Bythus.se var en av de största mötesplatserna för köpare och säljare av fastigheter. Denna sida startades 2001 och ända sedan då såg denna sida till att sammanföra både köpare och säljare av villor, radhus, bostadsrätter, fritidshus och flerfamiljshus. Detta både inom och utanför Sverige. Med denna sida kunde du även hyra ut eller hyra olika fastigheter. Idag finns inte denna sida kvar. Dock finns det flera andra sidor som erbjuder samma sak. Bland annat bostadsportal.se och bovision.se .
Nu använder vi även denna sida till att tipsa om bra mäklare, främst i Stockholmsområdet. De mäklare som får ett omnämnande här är seriösa aktörer som sätter kunden i främsta rummet och ser till att alla parter blir nöjda med bostadsaffären.
En erfaren och kunnig mäklare i Stockholm med ett unikt koncept och många goda referenser. Inställningen hos denna firma är att ge sina kunder lite mer än andra mäklare på Östermalm och övriga innerstaden.
Mäklare i Vasastan med hög kompetens och stor lokalkännedom. Vasastan är ett attraktivt område och Notar sticker ut bland mäklare i området genom sin höga servicenivå och förmåga att få till ett högt slutpris.
I vår blogg kan du läsa allt om mäklare, bostadsaffärer och mycket annat som är viktigt att tänka på när du ska byta hus.
7 Nov 2019
Att köpa eller sälja en bostad är en stor affär. Det är bra med en oberoende part mellan köpare och säljare med vad har mäklare för skyldigheter?
Mäklarens jobb är på det stora hela att förmedla fastigheter och bostäder, där hela processen regleras av Fastighetsmäklarlagen. Det finns också något som kallas ”God mäklarsed” vilket innebär att den som har hand om uppdraget ska se till både köparens och säljarens intressen.
En bostadsaffär är en stor process där mäklarens roll innebär alltifrån att sätta ett värde på fastigheten till att skriva det slutgiltiga köpekontraktet mellan dom båda parterna. Däremellan krävs mycket arbete med att hämta information, trycka upp beskrivningar, hålla visning och budgivning, kontakt med banker samt flera andra moment.
Detta arbete medför såklart vissa skyldigheter och den mäklare som inte följer mäklarseden riskerar att få en varning från fastighetsmäklarinspektionen, FMI. För att över huvud taget få arbeta i branschen behöver man vara utbildad men även godkänd av just FMI, som ansvarar för tillsyn av dom som är aktiva i yrket.
När man kontaktar en mäklare för att sälja sin bostad ska man alltid skriva under ett förmedlingsuppdrag det första man gör. Detta ger mäklaren rätt till att dels kontrollera vem som äger fastigheten men också rätt att ta reda på all information som kan tänkas behövas inför försäljningen.
Det gäller bland annat inteckningar, servitut och annan information som är av betydelse för fastigheten och försäljningen. I förmedlingsuppdraget ska det även tydligt framgå vem den ansvarige mäklaren är och hur villkoren för provisionen ser ut.
En mäklares skyldigheter mot köparen ser av naturliga skäl annorlunda ut. Här är det viktigt att han eller hon ger alla råd och upplysningar kring det aktuella objektet. Ett skriftligt utlåtande för vad som gäller för en köpares undersökningsplikt ska lämnas över och kännbara fel och brister för fastigheten får inte utelämnas. Mäklaren ska även upplysa samtliga spekulanter kring hur säljaren vill att försäljningen ska gå till - det är trots allt denne som avgör det mesta kring affären.
Att arbeta som mäklare innebär alltså att man är en oberoende medlare mellan säljare och köpare. Detta är en viktig punkt i att följa god mäklarsed och man lyssnar på både säljarens och köparens intressen. En fastighetsaffär är en av dom största affärer man gör i livet och den som ansvarar för den spelar alltså en viktig roll för båda parter.
Som mäklare och oberoende medlare mellan köpare och säljare medverkar man även i att säljaren och köparen kommer överens om frågor och eventuella problem som behöver lösas innan överlåtelsen äger rum. Att undanhålla information för säljarens räkning i det här läget kan leda till stämning och indragen licens.
Till sist är det även mäklaren som upprättar köpehandlingar och andra dokument som behövs för att överlåtelsen ska träda i kraft. Man deltar vid tillträdet som ofta sker på en bank och man hjälper även till att söka lagfart eller medlemskap i bostadsrättsförening om någon av parterna önskar.
31 Oct 2019
Är du sugen på att köpa ett nytt hus? Ska du byta hus, eller är du en förstagångsköpare av en ny bostad? Vilket man än är, så vill man säkert inte köpa grisen i säcken. Ingen vill bli lurad. Och en villa, radhus eller lägenhet är för många den största affär som man gör. Det är mycket få av oss som har flera miljoner att spendera på husköp. Så vad kan man göra, för att inte köpa grisen i säcken? Här svarar vi på den frågan och ger tips och råd om vad man kan göra.
