om vattnet nu har fått smak av gamla stammar. Med en relining kan stammarna hålla i 5-10 år till. Men efter det bör man definitivt byta ut dem. Vid en försäljning av bostaden, kan man få frågor om sådant, och då är det ju det mest juste, att ge dem som frågar rätt information. Det kan annars bli så att köpet går tillbaka om man inte gett rätt information.

När du behöver göra en homestyling

15 aug 2019

Den som har haft svårt att få tillräckligt många visningar av sin bostad som man vill sälja, har märkt att allt har gått lättare när de väl har skaffat en homestyling av bostaden. En homestyling har inte på något sätt att göra med att försöka dölja eller skyla brister i en bostad. Däremot är en homestyling ett sätt som underlättar för kunder att få en inspiration om hur fin bostaden kan bli när de väl köper den och flyttar in. Att bara titta på en kal lokal, kan kännas svårt att föreställa sig hur den skulle kunna bli med möbler och fina saker. Om då någon gör en färdig homestyling åt en, hjälper man personerna att tänka ut hur bostaden skulle kunna bli när man väl möblerar med fina möbler och saker i bostaden.

Så genomför man en homestyling

De flesta homestylingarna utförs av inredningsarkitekter, men man kan själv försöka göra en homestyling genom att välja fina möbler och inredningssaker i diskreta färger. Man kan lägga snygga mattor på golvet, en fin soffa i vardagsrummet, en säng i sovrummet, med textilier som går i neutrala färger. Ställer man en vas på vardagsrummet med blommor, så gör man genast bostaden mer hemtrevlig. Väljer man till exempel möbler från en möbelaffär i Stockholm kan man hitta möbler som tilltalar de flesta. Här är det viktigt att inte ta möbler som man har där hemma som har sett bättre dagar och kanske är lite slitna och fadda. Det är viktigt att det möbleras med fina möbler av hög kvalitet, som ska locka de allra flesta. Vill man få ett högt pris för bostaden, är det viktigt att styla den med lite exklusiva möbler och prydnadssaker. Homestylingen ska ju locka de allra flesta människorna.

Vaser och fat ska ha blommor och frukt

På samma sätt är det med balkonger och altaner, särskilt om bostaden visas under sommaren och våren, bör altaner och balkonger ha utemöbler och blommor. Allt sådant som gör att en bostad eller en lokal känns hemtrevligt. Ibland kan den som tittar på annonsen eller på bostaden under en visning, bli minst lika förtjust i möblerna som råkar finnas i bostaden som själva bostaden. Är du osäker är det bäst om du rådfrågar en inredare. De vet precis hur man ska inreda för att bostaden ska kunna sälja. De är ju utbildade i material och vet hur de olika färgerna och formerna samspelar och fungerar för de människor som ser dem.

← Äldre inlägg