Det bästa sättet för att inte bli lurad på sitt första bostadsköp är att kontrollera priserna för de villor som blir sålda i samma område som det du funderar på att köpa villan i. Genom att titta på vad de andra villorna har haft för pris får du en uppfattning om vad en villa borde vara värd, där du tänker dig köpa ett hus. Man kan på hemnet.se till exempel lägga in filter för visningar av villor som är till salu. Då kan man lägga in ett filter på maxpris. Då ser man vilka slags villor som är till salu för det pris som du har tänkt dig för din villa.
Om inte mäklaren kommer från någon känd mäklarfirma, kan man ju undra vad mäklaren är för en figur. Här måste starkt rekommenderas att inte ta kontakt med någon som har en villa på Blocket som de ska sälja. Det förekommer så många lurendrejerier på Blocket och andra mer obskyda ställen. När det kommer till att köpa ett hus, bör man alltid köpa av en mäklarfirma som är känd. Och är det någon som påstår att det de har ett hus, en bostad, eller i princip vad som helst att sälja – gå inte på det. Kontrollera människan, googla hens namn, för att se om det är någon som har blivit lurad av den personen. Kontrollera alltid den som påstår att de äger villan. Det kan man lättast göra via lantmäteriet och kontrollera lagfarten på den tomt som huset är byggt på, stämmer. Stämmer inget av det som personen säger, är det definitivt en bluff.
Finns det redan ett hus på den tomt som du önskar köpa, och huset ser jättefint ut, kan man undvika att köpa på sig en massa problem med huset, genom att låta en besiktningsman göra en överlåtelsebesiktning. Det innebär att man tar kontakt med till exempel Svensk Fastighetsbesiktning som har aukotriserade besiktningsmän (och kvinnor) som kan göra ordentliga besiktningar om det hus som man önskar köpa. Då gör hen en byggteknisk undersökning, från krypgrund, källare, till vind och tak, för att se om det kan finnas risk för fukt, fuktskador och hur husets status ser ut. Först efter det är det ett grönt ljus för att köpa drömhuset. Lycka till!
Läs mer på https://www.svenskfastighetsbesiktning.se/overlatelsebesiktning/
16 Oct 2019
Många funderar på vad man kan göra innan en försäljning. Är det värt pengarna att renovera? Är det verkligen nödvändigt att genomföra ett kostsamt stambyte innan man tänker sälja sin villa, radhus eller vad det nu är som man önskar sälja. Har man stammar som är gamla, kan det alltid vara en viss risk för att priset på en bostad som är ute för försäljning inte blir det som man hade tänkt sig.
Om man har gamla stammar, bör man ha något annat som drar tillräckligt för att få bostaden såld, trots gamla rör och att man egentligen bör byta ut sammarna och hela VVS-systemet. Har man en fin villa, säg med havsutsikt, eller någonting annat som kan väga upp för de gamla stammarna, så att man ändå får det pris som man önskar – ja då kanske behovet inte är lika stort att behöva byta ut stammar inför en bostadsförsäljning.
Om man inte byter ut stammarna bör man i alla fall kontrollera dem. Vet man om att man har gamla stammar bör man alltid se till så att de blir kontrollerade. Och detta bör man göra regelbundet. De gamla stammarna kan vara så gamla att de inte håller tillräckligt och springer läck. Detta vore en katastrof för bostaden. Det bör man definitivt inte låta ske. Ska man kunna kontrollera dem, bör an alltid anlita en VVS-montör som kommer med en minikamera och går ner ända in i rören för att ta reda på hur rören ser ut inuti. Endast genom att göra på så sätt kan man gardera sig mot skador, fukt och i värsta fall mögel i huset. Här kan du läsa mer om VVS i Malmö: https://www.vvsmalmö.biz.
Vill man inte utföra ett stambyte, kan man istället förstärka stammarna med en relining. Det innebär att man sprutar in plast i rören och sedan härdar plasten så att den lägger sig som en extra hinna innanför stammarna. På så sätt kan man få gott och fräscht vatten, om vattnet nu har fått smak av gamla stammar. Med en relining kan stammarna hålla i 5-10 år till. Men efter det bör man definitivt byta ut dem. Vid en försäljning av bostaden, kan man få frågor om sådant, och då är det ju det mest juste, att ge dem som frågar rätt information. Det kan annars bli så att köpet går tillbaka om man inte gett rätt information.
15 Aug 2019
Den som har haft svårt att få tillräckligt många visningar av sin bostad som man vill sälja, har märkt att allt har gått lättare när de väl har skaffat en homestyling av bostaden. En homestyling har inte på något sätt att göra med att försöka dölja eller skyla brister i en bostad. Däremot är en homestyling ett sätt som underlättar för kunder att få en inspiration om hur fin bostaden kan bli när de väl köper den och flyttar in. Att bara titta på en kal lokal, kan kännas svårt att föreställa sig hur den skulle kunna bli med möbler och fina saker. Om då någon gör en färdig homestyling åt en, hjälper man personerna att tänka ut hur bostaden skulle kunna bli när man väl möblerar med fina möbler och saker i bostaden.
De flesta homestylingarna utförs av inredningsarkitekter, men man kan själv försöka göra en homestyling genom att välja fina möbler och inredningssaker i diskreta färger. Man kan lägga snygga mattor på golvet, en fin soffa i vardagsrummet, en säng i sovrummet, med textilier som går i neutrala färger. Ställer man en vas på vardagsrummet med blommor, så gör man genast bostaden mer hemtrevlig. Väljer man till exempel möbler från en möbelaffär i Stockholm kan man hitta möbler som tilltalar de flesta. Här är det viktigt att inte ta möbler som man har där hemma som har sett bättre dagar och kanske är lite slitna och fadda. Det är viktigt att det möbleras med fina möbler av hög kvalitet, som ska locka de allra flesta. Vill man få ett högt pris för bostaden, är det viktigt att styla den med lite exklusiva möbler och prydnadssaker. Homestylingen ska ju locka de allra flesta människorna.
På samma sätt är det med balkonger och altaner, särskilt om bostaden visas under sommaren och våren, bör altaner och balkonger ha utemöbler och blommor. Allt sådant som gör att en bostad eller en lokal känns hemtrevligt. Ibland kan den som tittar på annonsen eller på bostaden under en visning, bli minst lika förtjust i möblerna som råkar finnas i bostaden som själva bostaden. Är du osäker är det bäst om du rådfrågar en inredare. De vet precis hur man ska inreda för att bostaden ska kunna sälja. De är ju utbildade i material och vet hur de olika färgerna och formerna samspelar och fungerar för de människor som ser dem.
6 Aug 2019
Bor du i Malmö och funderar på att installera en värmepump? Malmö har generellt väldigt bra förutsättningar för värmepumpar. Klimatet är relativt milt även på vintern, det går inte ner någon tjäle i jorden och även i grunda vattendrag är det sällan någon risk för bottenfrysning.
Vilken värmepump som har bäst förutsättningar att fungera beror på förutsättningarna på tomten och i huset. Vi ska här gå igenom hur de olika formerna av värmepumpar fungerar och hur förutsättningarna är i Malmö, men vi börjar med att titta lite på själva principen för värmeutväxling med värmepumpar.
I berget, jorden, vattnet och luften finns solenergi lagrad, energi som kan omvandlas till värme med hjälp av en värmepump. Man kan se en värmepump som en sorts ”värmeförstärkare”. Till värmepumpen, som installeras i huset, kopplas en så kallad kollektorslinga som är fylld med glykol eller annan vätska som inte kan frysa.
Denna vätska tar upp den lilla värme som finns i till exempel jorden eller sjövattnet och leder den till huset, där den överförs till ett slutet system. I det slutna systemet cirkulerar ett köldmedium, som komprimeras och blir till gas. Via värmeväxlare stiger temperaturen drastiskt och kan överföras till husets befintliga värmesystem, till exempel vattenburna element.
Mycket solenergi lagras i berggrunden under sommarhalvåret. Denna energi kan sedan utvinnas under årets kalla månader. För att utvinna värme ur berget borrar man ett hundratals meter djupt, men mycket smalt hål, en så kallad energibrunn. I denna brunn leder man sedan ner kollektorslingan. Att borra för bergvärme är dyrt, men i gengäld är det den form av värmepump som kan sänka energikostnaderna mest för en villa om förutsättningarna är rätt.
Även i den ytliga jorden finns energi lagrad, så det går även att gräva ner kollektorslingan på ungefär en meters djup. Detta passar extra bra för den som har en stor tomt där det är lätt att gräva. Installationskostnaden blir även lägre än för bergvärme.
Har du en strandtomt kan sjövärme vara det bästa alternativet, särskilt i ett milt klimat som Malmös. Här läggas kollektorslingan helt enkelt ner på sjöbotten, som kan hålla en relativt stabil temperatur under vintermånaderna, naturligtvis beroende på vattendjupet.
Man kan även utvinna värme ur grundvattnet, vilket också fordrar att en energibrunn borras, dock inte alls så djup som när man borrar för bergvärme.
Slutligen kan man också utvinna värme ur luften. Faktum är att man med moderna luftvärmepumpar kan utvinna värme även ur minusgradig luft. På sommaren kan en luftvärmepump även ställas in för motsatt effekt, alltså att kyla ner luften och fungera som luftkonditionering.
Som villaägare i Malmö kan du spara mycket pengar på att installera en värmepump. Det bästa är att du hör av dig till en firma som installerar värmepumpar i Malmö och ber om hjälp med att besiktiga din tomt och dess förutsättningar. Du får sedan hjälp med att lägga kollektorslinga och installera pump och koppla den till ditt befintliga värmesystem.
På sajten https://www.värmepumparmalmö.nu kan du läsa mer om hur det hela fungerar.
31 Jul 2019
När man ska flytta och byta hus, kanske flytta till något större eller "downsiza" som det så populärt heter, när man medvetet flyttar till något mindre ställe, är flyttstädningen mycket viktig. Så viktig att den oftast avtalas vid ett bostadsbyte, eller så kommer en hyresvärd och inspekterar den för godkänning. Ingen vill flytta in i någons annans smuts och skit? Därför måste man alltid flyttstäda mycket noggrant. Vid en flyttstädning är rengöringen av bostadens alla rum och vitvaror viktig. Fönster bör vara perfekta. Golvlister, element och dörrkarmar bör vara helt fläckfria, liksom väggar och innertak. Även förråd och garage bör lämnas i ett gott skick, och framför allt vara tömda, om man inte kommit överens om annat med nästa som flyttar in.
I köket ska alla ytor vara rengjorda innan man kan godkänna flyttstädningen. Där ska spis, kylskåp och frys rengöras. Framför allt ska ugnen vara helt fläckfri innan den godkänns. Alla fönster ska vara putsade, fönsterbrädor rengjorda, alla kööksskåp och köksluckor måste vara perfekt rena. Alla armaturer ska vara rena och golvlister, fönsterlister och dörrkarmar ska vara rena, liksom kaklet i köket. Spisfläkten måste tas i sär och rengöras i alla delar.
Handfat och badkar måste vara helt fläckfria, liksom toastolen. På samma sätt måste kaklet och klinkern skina av renhet. Man får inte lämna efter sig någon smuts i fogarna. Ta med en tandborste om du inte får rent i fogarna. Att toastolen och toaringen ska vara helt lukt- och fläckfri behöver väl inte nämnas? Alla hyllor och badrumsskåp måste vara rena. Finns det tvättmaskin, tumlare och torkskåp måste vara rengjorda, inuti, utanpå och ovantill. Finns det handdukstorkare ska den vara helt dammfri. Alla rör som kan finnas i badrummet ska rengöras, liksom kring handfat och avlopp i badrumsgolvet ska rengöras. Själva golvbrunnen måste tas isär och rengöras ordentligt.
Alla garderober måste torkas rena inuti och varje hylla skilt för sig, liksom garderobsdörrar. Ovanpå garderoberna måste man avlägsna allt damm. Alla golvlister, fönsterkarmar, fönster och element måste rengöras innan man kan godkänna flyttstädningen i de rummen. Golven ska dammsugas och moppas. Alla vägguttag och alla strömbrytare måster rengöras.
Känns det som ett hopplöst företag att städa så noggrant? Varför inte anlita en städfirma som kan göra det "omöjliga" arbetet? Då vet du att flyttstädningen godkänns, om de ger garantier på flyttstädningen. Ger de garantier, kommer de och städar tills flyttstädningen är godkänd.
15 May 2019
Det är ju högsäsong för att köpa och sälja villor, radhus och fritidshus under vår och sommar. Det är ju nu som man börjar längta ut till altanen, trädgården och huset på landet där man kan stiga ut på trappan och sitta med sin kaffekopp och njuta av utevistelsen. Därför är det ett ganska högt tryck på de hus och villor som är ute till försäljning. Länge har det ju varit säljarens marknad, eftersom efterfrågan länge har varit högre än efterfrågan, men vi ser att det är tvärtom under de senaste månaderna. Marknaden har mattats av till en del, på grund av högre krav på amorteringar på lånen numera. Av den anledningen har efterfrågan sjunkit något, vilket har gett konsekvenser att det tar något längre tid att sälja sin villa.
Med den kunskapen i minnet kan det vara bra att tänka till innan man lägger ut sin villa, radhus eller bostad till försäljning. Det är aldrig bra när ett hus står ute för försäljning länge. Alla som uppehåller sig på bostadsmarknaden vet att kunderna kan riskera att tro att det är något fel på ett hus som ingen annan kund är intresserad av. De flesta husförsäljare vill ha en snabb och lätt husförsäljning. Då kan man passa på att renovera huset innan man lägger ut det för försäljning. Har man en nyrenoverad villa är det lättare att få så många spekulanter som möjligt. Och det är en bra start.
Om man ska renovera huset, just inför en försäljning finns det sådant som är viktigare att renovera än annat. Många som vill köpa ett hus är intresserade av att vissa rum är nyrenoverade än andra. Dessa är:
6 May 2019
Överlåtelsebesiktning kallas även för husbesiktning och genomförs vid försäljning eller köp av fastighet. För privatpersoner handlar det främst om när bostäder ska byta ägare. Med andra ord sker en överlåtelsebesiktning innan bostaden överlåtes till nästa ägare.
Du som köpare (oftast köparen) kontaktar ett besiktningsföretag som gör en grundläggande okulärbesiktning av bostaden. Besiktningsmannen kan exempelvis se efter tecken som tyder på mögel, fuktskada eller byggnadstekniska fel. I grunden handlar det om att hitta fel som kan påverka värdet på bostaden.
Det finns ingen lag som anger vem som får utföra överlåtelsebesiktning. Därmed finns inget krav på utbildning, certifiering eller auktorisering. Ett problem med detta är att det finns företag som uppger att de erbjuder denna tjänst utan att de har någon dokumenterad erfarenhet. Ett problem som bland annat uppmärksammats i Stockholm. Som konsument bör man därför alltid kontrollera att företaget är ansluten och godkänd för SBR.
Framförallt är det köpare av bostäder som köper in denna besiktning. Detta för att inte köpet ska genomföras och sedan oväntade utgifter uppstår med stora renoveringar. Det är köparens ansvar att undersöka bostaden som köps. Det kallas för att man har undersökningsplikt. Skulle ett problem uppstå efter att köpet genomförts kan hela ansvaret läggas på köparen om problemet borde ha hittats vid en undersökning.
Besiktning sker delvis av den mark där bostaden står. Om det däremot är mark som ”inte har ett omedelbart samband” kommer detta inte innefattas av besiktningen.
Eftersom SBR blir en kvalitetsstämpel är det genomtänkt att gå via denna sida för att hitta SBR-ingenjörer till olika projekt. Detta kan se på undersidan ”Specialister”.
Under ”Område” anges att det handlar om en besiktning. Under ”Delområde” väljs överlåtelse vilket därmed visar att du söker en person som kan genomföra en överlåtelsebesiktning.
Under ”Specialitet” behöver inget anges. Detta anges enbart vid andra sökningar. Är det besiktning och överlåtelse finns ingen specialitet att välja. Däremot är sista valet kvar – att välja län. I detta exempel väljs Stockholm.
Kom ihåg att klicka i ”Utför uppdrag för privatperson” om du vill ha hjälp som privatperson. Det finns ett par företag som enbart utför arbeten mot företag.
Om sökning genomfördes mot Stockholm och mot privatpersoner visas över 30 olika företag. Varje träff visar namnet på besiktningsmannen samt vilket företag som personen jobbar på. Genom att klicka på namnet presenteras yrkesspecialitet, adress, mailadress och andra uppgifter.
svenskfastighetsbesiktning.se/ har alla de kompetenser som krävs för att en överlåtelsebesiktning ska utföras på ett korrekt sätt.
5 May 2019
Ska du sälja ditt hus? Om du vill kunna få ut just det pris som du önskar på ditt hus kan du alltid låta ett företag göra en överlåtelsebesiktning. Det innebär att certifierade besiktningsmän och kvinnor kommer ut och tar olika prover på ditt hus. De kan mäta fukthalten, de kan mäta om det finns radon i huset, farlig asbest eller skadligt PVC som kan vara farligt för boende.
Det finns alltid en viss risk med byggherrar som fuskar när det kommer till att bygga hus. Om du misstänker något liknande kan du alltid göra en grundlig genomsökning och utredning av huset. Det är bättre att veta än att misstänka. Tänk om det inte finns allt det där som du misstänker? Tänk om det är en riktig pärla som du kan ta ut just det pris som du önskar? Säg att du tror att huset är mindre värt än vad det är – sedan får du veta att det är just så bra som du tror att det är. Då kommer du att ångra att du inte tog reda på hur det egentligen var.
Skulle du vara köpare, skulle du också vilja få garantier på att det hus som du funderar på att köpa är just så bra som säljaren påstår att det är. Ingen vill köpa grisen i säcken och bli lurad. Ingen vill få obehagliga överraskningar. Om man tror att man sitter på ett riktigt fint hus, och senare upptäcker man att det finns både fukt och en massa andra skador på huset som genast behöver åtgädas. Då är det inte roligt alls att behöva stå där för alla renoveringar och reparationer. Då önskar man att man hade fått ner priset på huset. För att detta inte ska hända kan man faktiskt begära att få en överlåtelsebesiktning.
En överlåtelsebesiktning kan inte vem som helst göra. Det krävs att man är certifierad och godkänd besiktningsman och kvinna av Sveriges Byggråd som är en statlig myndighet. Vem som helst ska inte kunna påstå vad som helst. Då förlorar en sådan besiktning själva meningen med det hela. Det som är viktigt med en överlåtelsebesiktning är att den ska intygas av oberoende fackmän och kvinnor som har kunskapen att ta reda på fuktmätningar, radonmätningar, asbestmätningar och att huset eller bostaden inte har stora skador som behöver repareras.
20 Apr 2019
Ibland kan det vara svårt att avgöra skicket på sina fönster bara genom att titta på dem. Färgen kan ha flagnat, och det kan till och med finnas sprickor i karmar och båge. Det betyder ju att något måste göras, men frågan är vad? Behöver man köpa nya fönster och göra ett fönsterbyte eller räcker det att häkta av fönstren och låta en firma ta hand om en fönsterrenovering?
Ganska ofta är svaret det senare, särskilt om det rör sig om ett hus med fönster från 50-talet och tidigare. Fram till femtiotalet höll fönstren på svenska hus nämligen en extremt hög kvalitet. Byggreglerna slog fast att till fönster fick bara tätvuxet virke, med minst sex årsringar per centimeter, användas. Sådant virke är i det närmaste oförstörbart och kan med rätt underhåll hålla hur länge som helst. Dock tog det roliga slut i och med att de svenska urskogarna med tätvuxen fur helt enkelt hade huggits ner i slutet av femtiotalet. Från och med början av sextiotalet skedde en drastisk kvalitetsförsämring av svenska fönster och bor du i ett hus med fönster som är tillverkade mellan sextio- och åttiotalet - då kvaliteten återigen höjdes något - har fönstren antagligen redan bytts ut, eller så är det hög tid nu.
Om du undrar över vilket skick fönsterbågarna är i kan du känna efter genom att försiktigt sticka in en kniv i underdelen av bågen. Känns träet mjukt och om det spricker, så har fönstret gjort sitt och behöver bytas ut. Om du däremot känner motstånd betyder det att virket är friskt och att det kan räcka med en renovering. Men även om fönstret går att renovera betyder inte det att du ska utesluta ett fönsterbyte. Det finns flera skäl att byta ut fönstren än att de gamla tjänat ut.
Egentligen är det aldrig fel med ett fönsterbyte, om man kan hitta fönster som passar in på huset. För det är en av de största invändningarna man kan ha mot att byta ut gamla fina fönster – att de förstör husets utseende. Numera är det dock lätt att hitta fönster av alla typer, och som passar även på äldre hus. En av de stora fördelarna med att göra ett fönsterbyte är att de oftast har betydligt bättre isolerande förmåga, vilket sänker energiförbrukningen, gör huset svalare på sommaren och varmare på vintern. Det gör även huset tystare genom att stänga ute till exempel trafikljud.
En firma som arbetar fönsterbyte i Stockholm kan hjälpa till med att tillverka eller hitta fönster som passar in på huset och inte förvanskar fasaden. Det finns flera firmor i Stockholm som utför fönsterrenovering och även själva tillverkar fönster. De kan utföra allt från små arbeten på villor och radhus till fönsterbyten på hela flerfamiljshus på uppdrag av fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
25 Mar 2019
Eftersom bostadsmarknaden i Stockholm är att anse som extrem sett till inflyttning/befintliga bostäder så krävs det krafttag och många nybyggnationer. Enligt en prognos från Boverket så behöver man innan 2020 bygga närmare 400.000 nya bostäder i Stockholm. En utmaning, för att uttrycka det diplomatiskt. Sättet man bygger på – och nästan alltid har byggt på – i Stockholm är också intressant i sammanhanget.
Den genomsnittlige stockholmaren bor i en lägenhet snarare än i ett hus och har således mindre yta att röra sig med. Något som gör att en tjänst kommit att spela en stor funktion i staden – nämligen magasinering. Lätt att förklara; har man en begränsad yta i själva bostaden och där man kanske har ett extra utrymme i form av ett mindre förråd så måste man hyra ett externt utrymme någon annanstans – åtminstone om man vill ha kvar sina saker, föremål och möbler i framtiden.
Ett typiskt scenario som ligger nära till hands för att förklara behovet av magasinering är när två stycken personer flyttar ihop och således får ett överskott av saker. Där har många stor nytta av att kunna hyra ett utrymme någon annanstans.
Vidare kan vi peka på ett anant område där magasinering visat sig vara särskilt gångbart; nämligen för de som tvingas leva i kappsäck och som hyr i andra- och tredjehand. De kommer från en annan stad, de har massor av möbler – men de har ännu inte fått in hela sin fot igenom den täta springan till bostadsmarknaden och en egen ”riktig” bostad. Magasinering ger en trygghet för en sådan person.
Ser man till de mer seriösa aktörerna inom magasineringsbranschen i Stockholm så är det påfallande många av dem som de facto erbjuder lösningar med väldigt många fördelar. Till väldigt rimliga priser också – det handlar inte om ocker och att man försöker sko sig på folks olycka (i att exempelvis sakna egen bostad). Det rimliga priset – och det som inkluderas i detta - gör att vi kan rekommendera tjänsten till den som har ett överskott av saker och ett underskott av utrymme. Vad brukar då ingå och vilka fördelar finns det utöver priset? Här är några som vi på rak arm kan peka på.
Ser man till hur många företag som finns i Stockholm och till flexibiliteten hos dessa så förstår man att magasinering även fyller en stor funktion där. Företag byter lokaler, från större till mindre – från mindre till större och man har sällan något utrymme till hands för att ställa undan dokumentation, möbler, pärmar och annat.
Här kan man – på samma sätt som privatpersoner – dra nytta av att hyra ett billigt, säkert och tryggt externt utrymme där allting finns den dag man behöver det. Exempelvis vid en flytt till en större lokal.
Läs mer om magasinering: https://www.magasineringstockholm.net.
17 Mar 2019
Om en bostadsrättsförening (Brf) består av ett f
lerfamiljshus finns behov av olika mattor. Det är inte enbart entrémattan som ska hålla smutsen borta utan även andra mattor som håller nere ljudnivån och skapar en mjukare känsla. Vilka mattor behöver er bostadsrätt?
Det som är viktigast med entrémattor för Brf är dess funktion att hålla borta smuts. Man kan alltså inte köpa en vanlig hallmatta som används av privatpersoner då slitaget och kravet på dessa är betydligt högre. I de allra flesta bostadsrätter går personerna in med skorna vilket gör att mattorna på ett effektivt sätt måste ta bort smuts och väta så att detta inte dras längre in. Entrémattor finns både som gummiräfflade mattor och som mjukare tygvarianter.
Ibland benämns både gångmattor och entrémattor med samma namn. De ligger i entrén och har liknande funktion. Men man kan även sära på begreppen. Entrémattor ligger precis innanför ytterdörren och tar den värsta smutsen från skorna. En gångmatta kan sedan vara utrullad under en längre del av golvet fram till dörrar eller hissen. De fyller delvis samma funktion som entrémattan men här skapas ett smutsskydd på större yta. Dessutom skapas en hemtrevlig känsla.
Att en Brf väljer att lägga ut trappmattor handlar ofta om att dämpa ljudnivån i trapphuset. Är det exempelvis stentrappa skapas högt ljud när någon går i trappan med klackar eller tappar något. Dessutom blir det ”hårda” studs av de ljud som uppstår vilket gör att barnens lek kan skapa höga ljud som når in i lägenheterna. Därmed kan en trappmatta dämpa ljudet betydligt och även få bort det hårda underlag som sten är.
En annan anledning att ha långa trappmattor är att risken för halk- och fallolyckor minskar rejält. Detta inte minst på vintern då snö och is skapar stor halkrisk mot underlaget. Används trappmattor brukar även hissmattor beställas i samma stil.
Som Brf finns alltså en fördel att se över behovet av mattor och vilken funktion dessa ska uppfylla. Är det enbart en entrématta som behövs eller ska ett mjukare och tystare klimat skapas i trapphuset?
Det är styrelsen i en Brf som har ansvar lägenheterna, hissar, trappor och allmänna ytor. Självklart kan de boende komma med förslag på förbättringar men det krävs ett beslut från styrelsen för att vissa inköp ska ske eller åtgärder utföras. Det är därmed styrelsen du ska vända dig till om du vill ha nya mattor i trappuppgången eller om du anser att städningen inte utförs på ett korrekt sätt.
23 Feb 2019
Bostadsmarknaden i våra två största städer är extrem och är ett problem som måste lösas. Det är inte rimligt att folk inte längre hittar någon bostad i storstäderna och om de så gör – inte har råd att köpa denna. Kort och gott; lösningen i är att bygga fler bostäder; något som låter väldigt lätt i teorin, men som visat sig vara svårare att omsätta rent praktiskt. Nog om detta.
För de personer som hamnat i hjulet och som de facto lyckats köpa en bostad i huvudstaden så finns det goda möjligheter att genomföra sitt livs affär, sälja denna och göra sig en rejäl hacka. En hacka som kan bli större genom några ingrepp i bostaden innan den läggs ut på marknaden och det vi tänkte göra här är att peka på den mest lukrativa renoveringen som går att göra innan man lägger ut sin bostad till försäljning.
Det vi gjort är att vi utgår från vad spekulanter brukar eftersöka och det mäklare brukar peka på som attraktivt och därefter tagit fram en punkt – ett område - som sticker ut extra mycket. Vi kan säga att du äger ett hus – ännu bättre möjlighet till vinst!
Detta område kan du med fördel renovera för att nå en maximal vinst den dagen du säljer ditt hus:
Badrummet. Att badrummet är viktigt är naturligt – men skillnaden mot förr är att en badrumsrenovering i Stockholm inte är så dyr. Visst; det kostar pengar att renovera badrum – men jämfört med för några år sedan så kommer du att komma billigare undan. Hur?
1) du använder ditt rot-avdrag för din badrumsrenovering och drar av 30% av arbetskostnaden.
2) du kontaktar flertalet företag runt hela staden för din badrumsrenovering. Att jämföra priser är en fördel du har av att bo i huvudstaden och här kommer du att märka att det handlar om ganska stora pengar. Ännu bättre är det förstås om du kan få rabatt.
3) du köper material på ett större byggvaruhus. Du kommer att kunna hitta fint material och högklassiga produkter på exempelvis Bauhaus till ett extremt bra pris. Besök några stycken och jämför priserna.
16 Feb 2019
Är du fastighetsägare? Regelbunden och högt kvalitativ hisservice kan löna sig rejält. Att tidigt upptäcka slitna komponenter och byta ut dem tidigt, gör att du aldrig – eller mycket sällan – har en hiss som krånglar. Det här leder till nöjdare hyresgäster, då många förlitar sig på att den fungerar. Det kan till exempel handla om familjer med barnvagn som bor högt upp, eller när någon ska flytta.
I större städer som Stockholm och Göteborg (i synnerhet Stockholm) har man många aktörer att välja mellan när man ska anlita hisservice. Som fastighetsägare kan man aldrig avsäga sig sitt totalansvar, men kan däremot göra ett avtal med serviceföretaget att de ansvarar inför fastighetsägaren att utföra hisservice i enlighet med riktlinjer och bestämmelser, samt att de utför en rad andra arbetsuppgifter som är kopplade till hissen. Då gäller det att man hittar ett företag som kan leva upp till det kravet – det är ju på fastighetsägarens ansvar att göra just det.
I den här texten svarar vi på en del vanliga frågor och svar, som kan dyka upp när hisservice skall anlitas.
Som nämnt ovan har fastighetsägaren ett ansvar som inte slutar gälla för att en entreprenör sköter skötsel av hissen. Vanligt är att man avtalar med en entreprenör att ansvara inför fastighetsägaren med att till exempel göra följande:
Men det är alltså fastighetsägaren som ansvarar för att hissen är säker att åka i, och att stänga av den om den inte är det. Att den även sköts på ett korrekt sätt är viktigt, enligt nya bestämmelser. Incidenter skall rapporteras till myndigheter.
Servicekontraktet måste få ta tid att upprättas noggrant. Entreprenörens skyldigheter måste specificeras i detalj i kontraket. Det gäller då inte bara vad själva skötseln ska bestå av, utan även saker som information och hänsyn till hyresgästerna, som har krav på trygghet och tillgänglighet. Idag finns bestämmelser med tydliga krav på skötsel, kontroll, tillsyn och underhåll ska omfatta.
Vidare finns där också krav om kompetens, serviceinstruktioner samt hur rapportering och dokumentation skall fungera. Det som entreprenören åtar sig enligt kontrakt måste givetvis vara i enlighet med dessa bestämmelser.
Det är vanligt att man beställer en tjänst där entreprenören garanterar att hissen alltid skall fungera. Det här kostar naturligtvis lite mer för fastighetsägaren, men det kommer med tydliga fördelar. Besvär tas snabbt om hand och krångel blir sällsynt. Det här ger nöjdare hyresgäster och i längden därmed nöjdare fastighetsägare.
Bor du i en större stad som Stockholm eller Göteborg har du många aktörer att välja mellan. Många av dem kan hittas enkelt genom en sökning på till exempel ”hisservice Stockholm”. Du kommer dock inte att hitta alla. Ett enkelt sätt är att tala med andra fastighetsägare och fråga vilka de anlitar. Om de vittnar om gott arbete, är sannolikheten att du också kommer att bli nöjd. Här är en firma som kan ta hand om din hiss på bästa sätt.
9 Jan 2019
Är du en konstnärssjäl elle
r kanske längtar efter att bli en målare som kan få utlopp för sin kreativa ådra? I Stockholm finns flera kurser för de som är intresserade för måleri olika slag. En av dessa kurser är den kurs som genomförs på Södermalm.
Kursen, som genomförs i en ateljé, är på 5 – 10 gånger. Därmed kan man även anpassa antalet gånger till hur mycket man är villig att betala för en kurs.
På Kurser.se anges att priset är 4250 kr. Anser du det vara för dyrt brukar det finnas liknande kurser regelbundet. Kan du tänka dig åka till annan stadsdel än bara Södermalm ökar även utbudet. Prismässigt skiljer det sig mycket stort mellan de olika kurserna. Detsamma gäller innehållet.
Just denna kurs är väldigt fritt uppbyggd och vänder sig till kreativa målare, likväl som de som älskar design i olika former. Materialet är frivilligt och detsamma tekniken. Därmed kan man lika gärna måla något abstrakt som mycket konkret. Lika gärna färgstarkt och stort som litet och i gråskala. Målet är inte produktionen utan processen. Att hitta ro i målandet och kunna fokusera på sitt eget arbete helt och hållet.
Kursen genomförs i en ateljé på Södermalm. En ateljé som bjuder på en mycket kreativ miljö.
Det är mycket flexibelt när kurserna genomförs. Som de skriver på hemsidan handlar det om kvällar, dagar, helger och vardagar. Det kan därmed vara en fördel att höra efter när kommande kurs kommer att vara för att se hur det passar med tiderna.
Någon direkt målgrupp finns inte då kurserna helt individanpassas efter deltagarnas behov. Men självklart bör man ha ett intresse för konst och/eller måleri. En kursplan tas fram som är anpassad efter den individuella deltagarens behov. Visserligen träffas man tillsammans men det är ändå en egen resa inom konstuttrycket som sker.
Genom att man jobbar mycket på individnivå och hela tiden ser på de olika konstverket och jobbar vidare från dessa skapas en effektiv väg till en utveckling av måleriet.
Mer info: För mer info om kursen – besök Kurser.se. En websida som presenterar fristående kurser över hela landet. Genom att använda filtreringsfunktionen och sökfunktionen kan du lätt hitta de kurser som är av intresse. I detta fall användes sökningen ”Målare Södermalm” varpå kursen som beskrivs ovan hittades. Utbudet varierar däremot över tid.
Är du mera intresserad av måleri som yrke? Då kan vi tipsa om målaresödermalm.se.